掌权-第218章
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张修远脱口问道：“才百分之零点一？你就是不投资这一千万，将来我奖励给你的也不止这个比例啊。投资一千万才占百分之零点一，总价值不就一百亿？”
【第0339章】【好心规劝】
【第0339章】【好心规劝】
萧嫆问道：“你同意不同意？我知道将来它肯定不止一百亿，但现在毕竟还没有，是不？你现在出售这个股价不吃亏。至于将来你给不更我股份激励，没关系。”
张修远说道：“我现在也不敢确定它能为我带来多大的利润，就按百分之零点五吧。如果将来值不了这么多钱，我会按利息连本带利支付给你弟弟的。”
萧嫆说道：“百分之零点五真的高了一点，我……”
张修远笑道：“别争这些没有用的了。你知道我们现在都是在冒险。多多少少有什么关系？……，市里联系后他们怎么说？”
萧嫆不解地问道：“你是指——？”
张修远说道：“就是我们那块地皮周围的建设？他们看了我们的规划后有什么反应？”
萧嫆说道：“能有什么反应，你不用想都知道吧。二个钱：没钱！……，不过一梅很认同我们对城市的规划，说是如果市里有钱，她会这么做的，就是不知道什么时候能有这笔钱。要我说，我们的规划还是超前了一点，如果能够分出一期、二期，让市政府慢慢来就好了。一口气吃成胖子显然不太现实。”
张修远没好气地说道：“还不是你们，如果不是徐虹媛，我会提出这么高的要求吗？”
萧嫆笑道：“你可不要将这事赖在我身上，人家虹媛可是你的崇拜者，她现在听你的远比听我了。说真的，你提出的那个城市规划就很不错，让她很服气。为了让你不以为她保守、没有创意，她当然就使出浑身解数，将你的规划一下提高了几个档次，你说能怪我吗？”
张修远说道：“要不我们还是先将我的那个规划提交给市政府。”实际上张修远所谓的规划就是他前世里有关阳韶市的真实情况，只是稍微改动了一点而已。
萧嫆讥讽地说道：“你以为就你聪明？你想到的办法我一样想到了，我还跟一梅姐说了，只要市政府按照你提出的那个城市规划来进行，我们公司还可以提供一部分资金，提供那些与我们公司周边的道路、商场、学校的建设资金。”
张修远惊讶地问道：“她还不同意？我们都提出投入资金了。”
萧嫆摇了摇头，看着远处的城市说道：“她也很为难。虽然她是主管城市建设的副市长，但她没有任何经验，不说她自己不敢轻易拍板，就是市委书记、市长也不敢全力支持。他们倒不是故意为难她，主要是担心她这个没有城市建设经验的市长拍板错了，弄出让人嘲笑的规划来，让她下不了台，到时候刘家的人还不发飙？也许会认为是他们在故意设陷阱，故意让不知道城市建设的她出洋相。他们只答复我们说市里准备请城市设计专家来论证。”
张修远点了点头，说道：“也是。市长和副市长都才上任没几天，就这么性急地推出这么大的城市建设计划，很让人怀疑。再说，她弟弟和我们远帆食品公司有关系的事，知道的人肯定不少，我们提出的城市规划很让人联系到她和我们是不是有猫腻。这么想来，还真有点为难她，原以为她来当市长，我们会赚不少便宜，现在看来不但便宜没赚着，反而得避嫌。真是偷鸡不着蚀把米啊。”
【第0339章】【好心规劝】（2）
萧嫆呵呵大笑，说道：“你这家伙得了便宜还卖乖，如果不是一梅姐在里面，我们一个企业提出的规划未必会引起市领导的重视，现在人家都答应请专家研究、论证了，还不知足？你放心，一梅姐走得正立得直，什么都不会怕，该怎么样就会怎么样。但是，你要小心点才行。我怕你这家伙会倒在众多美……，呵呵。”
张修远瞪着眼睛道：“别瞎说，我怎么会？我这个人一向公正无私，作风正派。”
萧嫆冷笑道：“公正无私有可能，作风正派就难说了，只要见到美女就不放手，能正派起来？我都不知道你将来怎么解决，一个貌美如花的夏记者，一个成熟性格的女高官，一个娇弱天仙的袁小姐，一个纯朴……”
“停！停！”张修远连忙喊道，“你怎么不说你呢？”
萧嫆说道：“是哦，不过，你怎么知道我不会说我自己？你这么多我一口气也说不完啊。除了我，还有崇拜你的徐虹媛，或许还有香港那个未曾谋面的祁卉。我可以透露一点很小的秘密给你，那个祁卉可是一个超级美女哦，比一梅姐不好逊色，而且还有一股媚劲，一种从骨子里弥漫出来的媚，听说很让男人销魂哦——”
张修远哭笑不得地看着她，说道：“你也太有本事了吧，只要是你的都被你罗列出来了，就算我是古代的皇帝也不会一下娶这么多吧？我说萧嫆，你实在是一名姑娘，你咋知道得这么多？还媚劲美媚劲的，我真是服了你。”
萧嫆笑道：“问题是你张修远处处留情，看见美女眼睛就移不走了。对了，还有你原来的工作单位，湖东乡的党政办主任丁桃红，好像你和她也有一腿是不？那天她到我们公司商量土地征用的事，说到你的时候，她眼睛都红了，我只笑话了她一句，你差怎么着，从额头到脸颊到下巴到脖子到胸口都羞红了，连耳朵都变得红布一样。啧啧啧，张修远，我真没看出来，你到底哪里吸引人，怎么会害这么多女人 ？＇…3uww＇”
张修远举起双手，说道：“萧总，我投降，我投降了可以放过我不？”
萧嫆笑了笑，闭上嘴巴认真开了一段距离的车，突然问道：“修远，我做你的情人，好不好？不要你负责。”
张修远的脑袋狠狠地砸在驾驶台上，哀嚎道：“我尊敬的萧总，你就别作弄我这个单纯男人了，我真的怕呢。”
萧嫆笑道：“呵呵，心里窃喜吧？有我这么一个美女说这种话，你的尾巴还不翘到天上去？我再告诉你很大很大的秘密：一梅姐真的想和你好哦，只要你同意，她马上就可以扑到你怀抱里来。”
“打住！萧总，难道除了说这种无聊的事，你就没有别的话可说？”张修远严肃地问道，接着转移话题道，“那栋旧招待所和厂办公大楼有利用价值没？”
萧嫆也认真起来，说道：“招待所离厂区比较远，可以利用一段时间，只要城市建设不按我们的规划来，我们可以利用它七八年，我们公司的员工完全可以住那里。还可以将下面的几层用来对外营业，就是要到工商局去申请营业许可。我的意见是将它整体承包出去，让别人去经营。我们自己想住多少房间再到对方手里租赁就是。如果市里认同我们的规划，那里就是马路的延伸地段，这个招待所大楼就要拆除，也就没有利用价值。”
萧嫆继续说道：“至于厂办大楼，就看你的意见了。如果我们这块地皮逐级开发，厂办大楼就可以留着，等今后开发到那里的时候再说。如果对这里一次性开发，就干脆一点，全部拆除。我的意见是逐级开发，视楼盘销售情况再说。正如我前面说的，前期的楼盘不要求那么高的质量，环境绿化也不要求一步到位，慢慢来。慢慢培养了市民的接受水平，慢慢提高了市民的审美观，我们就相应提高楼盘的质量，逐步提高楼盘的价格。这样的话，风险小稳妥。”
张修远问道：“难道一步到位就没有任何优点？”
萧嫆说道：“一步到位的优点当然是好管理、建筑材料成本稍低，宏伟的布局高档的人文环境高档的楼盘能给市民以惊艳，能大大吸引有钱人竞争，也有利于打造一个全新的、不同一般的品牌，一旦成功的话利润丰厚。但是，这样的做的话，对我们公司的资金压力非常大，一旦出现滞销，那我们很可能出现资金链的断裂，你不会认为你有了几亿资金就不存在资金链断裂的问题吧？你要知道你还有阿姨手里的这个新材料公司需要钱。
最大的麻烦是在消费者心目中形成一个金玉其外败絮其中的印象，口碑一旦形成想扭转根本不可能。真正有钱人可能不会在乎钱，但在乎名声，名声坏了，他们不来，谁来？没有钱的来不了。另外，你还要考虑经济危机、金融危机什么的，我可知道所谓的亚洲四小龙现在日子可不怎么样，从富豪到国家的日子都难过，富得流油的泰国现在都快变成乞丐了。国民的购买力一落千丈，我们国家会不会发生这种情况？难说。还有，你也不是真正的神仙，由香港的祁卉进行的金融投资未必每次都会斩获？万一某次失败了呢？”
【第0340章】【父亲的电话】
【第0340章】【父亲的电话】
张修远说道：“看来我们必须走一步看一步才行。可我觉得资金并不是什么大问题，首先我们可以用我们的地皮向银行贷款，启动资金就不是问题了。建设资金则可以暂时由建筑承包商垫付，等我们的楼盘销售后再一步步归还。”
萧嫆说道：“我明白你的意思，但要我说如果这里是省城，你的办法很对，有一个标杆作业，有钱的人也多，几百几千套都可以慢慢卖光。但在一个经济并不发达的阳韶市，这样做的风险很大。”
说实在的，张修远在这事上也很纠结，按他的本意是一步到位为好，将这块大地皮开发成一个明星楼盘来创造出优良品牌，争取在房地产大潮里抢上一杯羹。来自前世的他知道现在和今后一段时间里最赚钱的行业就是房地产，可以说每一个房地产商都是赚得盆满钵满。《福布斯》中国富豪榜的信息上从事房地产或者涉足房地产的富翁越来越多，成百上千个行业里，这些富翁占到了一半以上。
具体来说，房地产的爆发期就在今年，这一年人民银行下发了《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。今年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4．59％执行，5年以内的按4．14％执行。贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年也就是明年住房贷款增长进入了快速增长阶段，新增贷款的一半用于个人住房贷款。更加刺激了房地产的快速发展。
可是，他同样知道，前世在阳韶市钢铁公司这块地皮上开发的楼盘并不成功，虽然市政府在曹卫平的命令下，为这块楼盘营造了很好的条件，周围的环境远比现在要好，但因为这块地皮转让的次数实在太多，每转让一次那些人就猛赚一笔转包费，导致这块地皮的成本越来越高，最后接手的几个开发商将这些成本转嫁到了消费者身上，房价抬高楼盘拥挤不说，建筑质量也不敢恭维，很多房子还没有住进去就开始开裂。
看着张修远没有说话，萧嫆说道：“张大老板，看来你是王八吃秤砣铁了心，好吧，我也不劝你了，就按你的来，一次性开发。不过这个一次性开发还是与你原来计划的不同，环境可以一次性开发，但楼宇建设必须分步来。我们可以花巨资建设一个鸟语花香的花园，让业主生活在一个心旷神怡的生态园里。这样从起点开始就与众不同，有利于我们比其他地产商提高更多的价格。”
【第0340章】【父亲的电话】（2）
张修远说道：“这个折中方案好，只是有点欺骗的味道。”
萧嫆说道：“也不完全是欺骗，我们的规划图会给他们看，我会让他们觉得越早进来，享受的好处越多，环境越好。等到他们看到越到后面楼间的空间越小，房价越贵，他们肯定很庆幸自己的选择而不是后悔。”
两人还没有进公司，其发展战略就已经确定，到了真正的目的地，张修远就直接到了那块地皮上，一边看一边回答着萧嫆的提问。晚上，张修远请刘一梅吃了晚饭，三个人又就阳韶市的建设讨论了好久。不过，知道了刘一梅难处的张修远并没有催她，反而是听了刘一梅那种无可奈何的话之后劝慰了几句。
之后，他还向刘一梅汇报了一下自己的工作情况，汇报了自己在县水利局将开展的几项工作。因为刘一梅并不主管这方面的事，她只是提醒张修远步伐不要迈得太大，也告诉他一旦决定了就不要太担心，认认真真地做下去，真要有什么阻力，她会出面帮他。
第二天下午，正在家里看公司资料的张修远接到了父亲张晋松从德国打来的电话。接到
