深圳规则-第51章
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我说：“这就是中国特色。按他们那一套要求哪个小区的消防设计是达标的，哪个小区的消防设备是合格的？这样吧，我回头叫许侃过去沟通一下，不行的话咱们也只好就范。那人防呢？”
袁莉说：“人防那边我都沟通好了，他们毕竟是政府嘛。皮永仁那个项目还是可以异地建的，还可以有一定的减免。但是，第一购物这边因为项目大，肯定是不行的，我算了一下，交异地建设费和真正建费用差不多，不过那部分地下室也可以搞停车位，但是，那个安全门以及其他设备必须得装。但是，这部分损失可以在以后的管理收费中补回来。”
这让我很不爽，但没办法，只好发发牢骚道：“又是中国特色的东西，我真怀疑哪天台湾真发导弹来，那所谓的人防会不会变成坟墓。”
袁莉说：“今儿我就汇报到这儿，来吧，签字。那天晚上的消费……”
我看了一下帐单，皱着眉头说：“怎么吃了这么多？”
袁莉白了我一眼：“你是真糊涂还是假糊涂，我输了的和消费我不拿这些票子来报，你那莫小姐还不吃了我？”
我很庆幸我请到了袁莉这个员工，其实，她原来做预算时也不是那么出色，做出来的工作很受当时的工程部经理黄敬澜非议，由于我当时对她也不怎么熟，所以几次产生要炒掉她的念头，现在想起来真是有些后怕。经常有企业老板跟我说，天总，怎么人才都能被你找到，我却找不到？我笑了，人才往往就在老板的身边，人才应该首先在内部或者身边去找。身为老板，你应该知道哪一个职位需要哪种人才。这样，你在用人时因为明确了工作职位的性质与条件，才能决定何种类型的人来担任最适宜，继而寻求担任此职位的人才。作为老板，你要自己经过分析，知道你的目的，才知道找怎样的人才，否则空言找人才，不是找不到，就是找到了也不懂得用。还有，你自己要清楚什么样的人才是人才，否则人才找来了，因为自己的无知，三言两语便认为不行的也多得是。另外，你要健全本身制度，不然，好的人才来了，不久也会失望而去。通过内部的选拔有两大优点，一方面可以改善人员闲置与人力不足的状况；另一方面则因人员已熟悉环境，训练时间可以节省下来。
就说袁莉吧，她做预算可能不适合，就是继续做下去也是勉勉强强。可是，做报批报建则不同。以前，做建筑企业的报批报建还算简单的话，现在做房地产的报批报建则更加复杂。这整个房地产开发流程，已经形成了一个成熟的规则，这个规则很强大，任何不遵守规则的人你都办不成事。不信？你要是按国家规定来做事，按规定来和那些具体办事的人打交道，你连总平面审查都得审大半年，消防人防又审半年，对了，还有审施工图，你要是不懂规则，你永远都通不过。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：28：59
而且这事还不能老板自己亲自去，亲自去更麻烦，不仅花钱更多，就是那小办事员的脸色你都受不了。有一次我去卿至泰办公室办事，临下楼时忽然想起拉维明前几天曾跟我说，叫我给他弟弟安排到一个派出所做治安员的事情，我已经给他办好了，就想去跟他说声。路过他科里另外一个科员的办公室，我正看见那人正训一个人，什么这图我不是说了要这么画，你怎么这样画呢？那人点头哈腰地承认错误。其实，那人我认识，也是一个很有名的房地产商。就这么被一个小科员训，他自己还不敢放个屁。
叫袁莉去则不同，她平时与那些科长一下的整天在一起吃吃喝喝混在一起，谁有什么习惯，有什么癖好都知道。最主要的，整天和他们在一起，她知道什么时候报什么件儿，这件儿的具体要求是什么？否则，你今天拿去了，人家头都不抬，接过去往旁边一扔，你过几天去问，人家往你面前一丢，说一声，不合格或者不符要求，得回去重新来过？哪儿不符合要求，人家才懒得告诉你呢。
而我也不是不跟规划局打交道，我打交道的是局长和副局长，而且我不是天天去他们办公室喝茶，而是晚上酒桌上的干活。
无论你是谁，无论你的公司是万科或者星河，在规划局国土局面前，是龙你得卧着，是虎你得爬着，你得老老实实遵守报批报建的规则。任何不遵守规则的人，都会碰得头破血流。在国土规划那些大爷的面前，知道规则并守规则那才是聪明人。
经过我和南民敏、赵锦辉、张小莹、王凯几个人多次的讨论，现在，我们决定将皮永仁的项目定名为锦峰公馆，这和原来靳守坚那个项目锦峰湖畔有品牌的顺延性，但是最主要的是这个项目旁边的项目都叫什么XX国际、XX豪庭形成了鲜明的差异性。
名字是定下来了，可是，在户型的定位上，我们当时还是很费了一番周章的。因为，这个项目与原来靳守坚那个锦峰湖畔还是有很大的不同，因为这个项目周围现在还有很多工厂，而且何时搬迁时一点消息都没有，我曾叫姜春和在很多会议上呼吁过，但是也仿佛石沉大海。卿至泰倒是说，这个地方早晚得拆，但是，什么时候拆对于我这个小企业来说那可是要命的，不能等到它拆了我早死了。开始，我们就打算建一批公寓型的中小户型卖给投资客，然后出租给工业区的打工一族。可是，这个区域周围现在也有了XX国际、XX豪庭这些定位不伦不类的小区。
因为南民敏正把心思放在锦峰湖畔二期的施工上，当时我和赵锦辉、张小莹、王凯几个人就自己搞市场调查。房地产公司老总可以不懂建筑，但他要懂市场，但是前期策划人员却一定要懂建筑，要不然你干不好。大部分房产公司只定户型面积却把建筑策划交给设计院去做，设计院画什么房型就做什么房型，最终有几个设计院能做好？而这些在我们公司却不同，我本身就是搞建筑的出身，张小莹是从代理公司出来的，赵锦辉、王凯又都是从开发公司出来的，所以，我们几个一组合集方案设计策划、成本控制、施工进度策划于一体，拿出来的东西肯定要更贴近市场。
所以，最后锦峰公馆项目定位在管理人员兼一部分中小老板。事实上，户型并没有比原来定位于投资客及出租的大多少，基本上就是把原来定位在60米到80米的房子改成以80米到100米的为主，兼一部分大户型。这样的结果是，引起了很大的市场预期。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…8…27 11：31：15
现在，那个项目已经进入到单体审查阶段，如果正常过了，很快就可以拿到施工许可证了。因为，锦峰湖畔二期还没有开盘，销售情况还不明朗，我决定这个项目的建筑还是拿出一部分给范亿、蔡兆元做，不过范亿多一点，蔡兆元少一点。胡可曾经几次约我想多拿一点，但是我没去赴约。倒是有一次我跟蔡兆元在建设局遇到，我说了他一顿：“老蔡，你现在不要什么事都叫胡可来找我，你自己不能来吗？你是不是怕见我啊？”
蔡兆元尴尬地说：“我忙我忙，再说胡可跟你也熟，跟我去一样。”
我说：“你不要总逃避，要是哪天我心情不好，我把胡可上了，我叫你戴绿帽子。”
蔡兆元说：“那叫肥水不流外人田。”
这话气得我当时想踢他，要不是过来几个熟人，他肯定屁股开花。
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当然，我要是自己咬咬牙自己也能做。但是，考虑到自己现在不错了，可朋友们还苦巴苦业的，还是让出点来吧。
这些天，我都尽量能回去和莫小平一起吃饭，如果回去，我一定会亲自下厨。我在网上看了许多关于孕妇营养方面的资料，回到家里就试做。我叫葛正红找的保姆一直没有到位，我几次问过她，葛正红都说快了。我就很纳闷，一个保姆就那么难找吗？
这天晚上，我刚给莫小平煲完蛋黄莲子汤，她喝得很慢，我问她：“你怀孕的事情跟你父母说了没有？”
她摇了摇头，我问她为什么？她说：“你现在叫我怎么说？我父母都是在单位里工作一辈子的人了，现在他们唯一的女儿怀孕了，可是生下来的却是一个私生子，这还不要了他们的命，他们怎么在单位、亲戚、朋友、邻居面前抬头？”
我说：“事情总能解决的。”
莫小平将头靠在我的肩头，低声说：“天佑，这事我想了很久，我一直很矛盾。”
我感觉有些不妙，忙问：“你怎么矛盾？”
莫小平说：“天佑，你年纪大了，一直也希望有个孩子，尽管你嘴上没说出来。你对我的感情我也明白，你不善于表达而已。但是，在我们之间现在毕竟存在一个王巍巍，她的问题是回避不了的。现在，你要是提出来离婚，尽管当时有我们那个公证书，但是，一旦她做出什么不理智的事情，对你，对我，对她，对公司，对大家都没有好处。可是，如果说，就这样下去，我把孩子生出来，我自己养着。这孩子是谁的，我总得对人有个交待吧？我说是你的？对你，对公司，对王巍巍都不利。再说，我总不能叫这孩子生下来就不知道父亲吧？我想了一下，从知道我怀孕到现在已经十来天了，王巍巍那里一直没什么动静，也就是说，让她自己主动提出把手续办了那是不可能的。硬来？更是适得其反。我跟葛正红商量了一下，我准备去流产。”
作者：rcl2001 回复日期：2008…8…27 13：25：39
看看
作者：全频干扰 回复日期：2008…8…27 13：54：58
pppppppppppppppppppppp
作者：剃刀边缘1974 回复日期：2008…8…27 14：04：29
ji hao
作者：甘草鱼 回复日期：2008…8…27 14：12：59
看过了；帮你顶到底！！！！
听说深圳规则马上就要上架了！！！！！！！！
作者：四六风 回复日期：2008…8…27 21：30：05
继续
作者：爱情模式 回复日期：2008…8…27 21：45：42
欢迎大家参加天佑粉丝群：32957134
作者：符娃007 回复日期：2008…8…27 22：28：16
呵呵 喜欢你
天佑哥哥
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继续写完啊
作者：耦然相逢 回复日期：2008…8…28 2：10：01
看了一下午带半夜
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作者：三位一体机 发表日期：2008…8…28 12：02：00
还在继续毒害青少年
关注楼主收藏转发至天涯微博
作者：爱玩的雅哥 回复日期：2008…08…28 16：36：30
快点啊，怎么不来更新啦？
作者：arisheng 回复日期：2008…08…28 17：08：08
又分页了？
作者：四六风 回复日期：2008…08…28 20：39：06
啥时候更新啊 等的好苦
作者：e2002e 回复日期：2008…08…28 21：06：43
记号
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作者：88815777 回复日期：2008…08…28 21：56：14
易读有最新的整理版，让你轻松阅读，绝对助人为乐，骗人木有小JJ！！
/art2008_08_13/szgz。htm
作者：arisheng 回复日期：2008…08…28 23：14：26
更新速度太慢
作者：比邻却天涯 回复日期：2008…08…29 00：20：27
留记号先
作者：Sky_heyong 回复日期：2008…08…29 01：58：28
MAEK
作者：manmetal 回复日期：2008…08…29 09：00：34
我觉得文章写到此可以了结了，
