风骚重生传-第1717章
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“我买！我买！你在哪儿？我们现在就来钱合同！1。5亿美元你不是要现金吧？给我点时间，我一个月给你到帐！”贾鸿渐当时就怒吼一般的喊着要买下来！你妹啊。时代广场啊！这么核心地段的大楼啊！每年跨年的时候那个大彩球就是指定挂在这个一号大厦楼顶的啊！这么一个大厦居然只要1。5亿美元，拜托这是做梦都能笑醒的价格好不好！
贾鸿渐当年买下来朱海巨人大厦那都用了好几个亿呢！那还是在中国！还是个烂尾楼！而且还是把楼花都卖出去了N多的！而这个是啥？这个是纽约，是时代广场！贾鸿渐如果没记错的话，那一号大厦层数也不低，大概25层还是多少层来着。虽然没有巨人大厦动不动70层那么高，也没有华夏高科大厦520米的世界第一高度，但是华夏高科大厦那造价就多少了？那都一百五十亿人民币左右了好么！因为上沪那边地下都是淤泥，所以导致造价高的一塌糊涂好么！纽约这地方的核心区域只要1。5亿美元？这合人民币也就是12亿13亿人民币吧？多合算啊！甚至贾鸿渐在想，这大楼这个价格，那会不会是里面的办公楼层都卖掉了——就跟帝国大厦那办公楼层不仅是租出去也能卖掉的。会不会这一号大厦里面都卖的七七八八了，就留了个四五层外加一个外墙是属于房东的？
可是哪怕这样，光一个外墙每年挂广告都要多少钱啊！贾鸿渐他们一个广告牌一个月就20万美元，一年240万。然后这楼的外层加起来最少五六个大的广告位，这下来一年就千万美元了好么！也就是说投资卖了这个“外墙”，十年回本！然后就是纯赚！而且纯赚的价格还是按照市价每年上升的！要知道这2000年的美元实际“价格”已经比1990年的时候贬值了不少了，所以房租啊广告费的价钱那都是不断上涨的，这要贾鸿渐买下来的话，快点搞不好2005年就能回本！慢点的话2010年怎么都能回本！以后那就是纯赚啊！以前千万美元的利润这都是至少！多了的话搞不好一年2000万美元甚至更多！一次投资。终身回报，一年光是靠收广告费就能赚到一两亿人民币，而且啥还都不用管，找代理公司委托就行！有什么样的日子能过的比这个舒服啊亲！
这大厦好像就是当年1904年纽约时报搬过来的时候建立好的，然后当年纽约时报就是在这里面办公，不过如果贾鸿渐没记错的话，当年过来签约的时候听人家介绍，纽约时报在这边办公了十年不到就搬走了，然后这大厦就把位置租了出去。记得93年过来的时候，高盛投行在这边还租了几层来着……这样一个大厦哪怕都快100岁了，不过要是好好修缮一下，估计那再挺个几十年。也能很赚钱吧？而且美国纽约这边的接近百岁的高楼大厦多了去了——最著名的帝国大厦，那也70多岁了好么！而且估计这房产买下来的话，那是连带着下面的土地一起买的，到时候有了土地还怕楼坏了？楼坏了拆了咱重新建一个，那照样是吸金的好么！
所以哪怕迈克尔老头儿各种诧异。而贾鸿渐这边那是赶忙丢叶静一个人在屋里睡觉，他就直接打车去迈克尔老头的经纪公司，直接就要求对方“摘牌”，然后进入谈判流程了！
这边贾鸿渐去了解了一下，原来这一号大厦的状况还挺不错的——人家地产经纪公司那叫一个专业，直接就拿出来了年前相关机构进行的检测报告，证明这个建筑本身没有出现任何危楼的情况，可以说建筑本身相当“健康”。经济公司当然对贾鸿渐各种夸这个楼的好，按照他们的说法来说，这个价格本身他们是不想开这么低的。是老头儿坚决要开个良心价，他们才给定了这么一个价位！而且这个价位现在已经有好几个买家在跟他们商议了……
对于此，贾鸿渐那是左耳进右耳出的，这种王婆卖瓜的话他要是信了就啥了！他大概的从地产经纪公司的介绍里面，总结出来了一些自己的看法——这房子虽然大概租出去了十五六层，不过空了大概10层，然后空的这十层左右呢，基本上已经空了一年以上了，都是这个经济公司在帮忙代理找人，不过不太好找。然后这帮代理就跟贾鸿渐保证，哪怕租给别的公司不太好组，但是光靠外墙广告那就挺赚钱了！
贾鸿渐琢磨因为这几年纽约随着互联网泡沫等等东西带来的慢性通胀，让地产价格也涨了不少。一些本来能租的起这边办公楼的企业呢，渐渐的也就租不起了，于是退租走人。然后迈克尔老头儿大概是觉得这样就代表市场要到拐点了，因为这么下去，到底什么公司的什么利润率才能支持他们在这时代广场的核心地段租用办公楼呢？
他为啥能这么敏锐的猜到可能是这种情况？要知道以上的情况那都是他贾鸿渐根据中介公司介绍的资料里面的蛛丝马迹来猜测的！为什么他能猜测到这种局面？因为后世的港港就是这种局面！贾鸿渐是很关注国际新闻的，港港虽然不算国际。不过新闻那也是入了贾鸿渐的眼——后世因为大陆这边去港港的游客太多，所以生意好做的一塌糊涂，然后呢，各种房东看着就眼红，就各种涨房租！这种情况别说港港了，全国各地都看得到！但是港港那边有个很特别的现象，就是房东一直涨房租，一直涨房租，长了几年之后，正常开店做生意的商家都已经开不下去了！一年赚的钱都不够付房租的好么！
然后呢，房东也不怕，把租客赶走之后，那临街店铺改成了大陆游客喜欢买的东西，比如电器店啊或者金银首饰店之类的，那爆赚的好么！结果后来渐渐的就演变成了一种状况——好位置的临街店铺呢，那租金贵的都吓人，基本上做薄利的买卖是绝对付不起房租的。甚至连餐饮月这种对半赚的产业都付不起房租！只有像是什么金银首饰之类各种暴利的产业才能付得起房租！
所以，稍微一对照，贾鸿渐就能发现其中的奥秘！这里是时代广场，房租肯定贵的吓死人！一般公司来这里租房子开公司？这是有多想不开？看看整个时代广场周边，这些都是什么产业能开几十年的？都是高端零售业，都是卖顶级奢侈品的百货大楼！人家是什么利润？然后要么就是百老汇的剧院，人家那是东部的演艺中心，多少名演员在这里演话剧音乐剧什么的？多少美国富翁会跑来装逼的看戏？别忘了《蝙蝠侠》里面主角的爸妈生前作为富翁那就是带着孩子去看戏，结果碰到了抢劫的才被枪杀了！
因此，在时代广场周围的产业，那都是暴利产业，在对比一下这时代广场一号大厦的出租率……不是一下很明白了么？那……老头儿估计是真心不看好这时代广场一号大厦的前景了，所以才赶快出手，能骗个傻子接手最好，所以价格才不敢开高！那么……他贾鸿渐要接手么？（未完待续。）
第两千三百七零章 租不出去怎么办
这个大厦占地面积相对较小，比较单薄，不适合改成购物中心，更不用说高盛等等公司在这边还有五六年的长期合约了。如果要改购物中心，那么就只能等高盛等公司租期到期滚蛋了，这才能改，对吧？可是这样一来其他楼层不就赚不到钱了么？于是老头儿想来想去，觉得干脆诚信价卖了得了！反正他几十年前买进来的时候，价格就是现在的几分之一！早就回本了好不好！按照贾鸿渐这边跟中介公司打听来的消息说，这大厦80年代初老头儿买过来的时候，大概也就是2000多万美元，当时是前业主——一个投资公司破产了，于是法庭拍卖的时候，老头儿买了下来。
贾鸿渐又出去转了一圈，仔细的看了看这个大厦——说是摩天大楼，但是这个楼跟别家的楼比起来，那真是“豆芽菜”一样！这大楼本身很扁，也就是厚度很差，高大概120米这样，25层，每层吊顶都很高，这不错。长也不错，就是宽或者说厚度太小了！这整个大厦那给贾鸿渐的赶脚，就跟一个竖起来放的烟盒差不多——而且正好是“厚度”的那一面冲着时代广场！这么一个烟盒一样的大楼，厚度有多可怜呢？贾鸿渐自己估摸了一下，大概也就是五六米宽！
然后这大厦冲着时代广场的那一面窄窄的外墙上，框着一圈比大厦本身还宽的一层层钢架——这钢架就是用来安装显示屏什么用的！整个大厦除了本身有点“烟盒”之外，造型还挺奇特的，在楼顶还有点阶梯状的构造——还是拿烟盒来打比方的话，当烟盒竖着放的时候，窄窄的侧面对着自己，然后在烟盒顶部靠着远离自己的那一面，楼顶又多出来了五层左右，这样如果站在时代广场看的话，整个这个一号大厦就是相对较矮的“正面”上从上到下的摆了五个大广告牌，然后再这些广告牌的后上方。也就是凸出来的五层那边呢，又能放一个巨大的广告牌！ 也就是说，这么一个大楼其实并不是全体都有25层那么高，只有一半的大厦能到25层。而另外靠近时代广场的半个大厦呢，只有20层高！就这么一个小小的大厦，跟豆芽菜一样瘦小的大厦，1。5亿美元，买不买？当然买！
的确。后世港港的经历证明了，哪怕地段好，但是要租出去，真不好租。可是谁说了贾鸿渐就一定要租了？谁说买了办公楼，就一定要把大厦租给别人办公？这是什么道理？难道活鱼就只能用来杀掉吃么？还有丧心病狂的男人选择吧活鱼清洗干净之后，把自己的小丁丁放到鱼嘴里面，然后靠鱼的“允吸”来自我满足呢！
当然了，这个例子有点过头，不过大概的概念是一样的。谁说一个东西造出来了是为了这么用的，然后用的时候就只能这么用了？伟哥这东西98年被研究出来之前。还是作为心脏病药研究的呢，结果偶然发现对小丁丁不升旗有特效，这才转型成了伟哥的好么！所以，对于贾鸿渐来说的话，哪怕高盛不租这个办公楼了都没关系，甚至没有人租哪怕一平方米都没关系！为啥？因为这大楼存在本身那就可以当成安放广告牌的东西啊！
贾鸿渐他们广告牌一年240万美元，六个广告牌算下来一年怎么都一千多万美元了吧？去掉交税乱七八糟的，这钱还不够？还要租出去干嘛？贾鸿渐自己不是也算过么，1。5亿美元，十年左右就回本啊！这作为一个长远投资来说。不算差吧？而且回本之后每年净赚1亿甚至2亿人民币！这回报不算差吧？
可是从商业角度来算的话，贾鸿渐不是说过对于商人来说，能赚到的赚不到这就是亏？所以这楼本身能租出去的不租，那不就是亏了租金了？没错！可是谁说贾鸿渐就一定要把这个楼给做成办公楼出租的？的确。作为大卖场、百货公司是不够，但是如果改成了……改成了超高级豪华公寓呢？没错，之前他不是还跟叶静说要在纽约时代广场附近买个公寓么？为啥不把这个25层的大楼直接改成自己的公寓？什么？太空旷？对于富人来说，房子怎么可能会太大太空旷？这简直就是开玩笑！
第一，周围这是人流密集的地方，噪声肯定大。那要做隔音的吧？纽约这噶哒冬天又冷，咱好要好好的做保暖吧？于是墙体要多隔热几层，对吧？进行地暖等等东西的铺设，对吧？然后那要改成住宅要做的事儿还多了！比如说贾鸿渐要看电影，哪怕是用DVD的，咱也要有一个自己的小电影院吧？不然难道咱贾大少爷还跑到电影院跟普通老百姓挤在一起看？这私人的小电影院20个座位，那还要弄各种墙面反射设计以及消音隔音设计吧？然后这么一弄怎么个两三百平方米就用掉了吧？接着还有健身设备，咱大富翁那健身不能去健身房吧？自己家的健身房也不能弄得跟外面健身房一样吧？咱要几百平方米放各种齐全的设备，对吧？
然后万一想打球了呢？还要有一个室内的篮球场，对吧？这上下楼的隔音也得做好吧？然后健身房旁边得要有浴室吧？贾大少爷健身完了不能一身臭汗的在自己家晃荡吧？于是就近一个洗澡堂子要造出来，然后不能只有淋浴吧？万一贾少爷想泡澡呢？这各种水温的池子，都要有吧？这各种水温的池子有了，在建筑物立面闷着泡也没意思，咱要弄点假山啥的放在池子里面，弄得像是温泉的感觉吧？甚至有些池子里面可以养鱼啥的……喂！养鱼不是贾鸿渐为了把丁丁放进去！胡闹！贾鸿渐会这么丧心病狂？
然后还要有点桑拿房之类的吧？万一咱不想湿洗，想干洗呢？那不就是桑拿咯！这么一套下来，一层就没了吧？然后咱自家弄一个小图书馆作为贾�
