风骚重生传-第1953章
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在这种情况下，可不是租金还不够还贷款的？可不是华夏高科每年还要贴进去一点？然后又要开始筹建第四代的液晶生产线，这也是要花钱的。投建了之后呢，第五代的也要开始研究了，又要烧钱！可以说真心这个时候贾鸿渐觉得自己没钱用啊！虽然像是拍电影之类的动不动可以一两亿美金的往外出，可是这是“小钱”！真正的大钱现在华夏高科账户里面也就差不多200亿的家底了！这要跟蜀川合作一下，投入进去，那华夏高科自己的现金流就有点紧张了！虽然不至于说影响经营，可是万一出点意外情况，可能真不太好救急！这可怎么办呢？是投资还是不投资呢？难道说因为大家都没钱，所以这么一个大好的计划就给放弃了？（未完待续。）
第两千六百九八章 为钱头疼
当然不能这么简单的就放弃了！可是钱怎么办？现在华夏高科的账户里面实际上就那么200亿左右的压箱底的资金，贾鸿渐要给拿出来么？拿出来了之后怎么办？要是稍微碰到点风险什么的，这日子就不过了？虽然说好像不太可能碰到风险，可是谁又能百分百的确定？贾鸿渐重生到了这个世界上，那都已经改变了多少事儿了？谁知道会不会突然来一个蝴蝶效应之类的，导致大形势稍微出了点问题？导致稍微出了点风险？
比如说在网络股崩溃之后，美国的各种电信以及光缆行业都被看衰，实体经济被影响了，美国开始弄次贷，万一这种电信和光缆行业的萧条传到了国内呢？前世的时候在国内处于电信设备提供商里面优势地位的那是华威，现在可是华夏高科啊！回头万一出现了点小不同，华夏高科这边电信设备行业出问题，导致亏了不少资金，或者需要突然砸钱进去咋办？
亦或者说第四代液晶生产线虽然研究的差不多了，可是要真的投产的话，一两条生产线够用么？历史上的三星并没有华夏高科之类的竞争对手，人家可能就上了少量的生产线。现在人家一看有华夏高科了，一下多上马了几条生产线，开始利用产能和上下游生产链的统合来跟华夏高高科价格竞争怎么办？到时候贾鸿渐是投资生产线来跟三星什么的对拼烧钱，还是就看人家抢走市场份额导致自己这边的生产线白投资了？
但是贾鸿渐这边筹划的这么好的一个机会，这么一个亲手组织国内企业慢慢的帮助中国走上世界舞台……多好的机会啊！多有历史成就感啊！贾鸿渐也不想放弃这么一个机会！那可怎么办呢？而且真要说起来的话，贾鸿渐他们这边的存款实际上只够先期投入的，后期投入钱够不够都另说，这两百亿投资下去了，什么时候能够回本还不知道呢！也许5年也许10年？如果再加上了后续投资的话，感情5到10年里面华夏高科就一分钱存款都不要了？就干脆做十年的月光族？这样一来抗风险能力可是很差很差的！就像贾鸿渐之前说过的一样，真有积累的现金多了，这才能有抗风险能力啊！所以哪怕贾鸿渐现在决定和蜀川配合。双方一起投资，然后还是华夏高科占大头，那贾鸿渐也必须给自己找到一个能避免未来十年里面能够快速赚钱的项目！至少要给集团留点钱啊！
那么到底怎么弄钱呢？带着这样的想法，贾鸿渐对蜀川那边的几套班子的头头们说道：“这样吧。咱们先按照计划里面的先期步骤来，你们先安排几个行业的代表团队过来看看，咱们先明白人家美国这边的要求，再算一下咱们自己这边能做出来的成本什么的。具体钱的问题你们先别愁，我去想办法。”“行……那就先这样吧。鸿渐，麻烦你了！”几个头头们大概在电话那头对视了一眼，微微商议过之后，赞同了贾鸿渐的提议。
中国的体制虽然有时候扯皮很严重，但是当真的想要做什么的时候，那效率绝对可以快的吓人，而且各种因地制宜的方法简直灵活的吓人！这次也一样，虽然说钱的问题还没有搞定，可是蜀川他们这边还就真敢随机应变的先拍板了去美国调研一下再说！万一回头贾鸿渐能把钱搞定了，这就能更快的把事情敲定下来。然后就更早的落户更早的投产，就能让他们在换届前得到更多的工分，就也许能够回头换到一个更好的位置上去！所以这事儿当然要快速来办了！
挂了电话之后，蜀川那边赶忙组织所谓的代表团、考察团之类的另说，贾鸿渐这边倒是开始头疼起来了。所谓书到用时方恨少，钱到了用的时候也恨少啊！穷人为买不起IPHONE4S去卖肾，贾鸿渐看起来是有钱了，可是也要为更大的项目愁钱的事儿啊！到底怎么赚钱呢？把福尔摩斯公司的股份给抵押了？到时候用每年的分红来付贷款？把贷款过来的资金去投资？想法是挺好，不过之前还在股票市场上的时候，贾鸿渐他们这企业被连带着弄的股价很低。整个市值也低，回头人家银行再贷款的话还要有一个折扣，这最后能贷款到10亿美金么？这也显然不够让华夏高科先期投入一百多亿之后的后续投入的啊！还是要用华夏高科的每年利润过来填窟窿啊！
那要咋办呢？把建成开始招商的新天地项目拿出来抵押？这玩意儿抵押其实也抵押不了200亿吧？毕竟造价才那么些，房租才那么些。怎么可能待出来足够多的钱呢？除非是说贾鸿渐在国外把福尔摩斯公司的股份抵押了，然后再把国内新天地抵押了，外加把健力宝也给抵押了，甚至还把他和叶静留着自己以后赚生活费的一系列加油站也给抵押了，这估计才能凑够钱吧？
可是这样一来还贷的压力又太大了！可以说这么一来华夏高科以及贾家每年能够收入的利润就少了，毕竟每年这些产业也会提供不少的利润！把这些企业的利润都分出去还贷款了。贾鸿渐他们可不是能分到的钱少了？所以怎么想好像都是有点饮鸩止渴的意思，好像怎么想未来十年的日子都要过的磕磕绊绊的，甚至搞不好全抵押出去了回头还要靠华夏高科的利润来给他们填补还贷的窟窿！所以搞不好未来十年哪怕不是月光也差不多！
这就要求贾鸿渐一定要想出来一个可以尽量多的赚钱，至少可以让华夏高科总部不用每年填窟窿的生意，或者最好就是还能额外给贾鸿渐他们赚一笔钱来做后续投资的，这样一来华夏高科他们才能相应的压力轻一点！这到底要怎么搞呢？投资回报率要大，然后速度还要快，最好一两年就能赚大钱……按照这么一分析的话，好像各种违禁品以及军火什么的才是能符合这么一堆要求的项目？
违禁品啊军火啊这些东西贾鸿渐当然不会去做了，因为这些产业完全没进入过，更不要说连投资都没有，现在自己要来做怎么做？直接跟美国政府申请自己要做他们旗下的武器贩子？买了美国军工联合体的武器然后去世界任何美国想要挑事儿的地方散发武器？这事儿别说贾鸿渐愿意不愿意干了，就算他愿意干美国人愿意信他么？美国人就不怕贾鸿渐回头录音下来什么的给放到国际上当成证据了？毕竟贾鸿渐是个中国人啊！
所以这事儿要怎么办呢？就在贾鸿渐正在绞尽脑汁都想不出来什么好主意的时候，突然上沪的程昱给贾鸿渐来电话了。“喂，程书记？”贾鸿渐接起了电话，挺好奇程昱这个时候打电话给他能有啥事儿，难不成咱中国的经济中心上沪也要让他帮忙拉经济数据？就在他想着的时候，却只听着程昱在一段寒暄之后，终于开口问道：“鸿渐啊，对于徐佳汇那边儿的烂尾楼你们有没有兴趣帮忙收拾一下？这玩意儿数在那边实在不好看……”
恩？烂尾楼？贾鸿渐愣了一下，“徐佳汇那边？什么烂尾楼？”“就是红桥路那边，徐佳汇商圈的青藏大厦啊！本来是青藏那边旅游局集资建的，00年开始建的，结果建了大半年资金不足了，就留了一个封顶的楼在那边儿，连窗户什么的都没装呢，外形造的还跟佛教里面的塔似的，最顶上还涉及的跟一个庙似的。本来有几个温洲那边的商人刚开始还有兴趣，后来一看那造型都说搞的像是雷峰塔下面压妖精一样，都嫌晦气就不要了。现在拖的市容都要被影响了！所以我们这边也没办法，问你们有没有兴趣把他们给收了，也算是给老哥哥我帮帮忙……”
程昱也许在这事儿上就是纯粹打电话过来问问而已，只是抱着试试看的态度。不过呢这个事儿却让贾鸿渐觉得好像有点搞头！虽然说做生意的很多人都有点迷信什么的，然后弄的跟个佛教的塔一样，会让人联想到什么大厦下面压着妖怪，或者什么里面是放着高僧的舍利子之类的，弄的好像阴森森的。可是这种烂尾楼，咱要是好好收拾一下……通过不同的方法去去“晦气”会不会好点？
贾鸿渐是知道03年之后上沪那房地产叫一个疯涨啊！要知道现在上沪这边平均民居房价还5000左右一个平方呢！上沪！而商业楼盘更是保持了94年左右的价格，而到了03年一轮疯涨，那有的当年就能翻一倍呢！这事儿要是贾鸿渐做成了……是不是就是之前想的赚快钱了？两年的功夫直接投资回报率100％！这怎么样？哪怕就算投资回报率没有100％，哪怕到了50％这也是很赚钱的啊！投资一百个亿进去，回报50个亿！如果投资两百个亿进去，是不是就回报一百个亿？
而上沪这边烂尾楼不是还有一百多两百个么？咱要一个一亿吃下来，回头如果真的操作好了，翻一倍的卖出去，那就多少钱了？甚至租出去的话，这持续弄回来的租金也会很快就有一个质的突破啊！甚至这些楼咱一直先租出去，回头万一华夏高科遇到资金困难了，咱直接卖几个楼出去，凭借着05年到07年的那么一轮上涨，这不要翻好几倍的赚钱？甚至到10年左右的再一卖，那更是翻十倍都可能！这样一来华夏高科就应该不怕没有资金的风险了吧？（未完待续。）
第两千六百九九章 600个烂尾楼？
真的！贾鸿渐大概回忆了一下，2002年的时候，上沪他家老房子那边的房价真心是5000一个平方左右，就这都比2000年的时候涨不少了！2000年的时候贾鸿渐他们家那边也还是市区，也就是后世上沪中环的位置，结果一套二手的房龄10年以上的、两室一厅差不多使用面积40平方左右没有电梯的房子，这售价也就是十五万左右。就算建筑面积是50，这也就是3000左右的均价，对吧？可是到了02年左右，小区里面有人把房子卖了，那就卖到了20万上下，这平均下来4000一个平方——毕竟是老房子么，新房子环境更好的，有电梯什么的小高层，那也就是5000一个平方！
甚至在03年的时候，贾鸿渐清晰的记得当年的房价开始“狂涨”弄的民生新闻都开始关注，然后媒体上面还列出来了一些对比数据。贾鸿渐到现在还清楚的记得02年的市区范围内新建的期房售价平均是4700一个平方！后来还有数据显示，02年全年上沪的商品房价格上升8％左右，而整个03年就上升了24％！04年长了15％！这是什么概念？如果假设用了一百万在01年买了一套房子，经过了整个02年，到了02年底03年初的时候，这房子价值108万，到了03年底04年初，那就是要到134万了！在到了04年底05年初，那就要到了154万了！看到没有，这才几年啊，直接商品房都有50％的飙涨了！
贾鸿渐不说去炒商品楼，咱去廉价吃下来这个年头位置还不错的烂尾楼，哪怕就吃掉一百个，甚至只吃掉50个位置最好的，未来肯定热卖的那种。算咱投资100亿元，然后再休整一下什么的，再投入100亿元比如。那么这就是投入了200亿了。回头等到04年05年，这价格涨得要比商品房厉害吧？毕竟这位置都是要精挑细选的啊！这价格会不会飙到300亿甚至400亿？而且这还是整体出售的价格，还不包括两三年里面的出租的租金收益！这就有点像是这个年头炒房子一样，买了房子了租给别人。租金差不多够贷款的，然后�
