重生之都市弄潮-第118章
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经过王瑞的分析之后，在场的众人都已经暗暗的出了一身冷汗，虽然这些问题都摆在台面上，甚至可以说所有的操盘人员都在天天研究，不过因为这些年来亚洲经济并没有出现大的问题，从而导致所有人都把这些表面上的危险忽略了过去，不过经过王瑞的提醒，众人依然发现到，现在亚洲的经济已经恶化到了非常糟糕的地步了。
王瑞看到大家已经把自己讲的都吸收了进去，也不在打扰这些操盘员，笑着说道：“好了，关于上述我说过的那些问题，你们以后多多注意吧，至于汇丰控股的事情，我们还是先放一放，不过我们还是要趁他们的股价再低点的时候多买一些，毕竟汇丰控股的市值对恒指的影响还是比较大的，我们只要持有它，就能够取得在恒指上做盘的先手权。”
谭涛笑着说道：“要是亚洲在今年下半年爆发金融危机的话，我想就连汇丰控股都不能幸免，到时候如果我们操作得当的话，还愁它不乖乖到我们离岸公司的手里，我说老板怎么现在对它没什么兴趣呢！”
王瑞知道谭涛已经明白的自己的意思，坦白的说道：“是啊，如果发生金融风暴的话，这些上市公司的市值和资产肯定会受到非常大的打击，到时候可以说遍地都是黄金，只要我们到时候有足够资金的话，想收购一些质地好的公司还是非常简单的，所耗费的资金也会比现在少很多，所以我这才让你们提早做好准备，金融危机发生的过程其实也是一个财富再分配的过程，到时候我真怕你们收购公司收购的手发软啊！”
谭涛嘿嘿一笑，调侃道：“我这个人就怕闲，要是真到了那个时候，我估计我做梦都会笑醒，对于一个操盘手来说，有什么比收购一家家公司，一次次的操作更让人心潮澎湃的呢！”
王瑞看到谭涛的饥渴的眼神，决定不再理会谭涛这个战争贩子，对着刘鹏说道：“好了，还有些事要忙，过两天公司要组织公费旅游，你们这些操盘员也做一下准备，具体的事情你就和我的秘书林清清协调好了，她是这次出行的策划人。”
看着操盘室里响起了欢呼声，王瑞笑着离开了。
刚到自己办公室的门口，林清清就叫住了王瑞，现在林清清已经彻底的被王瑞的领导能力所折服，再也不敢把王瑞当成一个小屁孩看待了。
林清清看到王瑞连忙恭敬的上前说道：“老板，地产公司的新总裁李菲说有事找你，当时你没在，我就让她在办公室等着了。”
“哦？李菲来了，我知道了，你去忙你的吧，等会李菲走了之后，你到我办公室来一趟。”
看到林清清点头，王瑞推门走进了自己的办公室。
李菲自从到离岸公司当上财务总监之后，从此也正式的进入了离岸公司的权利阶层，不过李菲明显感觉到，这个叫王瑞的小孩子，对自己是相当的防范，虽然自己在离岸公司和瑞祥地产也算是大权在握，但李菲发现自己实际上的工作，并没有像自己的想象中的那样。
首先是王瑞对自己的不信任让李菲非常的恼火，王瑞通过种种手段让李菲原本拥有的实权都分散了出去，实际上离岸公司的老总郑敏和地产公司的老总刘晴，都对李菲原有财务总监的权利产生的制衡，这让李菲的位置显得非常的尴尬，李菲敏锐的发现，自己这个接任刘晴上任的财务总监，并没有继承到刘晴原有的权利，有的只是一个职位而已，这次刘晴从地产公司老总的位置上退下来之后，李菲根本就没打算自己能接替刘晴的位置，不过眼前的这个小老板突如其来的电话，自己就这么莫名其妙的上任了，说实话，李菲也希望通过职位的调动，能缓解一下自己现在的尴尬局面，不过为了不再出现上次的，自己被架空权利的现象，李菲还是决定亲自找王瑞确认一下。
王瑞进了办公室看到李菲站在自己办公室里的电视墙发愣，笑着说道：“李总裁，怎么，你对投资这方面的事情也感兴趣吗？”
李菲这时才发现自己走神了，竟然没发现王瑞什么时候回来的，李菲笑着说道：“老板，我一直都在财务公司搞财务工作，自然也对这些投资数据非常了解，以前我有时间的时候也时常对这些数据研究一下。”
王瑞看着李菲说道：“我想你今天来找我不是想和我研究一下这些指数的走势吧！说吧，你今天来找我有什么事？”
李菲听到王瑞这么直接的问自己，先前想好的说词顿时派不上用场了。
李菲想了想索性直截了当的说道：“老板，刘晴姐走的实在是有些突然，我不知道你为什么选择我做地产公司的总裁，不过既然你让我接手这个职务，我希望你能充分的相信我，要不然地产公司这么大，我实在是不好管理。”
王瑞听了李菲的话，已经明白了她的意思，平静的说道：“既然你问起这件事，我就和你说一下，你当地产公司总裁的事情是郑敏推荐的，你在离岸公司工作也有半年了，相比也知道离岸公司对财务的依赖非常高，我们离岸公司和地产公司都需要非常频繁的资金调度，你是不是对你担任财务总监这段时间权利被分散有些不满？”
李菲看到话已经被王瑞点透，索性点了点头，表示肯定。
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正文 第一百七十二章（畸形的瑞祥地产）
更新时间：2009…10…13 21：07：47 本章字数：3180
王瑞平静的说道：“作为投资公司来讲，我们公司涉及的资金调度和周转实在是太频繁了，最开始刘晴担任离岸公司财务总监的时候，公司的各项制度有这样或那样的缺陷，其实当时我就有想过改变财务总监权利过于集中的问题，你接替刘晴上位也只不过是一个契机，所以你也不要想多了，这其中也不无防备你的意思，你认为公司的所有财务都控制在一个刚来公司的财务总监身上那现实吗？”
李菲听了王瑞的解释也想通了王瑞的担心，的确，那时自己刚来离岸公司，而且自己还是从赵勇的万通投资过来的，王瑞对自己有所防备也是人之常情。ΖuiLu。***
王瑞笑着说道：“李菲，你在公司这半年的努力大家都看在眼里，不然郑敏也不会极力的向我推荐你了，至于瑞祥地产的权利问题，这一点不务虚担心，既然我把你推上这个位置，就证明我对你是有信心的，你放开手去干吧，在我这里会无条件给你提供便利，有什么事处理不了的话，你可以直接去找郑敏，要知道瑞祥地产经过了这一年多的发展，早已和离岸公司融为一体了，毕竟瑞祥地产在很多方面都需要离岸公司的现金注入，瑞祥地产短期内还摆脱不了要依靠离岸公司的事实，如果郑敏解决不了的问题你也可以来找我。”
李菲皱着眉头说道：“瑞祥地产经过了一年多的发展，实力早已经在香港本地的地产公司排的上号，我相信我上任以后，一定会在短时间改变这种现状的。”
“你有这个信心就好，不过我要提醒你的是这个现状并不是那么好改善的，地产公司要依靠离岸公司是不可争辩的事实，尤其在今年之内的情况越发严重，造成这样的结果也不是前任总裁的缘故，就我认为瑞祥地产的前两任总裁已经做得足够好了，但还是改变不了这样的现状，这其中是有内在原因的，可能你对公司的发展史还不太了解，这件事在公司也只不过有少数几个人知道，其实离岸公司是借着瑞祥地产的自有资金演变而来的，换句话说现在的离岸公司是用瑞祥地产孕育出来的。”
李菲还是第一次听到这个消息，李菲在听到这个消息的同时，敏锐的感觉到，眼前的这个小孩子，已经开始慢慢的接受了自己，毕竟如果还防备自己的话，这样的事情是不会和自己详细说的，但李菲还是被王瑞的这个说法震惊到了，离岸公司现在有多少资产，作为前财务总监的李菲就算不是一清二楚，但也知道的**不离十，现阶段，离岸公司光是账面上的资产就已经达到了接近六百亿美元，还有些隐形资产有待挖掘，瑞祥地产虽然在这一年多发展的不错，但总资产也不过两百亿港币，两家公司的资产差距可谓是天与地的差别，但李菲万万没有想到，离岸公司这个庞然大物的出现，竟然是仰仗着瑞祥地产，这实在是让李菲不理解和错愕。
王瑞看到李菲的表情笑着说道：“吓到你了吧，不过我说的是事实，尽管如此这也实在是有些吓人，不是看着离岸公司发展的人是很难相信的，离岸公司就是借着瑞祥地产孵化出来的，现在的情况刚好相反，反而是瑞祥地产要靠着离岸公司的支持，这也和房地产行业的特点是分不开的，你应该知道，现在房地产行业是个朝阳行业，不过这其中的竞争不容小视，就拿香港来说，能和我们瑞祥地产抗衡的地产公司就不在少数，如果除去地产开发这一块，单论投资的收益比来看，地产投资和金融投资完全没有可比性，因为地产行业的杠杆效应没有金融行业明显，而且地产公司对资金的要求显然更大，瑞祥地产之所以造成今天要依靠离岸公司的地步，并不是经营不善的结果，你知道瑞祥地产现在最主要的资产是什么吗？”
李菲没有犹豫的说道：“瑞祥地产现在最主要的资产就是大多数分布在在亚洲各地的地皮，但是就因为这一点让我疑惑，按道理说我们地产公司的土地储备，已经达到了一个地产公司的上线，为什么放着这些土地不开发了，如果把这些土地开发的话，我们瑞祥地产会获得很大的一块收益，至少可以缓解一下公司的财务状况，如果运作的好的话，还能取得非常丰厚的回报！．．”
王瑞笑着说道：“你这算是说道点子上了，其实刘晴总裁没走之前就已经开始运作这件事了。”
李菲皱着眉头说道：“那也不对呀，我昨天仔细的研究过地产公司的开发项目，除了在香港和东京的几块地皮正在开发以外，地产公司有80％左右的土地储备连动都没动，难道是刘晴姐没来得及做这些事情？”
“这是我的意思。”
看着李菲不解的眼神，王瑞接着说道：“瑞祥地产从成立以来，经营就和其它的地产公司有着本质的区别，众所周知，地产公司的主要利润就是来自于开发项目，但我们公司和其它的地产公司不同，我们地产公司的全名你知道吧？”
“瑞祥地产投资公司”
“不错，当初地产公司成立的时候，我们公司的主要框架就已经搭好了，我们的地产公司是以投资为主，开发工程为辅，这也是为什么短期之内地产公司产生不了良好收益的原因。”
李菲这时已经彻底明白了，不是瑞祥地产产生不了收益，而是王瑞一直在这上边压着。
李菲知道了王瑞的经营思路，第一个想法就是眼前的这个小孩是不是有过人的胆识的话，就是彻底的疯了，众所周知，地产公司都是以开发为主，投资为辅的一个产业，大型的地产公司不乏一些投资项目，不过李菲从来没有见过像瑞祥地产公司这样的‘畸形’房地产公司，现在的瑞祥地产就像一个大型的烧钱机器，疯狂的在世界各地购入着土地资产，光是管理这些地皮的费用，一年下来就达到了五千万港币，如果不是瑞祥地产后边有离岸公司的财力作为支撑的话，李菲可以想象瑞祥地产早已经破产七八回了！．．”
李菲这时感觉自己的头脑明显跟不上眼前这个小孩子的思路，这种畸形的地产公司别说李菲没有看到过，就连听都没听说过，可是王瑞不是说地产公司的土地储备是以投资为主吗？那为什么还要开发香港和东京的地皮呢？李菲忍不住将心里的疑惑问了出来。
王瑞笑着说道：“我们的地产公司是以投资为主，但是也要考虑到市场上的现实情况，你原来也是搞投资的，难道你没有发现亚洲的房地产价格在这近两年的时间里涨的有些过于离谱了吗？”
“亚洲的地产这两年的价格虽然在大幅的上升，不过这也是在有限的几个繁荣城市才会出现这样的情况，不少的地方地价于此刚好相反，还是非常具有投资价值的。”
“李菲，你说的不错，亚洲的不少发展中国家的地价现在正处于一个历史的地点，以后会有非常大的升值潜力，这些地方的土地都是我们瑞祥地产下步发展的主要战略，但不可否认，香港和东京
