风骚重生传-第1954章
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昀锩娴某鲎獾淖饨鹗找妫≌饩陀械阆袷钦飧瞿晖烦捶孔右谎蛄朔孔恿俗飧鹑恕Ｗ饨鸩畈欢喙淮畹模缓蠊鋈晡迥甑陌逊孔右宦簦馐锹舴烤湍茏�50％甚至更多！这还是贷款的情况下，如果贾鸿渐他们不贷款呢？这租金是不是也赚了？到时候是不是只要撑到04年底，以后稍微资金紧张了贾鸿渐都随时可以把写字楼给卖了？
甚至卖楼他都不用到处去找卖家整体收购这么一栋楼。只要宣布愿意卖，信不信租用的租户一个个的都上来主动要求买下来他们租的楼层？到时候分开卖搞不好还能卖的更贵呢！所以从这个角度来说，这还真是一个好主意！甚至不仅仅是上沪，首都贾鸿渐就不信没有烂尾楼！全国各地大城市应该都有点好位置的烂尾楼！毕竟上沪这边像是南津路和徐佳汇这样市政府预定的未来中央商务区那都有烂尾楼啊！这回头咱都给弄过来了，低价买入稍微休整一下建好了之后翻倍卖出什么的，这多赚钱啊！而且对老百姓的生活也没什么影响吧？
想到了这里，贾鸿渐真心为这个点子叫好！所以在表面上这么慢的一通思考，但是实际上只是电光火石之后，贾鸿渐立刻就回了程昱的话了，“没问题。程书记，只要您开口，我们肯定帮忙。这样吧，您回头让下面的人把资料给华夏高科发过去，我回头让他们扫描了以后通过网络发过来，回头有空了我就好好看看，挑一些力所能及的帮忙一下，您看行吧？至少不要让市政府规划好的商业区周边还有难看的烂尾楼嘛！”
嘶！贾鸿渐这得了便宜还卖乖的！明明是自己要挑位置好的，利润最大的，结果现在还说的好像是为了市容好看。好像全是为了给程昱他们帮忙似的！不过呢，对于程昱来说，这还真是帮了忙了！作为上沪这边的领导，他们跟蜀川之类的地方不一样。根本不用愁什么经济数据好看不好看。说不好听一点的，这上沪一个市的范围，靠着人口只有人家七分之一八分之一，就能做到比蜀川更好的经济数据！哪怕跟岭南那么一个省比，那都不会输太多！这是什么实力？而且上沪这边早几年就开始了让国企各种抱团，到了现在上沪的国企早就形成了航空母舰式的概念了——比如在华夏卫视竞争之下。上沪电视台的收视率越来也差，干脆就直接要在明年跟市里面的新民报业合并，形成更大的文广传媒集团！到时候什么电视广播报纸杂志，那全是一条龙服务！这么集团化作业下来，哪怕一两个业务亏损，但是整个集团不会亏损吧？
所以就国企的盈利能力来说，上沪市真心不愁！而且因为马上要进入WTO了，所以国外的企业那进驻上沪的多了去了！不说来上沪开中国总部的，但是起码在这边要有一个办公室吧？要有一个办事处吧？这外资落地的也相当多，更是不用愁！所以呢，人家愁的事儿其实就是这么一点小事儿，就是看着早就规划好的核心商务区周边居然还有烂尾楼，居然还一直不盖好，觉得看着碍眼而已！而且说白了，这些楼那又不是他们拿着市里的钱盖的，他又不怕流失国有资产啥的，所以完全没压力啊！
很快，市里面就把相关的全部烂尾楼的资料给了华夏高科，而华夏高科也快速的扫描过之后就发给了贾鸿渐。当贾鸿渐三个小时之后看到了这些详细的烂尾楼资料的时候，他直接惊了好么！甚至不止是他，连叶静都惊了！“这……这多少烂尾楼啊？624个？他们没写错吧？”叶静大呼小叫的惊讶道！
没错，发过来的扫描版图片上面居然写着全市范围内的烂尾楼数量有624个！涉及的沉没成本总金额总计约1000亿元！而这沉没成本指的就是已经砸进去的钱，还不是包括卖地再到打地基再到预计完全建好整个楼的钱！平均下来一个楼快砸进去了两个亿啊！擦，贾鸿渐自己怎么不记得这时候上沪的烂尾楼这么多呢？按照他的想法，这么多烂尾楼那大多应该都建在现在繁华的地方吧？要是一个市区里面集中了不说600个烂尾楼，就是400个那也会给人赶脚到处都是啊！可是怎么贾鸿渐印象里面却没有那么多呢？
然后再往下看，这数据更是吓人啊！总体限制下来的总面积大约有2300多万平方米！虽然这个是建筑面积，是按照不同楼层来的，不是简简单单的占地面积。可是也已经够吓人的了！而占地面积那也不少，一百二十万平方米左右！按照更大的计量方式来计算，这就等于是占地120公顷土地的单一巨大建筑物是烂尾楼，而这么一个巨大的建筑物呢。那还差不多有个20层那么高！这些都给闲置浪费了！咱按照国际足联规定的最长120米最宽90米来算一个足球场的面积，也不过10800平方米，咱就算一个足球场的面积是10000平方米，这已经算够大的足球场了吧？结果这么一个烂尾楼的占地面积也有一百二十个足球场这么大！这还不把人给看惊了？
而且再往下看，这里面商业和办公的建设项目占比例大概56％。也就是超过一半了！商住两用楼呢占22％！这俩加起来的话，那也就是78％超过四分之三的项目都是可以做大中小型公司办公用的！真正住宅项目也就16％的百分比。这加起来也就是94％，还有一些零零碎碎其他的建筑，占比例太小也就被忽略了。整体这么看起来的话，贾鸿渐如果要买下来这些商业楼盘，那怎么都要给人家原来的投资商开发商回个本吧？所以贾鸿渐要给人家1000亿来买这些烂尾楼？好吧，哪怕人家明知道亏损，捏着鼻子赔钱卖了，这要多少钱？打对折够优惠了吧？这也要500亿呢喂！贾鸿渐哪儿来500亿啊！
就在贾鸿渐这边头大的时候，突然只听着叶静说道：“等等！看下面。下面好像写了中心城区……往下往下……中心城区才200多个？这才合理嘛！我就说，没赶脚上沪到处都是烂尾楼啊！不过你们上沪还真奇怪，怎么大部分都建到郊区什么的去了？”没错！再往下一看，这市府的人还真写了中心城区，也就是所谓的市区范围——在上沪这噶哒呢，那就是说外环线以内，也就是真正的市区里面！放在2012年，那差不多就是房价3万以上的范围了！看到了这里，贾鸿渐总算是放心了一些，不过他放下心来了也更好奇了。怎么就有那么多人跑到了郊区建楼呢？而且大多数还是商务楼，这是吃饱了撑的么？这年头上沪还没有摊大饼一样的发展起来呢，还没说连外环线之外都房价飙升呢，在外环以外弄办公楼。谁去办公啊？那边外面说不好听的还都是到处田地呢喂！
结果再仔细一找，贾鸿渐这算是明白了。原来是有不少人之前看好了上沪的外高桥保税区的位置，认为到时候很多外商会过来，所以那边办公楼应该挺好卖，所以就去盖了？然后像是什么托普之类的，跑到湳汇这种都还没划入蒲东新区的郊区去建什么软件园。结果吸引的港资啊台资啊什么的跑过来盖的都一个个的都烂尾了！真正在市区范围内，并且在核心商业区周边的烂尾楼，倒是并没有那么多！
这么说起来的话，咱是收购核心商业区的？这边郊区各种烂尾楼就暂时不管他们了？（未完待续。）
第两千七百章 世界第一烂尾楼？
想来想去，这郊区的烂尾楼那的确也是一个投资的资源，不过合适短时间之内就操作来赚钱么？别的不说，到了2012年贾鸿渐都不是没见过外环线以外的办公楼整栋楼空着的！所以要真说起来，这玩意儿可能低投资中等回报，但是风险真心高！真不如直接就中投资高回报的弄市中心这写楼算了！贾鸿渐和叶静俩人在电脑前面看了半个晚上，把市区里面一个个的烂尾楼看过来。
说真的，贾鸿渐真想骂娘——这帮市府的人就不知道按照轻重缓急的把市中心的这么一些办公楼都给分门别类的划分了再发过来么？现在完全就是按照拼音排序的！你妹的每个大楼名字还不一定跟附近的路段有关系，所以看起来真心麻烦，真心要把两百多个楼盘挨个看一下！而且因为这些还都是图片，贾鸿渐也没办法用搜索的办法来把这些楼盘按照不同的行政区划给分开！这只能两个人一点点的看，一点点的把信息给记录在纸上然后按照行政区划给分开来。
最终，两个经过了一番挑选，总体把200多个项目看的七七八八，还剩下了二三十个的时候，这已经挑出来了六十七个他算是看得上的项目。这六十七个呢，说起来基本都是在是在后世的重点商务区的位置，比如说像是南津路到人民广场，后世这里可是高级商务楼所在处。然后周边的什么青藏路啊，什么黄皮路啊之类的那也都不错！在这周边的一片三五公里内的区域，那就有十几个烂尾楼，虽然靠的并不近，不过密度还真挺惊人的！
然后像是什么徐佳汇如今延伸到了上沪体育馆附近，那都算是徐佳汇商圈所在，这里总共有二十来个烂尾楼。这里比南津路那边的烂尾楼数量高主要因为就是上沪市自己本身设计的这么一段就是更加偏向高端商务以及高端购物的场所！所以这边实际上倒不是什么港商台商投资遭遇了金融危机影响，而是在97年到98年这么一个进一步强化徐佳汇商业中心地位的时候，国内资本跑过来一窝蜂的投资写字楼商务楼的结果！
这两个商业区加起来，合计占了大概40个不到的楼盘。剩下的快30个呢，那是一个贾鸿渐从来没想过的地方——就是他家“老别墅”所在的法租界！这法租界环境那真心好，绿树成荫还挺安静的，要不解放以前怎么会有那么多名人把别墅安排到这儿来呢？不过这么一个法租界里面。普通老百姓的小区那还是不少的，然后因为环境幽雅，所以大概有些投资商还觉得这地方适合开发，于是就在这法租界里面总共弄了就有58个楼盘！当然了，这里的楼盘就是所谓的各种高端住宅楼之类的了。
就在贾鸿渐这边拿着列表看着盘算着的时候。他并没有注意到坐在他旁边的叶静突然愣愣的看着她电脑屏幕。看了大概有十秒钟，一直看愣的叶静头也不回的伸手去摸贾鸿渐，“诶，鸿渐，你来……”“怎么了？”贾鸿渐扭头回来，发现叶静还呆呆的看着屏幕。“这……这有一个比咱们华夏高科大厦还高的计划……烂尾了……”她终于扭过了头来，完全傻了一样的喃喃道。
“什么？比华夏高科还高？不可能吧！”贾鸿渐当时就诧异道。他可是记得的，上沪这边政府那是对上沪的精华地区天际线上的地标建筑那是有详细规划的！简而言之，历史上那就是最低的金茂大厦，然后就是长的跟个啤酒瓶起子一样的环球金融大厦。接着最高的那就是后来的所谓上沪中心！这三个楼那身高差别都是被定好了的，而且身高差距还必须是类似等差数列，而且也就只计划了这么三个大楼的位置。这三个大楼的位置满了之后，理论上以后是不会加入其他差不多的大楼的！而这种设计那在90年代初就给定下来了！在这个时空中，金茂大厦比贾鸿渐他们的华夏高科大厦先动工，然后华西高科大厦比历史上的环球金融还高，从495米变成了520米。而这个项目更是在贾鸿渐重生之前都没完全完工呢，预计2014年完工呢！而开工时间那更是在08年左右！所以现在上沪会有比华夏高科大厦更高的楼？而且还是烂尾楼？这怎么可能！华夏高科大厦在建好了之后，那就是世界第一高啊，虽然是暂时的！
可是只见着叶静手指着她的电脑屏幕说道。“我也不信啊，不过你看……环球金融中心，620米高……97年至今未动工……”“擦？我看看！”贾鸿渐赶忙凑过去一看，你妹的！可不是环球金融中心么！名字都跟后世的第二高大楼一个字没变啊！97年至今未动工。但是土地使用权已经出让……这意思是啥？是人家囤地不用还是说……烂尾了？按照道理来说都可能，但是问题是放在这么一批烂尾楼里面发过来，那应该就是烂尾楼，对吧？可是你妹啊！环球金融中心啊！上沪的第二高大楼啊！这大楼居然还烂尾了？真的假的？这不是什么蝴蝶效应吧？贾鸿渐怎么好像不记得环球金融烂尾了呢？虽然历史上好像这个大楼的确建了挺久的。
想到了这里，贾鸿渐赶忙拿电话就给国内打啊！而且打的就是程昱办公室的座机啊！结果打了一下没人接，贾鸿渐一看之间。貌似此时正好是国内午休吃午饭的时候，估摸可能程昱去吃午饭了？他赶忙再打程昱的手机，这回可算是接通了！一接通贾鸿渐赶忙就问道�
