深圳规则-第36章
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作者：中公 回复日期：2008…7…20 12：19：13
第三十三章
很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。
…
这么说就不厚道了。
房地产和乞讨一样，各行各业都是市场平衡。诉苦的是这个天佑，削尖脑袋往里挤的也是这个天佑。
大家应该都看得明白。
作者：中公 回复日期：2008…7…20 12：22：30
其实这篇文章大标题改为“天佑的牌坊”更合适。
作者：rio2008 回复日期：2008…7…20 13：49：00
曾经的深圳人留名
作者：老婆的领袖 回复日期：2008…7…20 19：04：51
LZ一席话 胜过上北大
作者：冷眼红尘君 回复日期：2008…7…20 21：41：14
很久没上来了，天总近来安好，在忙什么呢？
作者：农闲时节钓鱼去 回复日期：2008…7…20 21：51：50
慢慢看啊。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…7…22 5：42：22
靳守坚出事以后，我一直觉得应该将姜春河纳入我们的股东里面，因为，黄奕章尽管能量不小，但是，他毕竟不是深圳的现任官员，一旦出了什么事情，他还是要通过间接关系找人，很麻烦。而姜春河是我这么多年的老朋友，对我的关心绝对没有因为他职位的变化而有变化。最重要的，是他是现任实力官员，手里的关系那都是做我们这行不可或缺的财富。
我把这个想法跟黄奕章说了以后，他开始一直不同意，一直希望姜春河继续担任顾问的角色。但是，后来国土、建设、消防的很多事情都很棘手，而姜春河又不遗余力地帮忙解决，所以，黄奕章态度开始松动。
后来，他利用几次探视的机会去和靳守坚商量，最后同意姜春河成为我们的股东，他们俩各让出百分之四的股份，我让出百分之二，总共百分之十给姜春河。我把这个意思跟姜春河一说，他却百般不同意，说这样怕将来出事，我又不肯让他总置身度外，就不断地劝他，最后，他终于同意接受，由他的一个同学来顶这个名。 工程现在进展很快，第一期开发的几栋房子现在已经基本做到正负零了。我们给靳守坚公司的现在已经交了工，而且经过验收被评为优质工程。现在，我身上的担子感觉轻了一点。
现在，靳守坚公司的老总居然是那个被我们提拔过的人来当了。他叫皮永仁，当时他是知道是我的关系把他提拔调走的，而这样做就是为了搬开他这块绊脚石。靳守坚出事以后，政府又把他调回来接替靳守坚，开始我心里还打鼓，怕他借机收拾我。可是，过了一段时间，他并没有什么行动。我就开始慢慢接触他，看他什么反应，那时我真是小心翼翼生怕惹了他。
可是，后来又一次，他去昆明看园艺博览会，我赶到昆明和他见面。几杯酒下肚，他说：“天佑啊，我知道你现在怕我。可是，你怕什么呢？时过境迁啦，那时我难为的不是你，而是我和靳守坚关系不顺，你通过林老提拔了我，我很感谢，要不，我还是得窝在投资公司那个位置上，即使是靳守坚出了事，也轮不到我，因为我级别不够。现在，我被提拔了，级别够了，加上我又有在投资公司的工作经验熟悉业务，所以，这个位置自然就是我的了，按理说，我还应该感谢你才是啊。不过话说回来了，那时，你也有你的难处，我也能理解。行了，咱俩以后往好了处，不要再不敢见我。对了，我知道你现在经济比较困难，这样，正好你在我这里的工程马上做完了，我给你几栋付现金的厂房暂时做一做，过阵子，咱们按靳守坚当初的方式，我再给块地你。” 那顿酒，我喝得那个高兴啊。
回来不久，皮永仁果然兑现了诺言，但是，为了表达我对范艺和蔡兆元的感谢，我还是把工程分包给他俩，我只是收点管理费而已，因为这两位毕竟替我承受了那么大的压力，我也应该适当的回报一下。不过，最近胡可总发一些暧昧的短信给我，我知道她想干什么，可是，碍于蔡兆元的面子，我不大好意思下手。胡可不是个丑女人，也不是跟我没有共同语言，其实跟她搞搞新意思也不会被别人知道，但是，我就是不能，不是因为生理而是因为心理。
皮永仁的合同签订以后，莫小平表示了很大的不解，她不知道为什么会出现这样的戏剧性。但是，后来很长一段时间，我都在反思皮永仁的事，那时我们采取的如果是另外的办法，可能结果完全不同。
一个闷热的晚上，我和余巧柔大战三百回合以后，我斜倚在威尼斯一间客房的床头上对她说：“明天你把协议带到莫小平的办公室吧。”余巧柔没出声，只是用力地抱紧了我。
其实，这个协议我早就应该跟她签的，可是，因为我在最困难的时候她们并没有贷给我一分钱我感到心里不痛快。这些银行，你缺钱的时候，他们大叫有风险不给你贷，而一旦看你这里没什么大问题了，他们又像闻着腥味的狗一样为了上来。所以，既然你们想在我这里分一杯羹，我也的有点收获吧？
本来我是不想在销售之前就贷款的，只是因为皮永仁已经将另一块地弄好，正等着我付款呢。这次，我们采取的办法是我直接付款买，而且价格比里外两家高，所谓的另外两家其实都是我们找的朋友。因为这块地本身已经是投资公司的，不属于招拍挂的范畴，而且我们有个所谓的附加条件，那就是给他们投资公司所建的一个工业区做服务区。
而那个工业区比较偏僻，一般大的房地产商看不上。而我们的目的其实并不是这个服务区本身赚不赚钱，而是通过这个服务区把它周围的一大片地给圈下来，有机会就自己发展，没机会就炒掉。
在余巧柔的上下活动下，在额度和利息都很合适的情况下，我跟莫小平商量决定贷下这笔款。
葛正红对于建筑公司的财务进行了仔细的秘密审计，并没有发现什么，李自为这人办事很谨慎，重大的支出都是经过我同意的，一些小来小去的也都没什么大的问题。我问莫小平夏思云的调查怎么样？莫小平说：“夏思云是一个办事很小心的人，没有十足的把握他不会轻易下结论的。”我点点头，心想，难道我感觉错了？
我现在正在谋划一个新的想法，如何控制高层，我最近也看了很多有关资料，发现每个公司都有每个公司的不同情况，照搬硬套是不行的，怎么办？我一时犹豫不决。
作者：如画江山 回复日期：2008…7…22 15：42：30
2分真，8分假。
小说写的不错
作者：可有可无的龙 回复日期：2008…7…22 17：18：32
关注LZ的文章；知道社会不好混。。。ZL还是个成功人是呢也好难哦。。。。。。。。。。。。。
作者：yhsbcy 回复日期：2008…7…22 20：35：44
地主与长工的故事
并非原创，舶来之物，稍微修改了一下
有一个地主，有很大一片地，雇了很多长工为他工作，并在长工们工作的地方建了一些简易房，以很便宜的价格租给了长工们。
过了一段时间，地主的谋士对地主说：“地主啊，现在长工有些钱了，都是你给他们的，有一个办法可以把钱弄回来。”
地主问：“怎么弄？都是发给他们的工资，总不能抢吧。”
“这样，把那些长工住的简易房卖给那些长工。不就能把钱收回来了么？”
“那房子下的地怎么办？这可是祖产。”
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“这简单，您就卖房子，地么，就和长工说好，算是租给他们的，租期70年，作为附加条款。70年后不还是您们家的么。”
于是，地主按照谋士的办法，向长工们出售那些原本他们租的房子，并且取了个名字叫做“公房私有化”。长工们一听到能拥有自己的房子了，再也不用租房子了，都兴高采烈的把积蓄拿出来，买下了原来住着的房子。
又过了一段时间，地主的谋士又对地主说：“地主啊，现在长工有些钱了，都是你给他们的，有一个办法可以把钱弄回来。”
“什么办法，房子都卖了。”
“这样，和长工们说，他们住的房子太差了，要改建，然后问他们收一点改建费。这就叫，‘旧房改造，原拆原位’”
就这样，长工们又一次掏出了积蓄，为了能够使得房屋条件更好。
又过了一段时间，地主的谋士又对地主说：“地主啊，现在长工有些钱了，都是你给他们的，有一个办法可以把钱弄回来。”
（）免费电子书下载
“说吧，什么办法。”
“对长工们说，要在他们住的地方做整体规划改造，搞城镇化建设。在建设期间呢，让他们暂时住在猪圈旁边，反正那儿地方大，就是离他们工作的地方远了一点，但是空气好，地方大啊，再收他们一点面积的差额，不就好了么。
于是，为了能生活的更好，许多长工再一次的拿出了积蓄，住进了猪圈旁边的大房子里。有一些长工不干，说这是他们买下的房子，凭什么说走就走啊。于是，地主的谋士带了一些身强力壮的人，去找了那些“钉子长工”，说，“你们这是不顾集体利益，这是可耻的，我们地主是为了让你们生活的更好，才做这些事情的，你们却这样，太不对了。来人，搬！”就这样，长工们不管是不是愿意，都搬到了猪圈旁边。
城镇化建设终于弄好了，那些住在猪圈的长工发现，他们的积蓄已经没有能力住回他们原来住的地方了，于是去找地主。地主按照谋士的指示，对长工们说，“大家不要着急，你们没钱不要紧，我有钱庄啊，我可以借钱给你们，按揭买房么，很多别的地主和长工都是这么做的，你们要跟上潮流啊。”
就这样，长工们用了上半辈子的积蓄，从原来住的地方，住到了猪圈边，然后，用下半辈子作为抵押，再住了回来。而且，很少有长工会注意到那条７０年的附加条款，因为，７０年太遥远了。
当然，也有很少的一些长工不愿这样，决定不买房子，可是，他们要结婚了，他们的女朋友对他们说，怎么连房子都没有，这怎么嫁你啊。于是，这些长工也不得不为地主打一辈子工，为了就是买一套本来就住的房子，然后讨一个娘子，生一个孩子，让孩子继续当长工。。。。。。
作者：edifiermaw 回复日期：2008…7…22 21：48：22
记号~~~~~~~
作者：wuqiulin1984 回复日期：2008…7…22 23：54：37
我喜欢这种生活~！~有机会挖我吧
作者：天佑中华A 回复日期：2008…7…24 11：55：18
电话铃响，是余巧柔的，她接起来，好像是什么人约她吃宵夜，她放下电话继续在我
