重生一九九三年-第119章
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在2003年即将过去的时候，星桥房地产开发公司终于有了自成立公司后的第一个大动作——以6700万人民币的总价投中星桥地区一块约30亩的地皮。
按照标书里的规划，这块地皮将会开发成中高档住宅区，以小高层住宅为主（4栋11层），辅以别墅（6栋4层叠加式、4栋3层独栋、2栋3层联排式）。小高层合计176户，别墅合计24户，总共200户。容积率1。2，绿化率48％（陆地绿30％），车位400个。
另外，住宅区配套有一个小型幼儿园，一个建筑面积约1000平方米的商业商铺楼，其它公共设施配套齐全。因为这块住宅区地皮是在星桥国际社区范围内，因此其它商业配套、学校配套、娱乐设施配套等等都齐全。住宅区的定位主要是中产阶层，其中三分之二的别墅以及88套3、4房户型公寓就是面向这类群体，当然也有88套2房户型公寓是面向普通的购房者。2房户面积是80到90平米，3、4户型面积是110到160平米，别墅的面积是200到450平米。
因为2003年年初的时候，明珠市已经叫停了别墅类土地的供应，所以在明珠内环、中环区域开发全独栋型别墅是不可能的了。
因此，星桥房地产公司在规划这个住宅区建设方案时，用小高层和各类型别墅结合的方式避开相关的明文规定！
星桥房地产公司的第一个住宅区建设项目，既是一个商业住宅开发项目，但其实也是一个为自家服务的住宅项目！
2002年明珠市申办2010世博会成功，因此黄浦江两岸的世博园规划区内的市民们将拆迁至其它区域，作为重生人士的陆修杰自然知道，伴随而来的是自家也会跟着拆迁，为“大局”腾地方。
上一世，陆家没有什么强力的社会关系，所以直到2005年时才知道陆路镇需要拆迁几个自然村，其中就包括陆修杰家所在的前进村，拆迁后的土地上将建立起容积率更高的多层、小高层住宅区。
这一世，陆家发达了，社交圈子已经发展到明珠市常务副市长这个层次了，也因此陆修杰在2003年中旬就得到了消息，说是陆路镇被定位为东浦新区的居住型城镇，要容纳一部分世博园规划区内拆迁出来的居民，也就是说陆路镇的部分自然村需要跟着一起拆迁。
当然，陆修杰不需要这些陆家的社交圈子里的强力人士告知，就已经知道前进村将会在2005年年中的时候开始动员拆迁，因为陆修杰是重生来的，自然是知道这个未来必定会发生的动迁的。
不过有强力人士通知陆家这个消息，陆修杰自然也是大为高兴的。前世前进村消息灵通的人士，可是提前了大半年就知道会拆迁这个事，而陆家消息落后，直到动员拆迁前的两个月才得知这个消息。
前世，前进村早得到消息的人们，第一时间都去村委会找书记、村长，为自家争取最大的建造房屋面积权利（随着子女年龄增长成年，住房面积什么的都是增长的，一般来说都是可以把面积造足的）。消息知道的晚的人，也会拖延拆迁时间，为自家争取最大的利益。
前世，陆修杰家是陆家拆迁最吃亏的一家，也是前进村7、8大队拆迁最吃亏的人家之一。这一世，陆家发了，陆修杰发的比发哥还发了，但是该争取的权益陆修杰决定继续争取，不能为了自家富裕了，就不把这点小利益放在心上。
前世，陆修杰家在拆迁上吃大亏了，这一世自然要补回来，而且不仅仅要补回来，陆修杰觉得有必要给拆迁公司、村委会增加点难度。
为什么呢？
前世，前进村拆迁获得的补偿很差的人家，包括陆修杰家，都一起去镇政府请愿洽谈了，结果没谈拢的情况下，拆迁公司组织了一帮子流氓混混殴打驱赶前进村的村民们！
虽然陆修杰一家人没有被打伤，但是却有邻居被打伤了。拆迁前后那两年，因为拆迁好几个前进村的中老年人被气倒进了医院，更甚者有个老人进了医院之后再没出来。
想起这个事，陆修杰心理唯有恨！
前世前进村不是没有有点小势力、小权利的人，但是在拆迁的时候，这些人只是为自己争取更多的利益，甚至是为了争取更多的利益暗地里帮助拆迁公司、村委会蒙骗村里人，导致一些村里人（其中就包括陆修杰家）在较为吃亏的条件下就签下了协议。
没办法不签，那些人天天蹲点骚扰，小市民家里没拆迁的时候，哪里有其它的住所去躲这些人呢？
更甚者，拆迁公司的人恶劣到把不肯拆迁的人拖出屋子，开动机器强行拆房……
这一世，陆修杰不再是那么的渺小，不再是一点力量都没有。既然小有肌肉了，那么作为一个真汉子，有怨抱怨有仇报仇是必须的！
当然，陆修杰不会傻到直接带着村里人和拆迁公司硬拼，这件事需要好好谋划谋划！
不过有一件事情是需要第一时间去完成的，那就是先把家里安稳好，在拆迁前找好住所。租房？还是买房呢？
都不是！因为陆家有星桥房地产开发公司！
星桥房地产开发公司成立已经两年了，第一年主要是把公司的人员框架、方方面面给健全了，第二年也就是2003年，星桥房地产公司则是计划购置地皮开发商品楼盘，同时星桥房地产公司还建立了一个子公司——星桥物业管理公司，在房地产行业里扩大经营层面。
2003年12月份，在关于星桥那块地皮的招标活动中，星桥房地产公司顺利地拿下了这块30亩的住宅用地。作为一家名不见经传的房地产开发公司，星桥房地产公司靠着陆家的关系、靠着香江四国投资的众多官三代、富二代们、靠着略高的款项、靠着扎实的规划方案、靠着更高的拆迁补偿金等等，打败了其它三十几家有实力的中小型房地产公司。
ps：最近几章码字时，总是要查资料，一查就没个完！比如房地产，其实我一点都不懂，为了写地接近真实，看啊，看啊，自己倒是略懂了，就是貌似对码字字数作用不大，还拖后了进度，唉！
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第一百零三章 幸福里
幸福在哪里，幸福在这里，幸福在“幸福里”！
爸爸去哪儿？爸爸带妈妈和宝宝去“幸福里”！
“幸福里”，就是星桥房地产公司即将开发的住宅小区名字。除了幸福里，幸福公馆、幸福小苑、幸福公寓、幸福庭院、幸福xx等十几个关于幸福的好听的小区名字都被陆修杰给注册掉了，这将作为“幸福里”的自家兄弟姐妹，每个名字两万人民币的注册费对于陆修杰来说那都是小菜一碟，等到未来网络普及后，天知道会不会有有点小钱的小土豪把好听的名字注册掉，以待未来靠卖这些名字成为大土豪呢！
“幸福里”开发的起始资金已经准备充分，由于这个建设项目相对来说只是一个小项目，所以也不需要公开招标，因为星桥房地产开发公司从董事长兼总经理陆修杰的二表哥顾逸强开始，有三四成的管理层都是来自于同一所大学——同齐大学建筑系、土木工程系。
公司另外的人才精英也是各所名牌大学毕业的在业内混了多年的精英，所以幸福里的规划设计方案也是出自于公司自身，小小的住宅设计根本无需请知名建筑设计公司了，包括陆修杰二表哥在内的数人在建筑设计方面都是有几把刷子的！
星桥房地产公司把施工招标书发给了几家与己方公司高层有关系的建设施工单位（邀请招标方式），然后就很轻松地慢慢等待了。因为2004年的春节是在1月份，现在已经是2003年的12月下旬，所以在春节前夕是没有时间破土动工了。并且“幸福里”的开发资金都是自筹的，没有向银行贷款，不存在因贷款产生的费用成本，所以不用抓紧时间赶进度。
名义上自筹的资金组成来源有三个。
其一是集资，陆家自身及亲友们需要买房的就各自出一笔资金，当然这个是自筹资金的小头。集资建房肯定是比买成品房划算的，何况陆家及其亲友们都是有优惠的，所以参与进来的家庭很多。
除了陆家亲友圈子，星桥房地产的管理层们也是给予优惠的，管理层可以投入一笔资金用于建设“幸福里”，未来可以优惠拿房、多退少补。
其二是星桥房地产公司的自有资金，在扣除未来两年公司的运营费后，陆修杰的大表哥把资金投入到了这个项目里。
其三，也是最大的资金来源，来自于香江四国投资公司和云雀投资公司，估计两年后四国投资公司的股东们的投资能全部收回来了！
“幸福里”的24套各式别墅里面，陆修杰家预定了一套450平米5房型带150平米花园的独栋别墅，未来这栋别墅内将住进陆修杰一家三口以及陆修杰的爷爷奶奶；大姑父秦辉华也预定了一套420平米带100平米花园的独栋别墅，秦凤儿一家三口和其爷爷奶奶未来会住进这套别墅；二叔、小叔两家联合预定了一栋2套叠加别墅；小舅妈一家和二表哥分别预定了一套联排别墅；星桥房地产公司的两个高管各自预订了1套联排别墅。至此，24套别墅已经预定出了三分之一。
小姑父一家因为2003年刚搬进一个中档小区，所以没有要昂贵的别墅，而是为曹佳杰预定了一套160平米的4房型公寓房，作为他成年以后预备的婚房；同样预定公寓房的还有很多亲戚，大舅夫妇俩一个2房型公寓，大表哥一个3房型，二舅夫妇俩一个3房型。
另外，曹佳杰的亲大伯家、秦风儿的亲姑姑家、小舅妈的亲弟弟家等和陆家成员有紧密关系的亲戚，并且有能力的，都出了钱预定了公寓房。
陆翔杰、李丰、俞晓龙、许晓琳、黄丽华等几个同在前进村的朋友同学家庭也都加入了这次集资建房订房活动。
全部200套房源，公寓房已经预定出了30套，加上别墅的8套，离五分之一的房源仅差2套！
为什么，大家都斥资预定了“幸福里”的住房呢？
难道仅仅是因为有优惠吗？
自然不是！
钱，是主要的原因之一，但钱不是最重要的原因。
“幸福里”是星桥房地产公司第一个未成作品，包括陆修杰家在内的几家陆家核心人家一早都已经预定了“幸福里”的住宅，不管“幸福里”是不是在星桥地区，即使竞标没有投中星桥地段的那块地皮，星桥房地产公司还有几块备选的地皮，不过地理位置、周边配套都没有星桥地段的这个地皮好罢了，陆家核心家庭们既是为了支持星桥房地产开发公司，也是为了给自家定一套优质的房子。
因为除了小叔陆建伟家的三层小楼是新建的、质量较好的房子之外，其他几家发了家的陆家人都没有新建房子和买房，依旧住着只是重新装修过的村里的老房子。自从星桥房地产公司的住宅设计图出来后，经过了解的陆家人便决定在未来房地产公司开发出来的住宅区内选择满意的房子。
星桥房地产公司将把“幸福里”建成“样板房”！样板房是开发商拿来当做门面的房子，建筑和装潢都超过平均水准。而“幸福里”整个住宅区都会按照“样板房”这个程度来建设。这是星桥房地产公司的“排头兵”，只许成功不许失败的“首秀”！
原本“幸福里”的规划建设方案的层次就高出平均，等到星桥房地产公司投中了几个目标中最好的一块地皮后，自然需要再为“幸福里”多多添砖加瓦了，因为“幸福里”是自己住的。
陆家核心层中的陆修杰家、大姑父家、小舅妈家、二叔小叔家等几家人家现在住的三个自然村都在需要为了2010世博会进行拆迁的区域内。陆家听闻了拆迁消息后，自然第一时间就确定了买房这个选择，而买房当然是买自家公司的产品更为划算了！
自己住的房子自然要好，陆家人现在不差钱，所以“幸福里”未来的硬件条件绝对是拿得�
