地产谎言-第4章
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王文智打电话给木建军，问他什么时候回来。木建军说马上就回来，要他等等。王文智又在物业管理处坐了一会儿，枯坐着很无聊，干脆起身来到小区里，四处走走，边走边等。不知不觉间，他到了小区的大门口。透过树叶的间隙，他看见木建军从一辆公交车上下来，就站在那里等。但木建军并没有朝他这边走过来，而是沿着围墙朝相反的方向走去。王文智有些纳闷，心想木建军该不是还有其他的事吧，那样岂不是会耽误自己的事情？反正坐等无聊，倒不如跟上去，早点和他把篮球赛活动事宜商量好。
木建军一路走，并没有停下来处理任何事情。王文智尾随其后，从一个东面围墙的小侧门进入小区，而后折回物业管理处。这条线路比起从大门到物业管理处，绕了一个很大的圈子。木建军为什么舍近求远呢？王文智很纳闷。他到了物业管理处时，木建军已经端杯茶坐在财务室跟出纳谈论高考事宜。王文智有些套近乎的对他说：“木经理，你儿子今年参加高考？”
木建军脸色微红，颇不自在。出纳笑着替他解围：“小王真会开玩笑，我们木经理还是钻石王老五呢。”木建军其实只有30岁，但由于常年累月的喝酒，使得他的脸十分浮肿，看上去好像50岁的人。王文智听他们在谈论高考，误以为木建军有个儿子参加高考。
事后王文智了解到木建军的真实年龄，很是惊讶。都说男人30一枝花，木建军这支花怎么这么枯萎呢？当然，他更不会想到，这支枯萎的花，还会是他日后的情敌。
几次工作接触过后，王文智发现木建军简直不学无术，收钱倒很积极，办事嘛，能不办就不会办，要办的也要拖一段时间。他对业主不友善。这么说可能有点冤枉他了，因为他对极个别业主还是很客气的、很友善的，比如说租了一个门面开设温泰按摩院的黄老板。木建军经常像亲兄弟那样搂抱着黄老板。真不知道这样的人怎么就当上了物业经理了？
木建军刚进HD公司时，只是个司机，其担任物业经理的经历在外人看来颇具传奇色彩。
事情得追溯到上世纪90年代中期。那时，我国出现了首轮房地产投机热潮。人们疯狂的炒地皮，我花100万元买块地皮，你花300万元从我这里买走，他又以500万元从你那买走…很多人因此大发横财。有个暴发户炒地皮一下子赚了50万元钱，心里乐开了花，很想在朋友们面前显摆显摆。于是，他把朋友们都招呼来。朋友们来了后，一个个愁眉苦脸、唉声叹气的。暴发户强忍着自己暴富的秘密，问朋友们为何唉声叹气。
朋友甲说：“今天炒地皮只赚了200万元。唉…”
朋友乙说：“哎！我比你更惨，今天只赚了180万元。唉…”
…
暴发户心想，幸好刚才强忍住了。要不然，可就出洋相了。
彼时，勤俭节约的任我涨在百货业赚了第一桶金。嗅觉灵敏的他，很快就投身炒地皮的行列中。利用其亲戚在市政府当秘书长的关系，他弄到几块地皮，转手卖出去，数百万元人民币就落入他的腰包。贪婪的毛孔张开了血盆大口，他把自己手上所有的钱买了块地，然后把地抵押给银行，从银行贷款数千万元钱，投资开发富豪山庄。富豪山庄是个别墅楼盘。任我涨的如意算盘是：富豪钱最多，为他们开发建设别墅，自然可以赚取最大化的利润。富豪山庄开发建设过程中，不断有人来找任我涨商洽购买富豪山庄，报价也从1亿元一路飙升至3亿元。那段时间任我涨常常从睡梦里笑醒，醒来以后，还忍不住的哈哈大笑，像疯了似的。不过，他对如此诱人的、节节攀升的报价无动于衷，仅仅只报以淡然一笑。他的野心更大了。
泡沫很美，但其一触即破，瞬间消失得灰飞烟灭。富豪山庄即将建成时，国家出台了针对房地产业的宏观调控政策，房地产泡沫破灭。一夜之间，富豪山庄如同一盘馊了、臭了的鲍鱼，人们掩鼻绕道而行。任我涨的财富梦想随之破灭，他悔不当初。建筑公司讨要工程款、银行讨要贷款，他整天愁得焦头烂额，常常半夜惊醒，唉声叹气到天明。
片总裁就是在这个时候，经朋友介绍，来到千疮百孔、四面楚歌的HD公司工作。那时他刚过而立之年，有别人羡慕的大学毕业证书（那时的大学生还是珍贵稀缺动物），但工作不得志，经济十分窘迫。女儿得了病，无钱医治，以至于后来落下了残疾，这成了他心目中永远的痛。
片总裁分析了当时房地产低迷的形势，建议任我涨暂缓房地产经营，转向百货业经营。由于房地产泡沫破裂，致使许多房地产企业濒临倒闭，无力偿还银行贷款。银行积累了大量的坏账，最后不得已只好宣布破产。银行破产以后，HD公司所欠银行的贷款也就一笔勾销，本来已经抵押给银行的富豪山庄也不花费一分一毫的完璧归赵—这是公司领导最为引以自豪的地方。王文智听了以后，怎么也想不通其中的道理。虽然他没有学习过破产方面的法律知识，但按照一个普通人的逻辑，富豪山庄已经抵押给银行了，公司无力偿还贷款，银行破产时，应该把富豪山庄拍卖，怎么可能无偿的原物奉还呢？任我涨那个在市政府当秘书长的亲戚应该发挥了举足轻重的作用。
任我涨接受了他的建议，慢慢的从百货业积累了一部分资金。房地产逐渐复苏，片总裁又建议任我涨重新开始房地产经营。当时土地是协议出让，也就是开发商同国土局就土地费用进行谈判。私人跟公家做生意，生意最好谈。在秘书长亲戚的帮助下，任我涨邀请到南羊市国土局谭局长吃饭。
司机木建军对任我涨、片总裁很“尊敬”。任、马二人觉得这人很会来事，更为关键的是，木建军的酒量很大，就把他叫过去陪酒。席上，大家轮番敬谭局长的酒。酒至酣时，任我涨开始跟谭局长谈AA花园地块的土地出让费。
谭局长说：“那块地评估价格是300元/㎡。”
片总裁说：“谭局长，您高抬贵手。100元/㎡，怎么样？”
谭局长说：“那太低了，我要背骂名的—贱卖国有土地。”
任我涨说：“谭公子在美国读高中吧，我们平时关心不够，改天一定补过。”说完朝木建军挤眼睛。
木建军会意，端起酒杯敬谭局长，说：“哪里哪里，您这是支持本土企业发展，功德无量。”
谭局长醉意很深了，耍酒疯似的说：“这样，你喝下10杯白酒，就那个价。”说完，拿出喝啤酒的高脚杯，倒上高浓度的烈性白酒。木建军一口气连喝了10杯，喝完就倒下了，不省人事，被送到医院，住了好几天院。片总裁称赞他说：“住院重于泰山！”因为那10杯酒帮公司节省了2000多万元钱的土地出让费。AA花园一期的开发销售很成功，任我涨赚得个瓶满钵满，紧皱的眉头又舒展开来。木建军喝酒有功，直接荣升担任物业经理，中间连过渡都没有，令众人目瞪口呆。
12 成功哲学
虽然木建军是以这种几乎见不得光的途径当上了物业经理，可他在策划师王文智面前有一种优越感。闲暇之余，他主动给王文智传授自己的成功经验：“对领导一定要尊重！” 人与人之间就应该互相尊重，何况领导乎？王文智没有在意。
“对领导一定要尊重！”木建军提高音量重复了一遍。好似考试前，老师给学生指出考试重点，而学生没领会到老师的意图，老师只好重复讲，以引起学生的注意。
王文智抬起头，眼睛望着木建军，细细咀嚼这句话。“对领导一定要尊重！”意即是领导就一定要尊重，不管这个人是否值得尊重；反之，不是领导者就可以不予理会，不管这个人是否值得尊重。这种尊重是对领导职务的尊重，而不是对人的尊重。对领导“尊重”，其实是看重领导手中的权力，它能带来巨大的经济效益。说白了，就是一套阿谀奉承、溜须拍马的钻营哲学。
王文智没有领木建军的“好意”。因为市场经济日益完善的今天，关系的作用已经开始大大褪色了。更何况，阿谀奉承是跪着的灵魂，真本事是站着的灵魂！
很快，王文智便领教到了木建军“对领导一定要尊重”的钻营哲学。事情是这样的：
篮球赛举办期间，片总裁来AA花园视察，顺便视察了篮球赛的进展，并问了有关此次活动的情况，王文智一一作答。当天活动结束后，片总裁亲切的对他说：“小王，坐我的车回去。”王文智心里觉得很温暖。木建军接过片总裁司机李师傅的方向盘，发动车。
车上，片总裁问：“晚上到哪里吃饭？”
马经理笑着说：“这要问小木，他可是南羊市餐饮业的活地图。”
片总裁笑了起来，对马经理的说法表示认同。
木建军得意的介绍：“黄山酒楼有野味吃、红娘子酒楼的海鲜好吃…”如数家珍。
片总裁说：“去红娘子酒楼。”
去往红娘子酒楼的路上，只需稍微拐一下，就可以经过王文智租住小区的门口，并不需要费太多时间。但木建军没有那么做，籍口路上堵车，叫王文智下车走过去。王文智只好下车步行回住处。路上车来车往，风驰电掣，哪有堵车呀！
当初顺道，木建军却不肯稍微拐一下，把王文智送到小区门口；如今不顺路，而且夜已深，木建军却执意要把王文智送到小区门口。木建军用他的实际行动，很好地诠释了“对领导一定要尊重”这一钻营哲学。虽然王文智此时还不是领导，但是，木建军清醒地知道，王文智很快就会成为领导。
第二天上午，王文智特意来到AA花园。10时许，木建军又笑嘻嘻的来到大奔前，那种自豪感一目了然，好像他跟片总裁关系亲密得像两兄弟。王文智突然发现他是故意把车停在办公室前面，因为木建军住在西边，而办公室在东边，他完全可以把车停在西边，可他舍近求远，把车停在东边，也就是办公室的前面，这分明是一种炫耀。木建军把车送去后，坐着公交车回来，悄悄的从侧门回去。
真相背后的真相，更令人触目惊心。
13 半桶水
庆功宴之类精神奖励如同锦上添花。如果没有“锦”，再多的“花”，也添不上去。从这个意义上说，应该先有“锦”，即物质奖励，然后再添“花”，即精神奖励。HD公司不按牌理出牌，先添“花”，后给“锦”。这“锦”分为两个部分。一是职位上的，公司升王文智为公司另一个楼盘CC花园项目经理，给他配了辆车；二是物质上的，HD公司把BB花园的样板房连同里面的家具奖励给他，房子、装修、家具加起来价值二三百万元，和三套房子的价格差不多。
王文智搬了过去。晚上，他躺在床上，觉得生活好像在他面前翻开了新的一页。这一页，圆满、光明，超出了理想的模样。唯一美中不足的是，目前自己还是形单影只，要是身边躺个娇妻，那就完美了。房子车子票子位子都有了，王文智的价值大大提升了。犹如路修通了，生活设施完善了，土地的价值大幅度提升了。此时“囤积土地”的意义不大了，是时候“开发”了。但不是想“开发”就可以马上开发的，得先找到优质“客户”。
事实上，王文智要找的优质“客户”………半桶水已经来到南羊市，只不过多事的上帝并没有安排他们马上相遇。人生没有剧本，他们彼此都无法知晓日后会遇到怎样一个人，发生怎样的爱情故事。在事情没有来临之前，他们彼此按照自己的正常生活状态忙碌着。
半桶水大学本科毕业后来到南羊市找工作，苦于没有工作经验，投出去的简历犹如石沉大海。病急乱投医，她在人才市场看到HD公司的招聘后，虽然她并不知道物业管理是做什么的，但还是抱着试一试的心态去面试了，初试并不理想。恰巧木建军那天在招聘会现场，对她一见钟情。在木建军的暗中帮助下，半桶水面试成功了。接到聘用电话后，她欢呼雀跃。
上班的第一天，木建军迫不及待地对她展开了攻势。半桶水的工作是客服代表，木建军照顾她，让她做文员。这样她的工作就轻松了很多，只需打打文件、做做会议记录等等。快下班的时候，木建军对她说：“晚上一起吃�
