地产式爱情-第242章
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杨隐当即同意了。
说是便饭，还真是便饭，而且是在卜光阳家里自己做的面条，唯一的特点是，卜光阳自己动手擀的面，吃起来还很劲道。
“卜书记，没想到你擀的面这么好吃啊！”杨隐叹道，“我对厨房的事可就一窍不通了！”
卜光阳也一点不谦虚，“尝过我这手艺的人，没有一个不说好的！”
“从哪学的啊？”
“自己琢磨的呗！以前在国外读书，想死了这口家乡的面食，就去买了粉，自己在宿舍里捣鼓，慢慢的竟练就了这功夫。不错吧？”
杨隐一边点头，一边吸溜着面，含糊不清地说：“不错，真不错！”
卜光阳自己也下了一碗，在杨隐对面吃起来，边吃边问：“如果江北新城的规划里有类似你们君达广场的项目，但我们要通过竞标来落实开发商，你能接受吗？”
杨隐已经吃完面，擦了擦嘴说：“如果君达不能自己来开发这个项目，那么君达规划院是不会参与你们的新城规划设计的，你们完全也可以通过招标的方式来选定规划院完成设计工作。”
“呵呵，你这是捆绑啊！”
“哪里，我们这是对君达知识产权的保护。这里面有我们太多的心血，我们不可能让别人来做我们的东西，而且那样做出来的肯定也不是我们设计之初的东西了。”
“我看这是垄断哦！”
“呵呵，这是各人见解不同罢了。但我相信，国内没有第二家规划院能做到我们这个水平了。我建议你去国外请设计师来做，最多成本高一点，这样就不用说我绑架你了。如果你们做出来的规划里面有我们感兴趣的项目，我们还是会来参与项目招投标的。”
卜光阳放下筷子看着杨隐，随即又笑了笑说：“你给我出了个难题啊！虽然我对你们和向鹏的过节不感兴趣，但是他到底也是建设局局长，他的意见我不能直接否决。而且，不论哪个项目，就算我有意让你们来做，也还是要走招投标程序的。”
杨隐接道：“这个性质是不一样的。你想让我们做，但要走程序，和我们必须经由程序决定有没有资格进入这个项目是有区别的。无论哪个城市已建和在建的君达广场，都不是个小项目，这么庞大的商业项目，一般的开发商也做不了、做不好！建设局反对我们来做这个项目的理由在我看来是儿戏的，更何况，土地招拍挂是国土局的事，卜书记不必这么在意向鹏的意见吧？”
“就算你们拿下了这个项目，你也不可能绕开他啊！”
“所以我才会建议你设立项目推进组啊！这个项目的建设规模绝对能排上江北新城的重点工程，由项目推进组来推进项目进程，我们和他之间也不会起什么正面摩擦，也不会让你那么为难了。”
卜光阳终于点了点头说：“这个事我会好好考虑的。”
第389章 私募的企业风险
就在卜光阳请杨隐到家里吃饭的两天后，投资考察团到了g市，卜光阳白天忙于向投资团的人介绍招商项目，晚上又忙于宴请这些手握大笔资金的人，g市各级政府都被调动起来，为的就是能趁这个机会签成几个大项目。卜光阳整整忙了差不多一周，杨隐在g市也干坐着等了差不多一周，直到最后一天，卜光阳才打电话给杨隐，让他下午去自己的办公室，说有两家pe企业的ceo想见见他。
卜光阳所说的两家pe分别是国联投资和雷宏投资，ceo分别是何时风、萧啸天，都是卜光阳相交多年的朋友，何时风还是卜光阳在英国读书时的舍友。
对这些做pe的人来说，时间就是金钱，因而杨隐一落座，他们就直切主题，让杨隐挑重点介绍一下自己的公司和项目。杨隐便将君达目前的年销售额和盈利能力，以及未来几年的增长预期作了个介绍，又介绍了君达广场的运作方式，随后就将自己带来的公司历年开发的项目数据给了何时风和萧啸天。
何时风翻了翻杨隐带来的资料，笑说：“你的准备工作还是蛮充分的，超过我的预期。”
杨隐接道：“过奖！”
萧啸天则问：“我看你这么多城市的商业项目几乎无一出售，我想知道你是如何保证收回成本的呢？”
“我们所有的商业项目都配建了高层公寓，目前住宅市场的销售价格一日高过一日，君达正是利用公寓项目补足商业项目短期内不能返利的弱点。”杨隐回道。
“那你的上市计划呢？”何时风问。
这其实才是何时风与萧啸天最关心的问题，如果君达没有上市的计划，对pe来说就毫无价值。
杨隐耸了耸眉毛说：“八年内。”
“这么久？”萧啸天问。
杨隐笑笑说：“不久了。其实从内心来讲，我每一天都在盼望上市！但是，你们也知道，房地产企业上市不是一件容易的事，既要zc允许，又要市场条件适当，两者不管缺了哪一条都不是上市的恰当时机。”
何时风与萧啸天同时点了点头，萧啸天又说：“我和时风是同行，今天同时和你谈其实是不合适的，但既然是光阳书记介绍的，我们也不避忌了。不过，具体的细节问题，我们回去会各自研究后分别与你接触，最后选择哪家做，或是我们选不选择与你合作，都要经过反复认证、谈判后才能定下来。但是，我想三天内，我和时风肯定都会有一个初步的信息给你。”
“太好了！非常感谢你们二位，我期盼着能与你们其中一位的合作！”杨隐说。
“我们也是！”何时风与萧啸天相对一笑。
从市政府出来，杨隐心情非常好，这段时间以来，资金问题是困扰君达的重要问题，如果能通过pe使这件事获得解决，让君达获得成长，那将是一件令人振奋的事。正好余竞冬将徐峰请到g市，让她出面请向天华出席君达心理医院的开幕式，余竞冬为此特意安排了晚饭，让杨隐一同出席，趁其他人没到，杨隐与徐峰说起pe的事。
徐峰听后却提醒他：“这是一把双刃剑，谈判的时候，你一定要慎之又慎！”
杨隐忙问：“你觉得会有哪些问题？”
“你这些年埋头项目开发，融资这一块也是以贷款为主，对pe这个东西了解得不够全面。目前国内真正注重企业成长性而不考虑经营权操控的pe为数不多，有很多风投，尤其是一些年轻的投资经理，非常喜欢做并购项目，并且快速建立退出通道，这对企业是相当不利的。”徐峰说。
杨隐满腔的热情被徐峰如此一说，立刻灭下去大半，“那你对这两家怎么看？”
“据我所知，这两家其实是以做vc为主的，而不是我们早期引进的pe，他们讲究的是快速融入，快速退出。从seedstage到maturestage过程相当短，这期间，他们关注的就是对不良资产的剥离，然后exit，不会帮你考虑什么企业良性成长之类的东西。其基金管理团队里面基本都是金融界和学院派人物，没有企业界人士，你想获得成长支持，恕我直言，很难！”
杨隐一听这话，心彻底凉了。他喃喃地说，“这些汪昕倒是没有提醒我，我还以为只要能把他们的资金引进来就可以了。如此看来，我还需要好好学学这方面的东西，否则结果难料啊！”
“这是肯定的！凡是做投资的，无一不是资本高手，你若不练就一身本事，想要在资本市场讨一杯羹，谈何容易！”徐峰看了看杨隐忽然说，“其实，汪小轩原来的恒河投资也是做这个的，不过因为谷华喜欢长期投资，他们做的倒都是pe。”
“如果真是这样，这两家都是不可选了？”杨隐问。
“那也不绝对，你可以看看他们谈判时主导的方向再定。不过，按你跟他们说八年的上市计划，我看悬。”
“唉，说真的，这个时候有个懂这方面知识的人就好了！我一时间也不可能把这些精深的东西都给搞明白啊！”
徐峰奇道：“开玩笑吧！你老婆学的就是经济，我跟她讨论过这方面的东西，她门清啊！你身边有个现成的高参都不用，你在想什么啊？”
杨隐黯然叹道：“一直没告诉你，我和她不久前离婚了。”
“离婚？为什么啊？”徐峰惊得差点跳起来。
杨隐只好将自己与沈蕴秋的事大概地跟徐峰说了说，末了说：“也不知道还有没有可能跟她复婚。”
徐峰叹口气说：“你啊，什么都好，就是在女人这件事上面……”她不想再说下去，这感情的事，外人是最难判断的，更何况她现在也不是经常碰到他们夫妻，真的不是太好予以置评。
杨隐突然问：“徐姐，有没有想过离开银行？”
徐峰一愣，“你说我？”
“对，你！”
徐峰审视杨隐，觉得他不像是在开玩笑，“我如果没有理解错的话，你是想让我加入君达，帮你搞融资这块，是吗？”
杨隐点了点对说：“我想不出比你更适合的人了。”
“封敏不是离开银行跟康亚平到梅州了吗？你可以让她帮你啊。”
“呵呵，为了我和蕴秋离婚的事，她现在认为我就是一个十恶不赦的混蛋，根本不会搭理我。而且，她现在跟蕴秋一起开了家担保公司，一切也都刚刚起步，事情一定也不少。”
“这样啊。”
“徐姐，我希望你考虑一下我的建议，待遇条件随你开！”杨隐恳切地说。
徐峰倒真是有点为难，她如今这个省分行行长的位置，可不是随便哪个女性能坐上去的，要她放弃去君达，可不单单是杨隐说的待遇问题需要衡量，更要衡量的是君达未来的成长性到底如何，这跟风投考察投资企业是一个性质的。
“你容我考虑考虑吧，也得跟齐隽商量商量。”徐峰委婉地说。
杨隐点点头，“这是应该的。你有现在的地位不容易，放弃是会很可惜，但君达的未来，我相信绝不会令你失望！”
杨隐本还想再说下去，但向天华在这时走进了包厢，他只好止住了这个话题，忙起身与向天华握手，并请他入座。
向天华虽然已身为市长，但看到徐峰还是相当尊重：“徐姐，好久不见，工作、身体都好吧？”
“都挺好的！你呢？”徐峰回道。
“我也好着呐！”向天华朗声说。
“快坐啊，干吗都站着说话？”杨隐在一边催他们入座。
于是一干人按主宾顺序坐了下来，服务员递了菜单来，杨隐让徐峰点自己爱吃的菜，徐峰也不客气，自己点了两个，又把菜单给了向天华，让他也点两个。向天华见徐峰随便，也就不拘泥礼节，点了两个菜，才又将菜单给了杨隐。杨隐又跟服务员说了几个菜，并点了一瓶红酒，就让服务员快点去下单。
这工夫，向天华与徐峰聊了一会工作，又聊了会齐隽的情况。
菜上齐后，几个人先一起碰了一杯喝尽，然后，才各自吃吃说说，倒也随便。杨隐看了几次表后问余竞冬：“怎么庆华还没来？你快催催他！”
余竞冬打了电话过去，才知道他回家去了一趟出来晚了，碰上晚高峰给堵路上了。于是，四个人的话题又转到了现在令人头痛的交通问题上。向天华还开玩笑说，江北新城的规划可不能再这个样子了，一定要从长远来考虑这个问题，从现在的教训来看，做好交通组织设计也是件关系民生的大事了！
余竞冬笑着让向天华放心，对这一点，吴天华是绝对有设计经验的，君达规划院这两年做的城市规划设计项目都充分考虑了这个问题，而且吴天华在g市待了那么多年，g市在交通组织上有哪些问题，吴天华恐怕倒着背都能背下来，也就自然有他解决的法子了。
第390章 催眠术
四人边吃边聊，对交通问题说得热闹，雷庆华终于到了，一进门就连声说抱歉，让大家久等了。
这段时间又是忙着家里，又是忙着筹备医院，雷庆华瘦了好多，眼镜框后面的眼窝都凹了进去。刚一坐下，他就自己倒了满满一杯酒说自己来晚了，自罚。看着他喝干了杯里的酒，向天华带头说：“嗯，雷院长是个爽快人！”
雷庆华不好意思地笑了笑，又举杯敬了向天华，向天华爽快地喝了。再要敬徐峰，徐峰赶忙说：“好啦好啦，都是自己人，不要弄得这么客套！你空着肚子来，还是快吃点东西吧，连着喝酒不好！待会吃饱了再敬也不迟，我们又不会跑。”
杨隐也说：“对啊，快吃点东西吧，别把胃弄坏了。”
徐峰随口问雷庆华：“你们准备什么时候开业啊？”
雷庆华正在吃着东西，听徐峰问�
