二〇五信箱-第60章
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“主动找我？！”许延呲牙咧嘴，抽出手摸摸他脑门儿：“异想天开，你没发烧吧？”
“发啥烧，”封毅扶他起来，抬手给他屁股一巴掌：“快去，买包烟回来，咱俩合计合计，只有不敢想的，没有做不成的。”
许延捏着十元钱，磨磨唧唧逛到留医部下面的小超市，买包烟收回三块钢镚儿，一阵心酸气短，突然发狠握紧了拳：明天，就去辞职！在X行这么不汤不水地耗下去，别说养家，就是给那小子买包好烟的钱，都挣不来，何不破釜沉舟、背水一战？百二秦关终属楚，项羽又不是天生霸王命。前无去路、后有追兵，韩信，不也是时势造英雄？
只有不敢想的，没有做不成的——他沿着漆黑的楼道一路叨叨咕咕，行到转角处，蓦地眼前一亮——让他来找我吗？！
欲穷千里目
这天刚加完班，许延就打电话来：“哥！”那小子压得住嗓门儿压不住兴奋：“猜我在哪儿？”
“哪儿？”封毅瞄瞄来电显示，勾唇一笑佯装不知：“石岗？”
“对，石岗哪儿？”许延捂着话筒得意洋洋：“猜得到不？”
“嗯我想想哈，”封毅转着手上的签字笔，坐上写字台给他逗着绕：“公话亭？菜市场？洗脚铺？”
“去去去，”许延不耐烦跟他闹，憋不住乐：“同乐园林苗圃！厉害吧？！”
“嗬！行啊你，”封毅笑问：“咋混进去的？”同乐园林苗圃基地，位于石岗镇西区，是家专致于苗木行业的私有化中型苗圃，距燕沙港中心区半小时车程，薛红军的自建农庄恰在燕沙港。
“那可长篇了，待会儿老板要来，”许延咯咯直笑：“先报个信儿，回去再跟你慢慢儿说，我挂了哈。”
“诶，别，”封毅忙叫住他：“你在那儿等我，正好我要去石岗看看，待会儿一道回家。”
“看啥？”许延疑惑道，一抬头赶紧说：“哎呀，老板来了，那我门口等你哈，拜。”说罢立马扣了电话。
封毅九点半赶到同乐园林苗圃基地，未待靠近大门，就传来几声响亮的狗吠。许延笑得眉飞色舞，眨眼从门边树影里蹦出来：“咋样儿，我效率高吧？”
“嗯，不错，”封毅搂住他的肩，笑问：“咋整的，不是满员了？”
“嘿，我昨儿个打听到，看门那大爷，恰巧是老板的远方亲戚，就塞了点儿小钱，”许延神气活现，话语连珠，叽里呱啦跟蹦豆儿似的：“然后去路边摊儿，弄了张农林技工学校的学生证，找老板娘说要做个园林发展前景的毕业论文，想到这儿来实践三个月，白干活不要工资，哈哈，就混进来了。”
“假证儿？”封毅哑然，忍俊不禁捏捏他鼻子：“你小子，厉害啊，这也想得出来？”
“嘿，”许延眉花眼笑：“那当然，”在薛红军家门口风风雨雨蹲点大半个月，就这苗圃是他定点游逛的地儿，削尖脑袋也得往里钻呐，说着又蹙眉叹口气儿：“可是，这园子这么大，人又多，薛老头儿牛鼻子冲天，得制造点儿啥机会，才好套近乎呢？”
“套近乎就坏了，哎哟，累死了，”上了马路边儿，封毅找块石阶坐下，从兜里摸出盒香烟，搁手心敲两下：“牛鼻子”边琢磨边点了火：“咱要不制造点儿矛盾，你看成不？”
“矛盾？对呀！”许延两手一拍，蹭地弹起老高，眉眼熠熠挥拳就砸：“哥，你太棒了，玩儿花招简直就是你特长啊！”
“嘶好也吃疼、赖也吃疼，”封毅龇牙咧嘴、忿忿不平：“我啥时候才能不挨揍？”他边揉肩膀边叽咕：“再说，这哪儿算我特长？”
“哈哈，那你说，”许延吱吱直笑：“你还有啥特长？”
“这个嘛”封毅嘿嘿一乐，眼珠子瞅着他滴溜转：“别人不清楚，你还不清楚？”随即眉飞眼笑凑上来，也不喊疼了，附耳轻声道：“下面啊”话音一落撒腿就跑。
“封——毅！”这死小子！逮着机会就耍流氓，许延把脚一跺，咬牙发力狂追：“你给我——站住！”
两人脚底抹油在狭窄的街市上左蹿右逃，顷刻就冒了满身热汗，黏不唧唧难受坏了。
“看车啊，”这钟点还有小巴沿街载客，封毅不敢瞎跑，围上个大垃圾桶子直打转儿，掀着衣领急急扇风，连声讨饶：“别追了，好不？我投降，投降还不成吗？”
“那你停！”许延不依不饶，气喘吁吁：“投，投降你跑啥？”
“你不打人，我，”封毅缓了缓，险些让他逮住，赶紧闪身逃开：“我就停。”
“不行，你管我打，不打，”许延呼呼掐着腰，瞪着斗鸡眼儿：“你停不停！”
“疼在我身上，我咋能不管？”封毅噗嗤笑喷，伸手捂鼻子：“你发现没，这里好臭。”
“哈哈哈，”许延立刻破功，揉着肚子停下来，上气不接下气，憋得脸蛋儿透红：“那你来，我不揍你。”
“当真？”封毅将信将疑，瞅着他小心翼翼往前挪：“要骗人了咋办？”
“嘿嘿，”许延诡笑一声，一把揪过来，抬手赏个爆栗子：“凉拌！”
“嗷！你，”封毅抱住脑袋哇哇叫：“回回说话都不算数。”
“咋的啦？”许延掐住他后颈吊眼儿：“不行啊？”
“行，当然行！”封毅从善如流，立马改邪归正，立定瞪眼道：“老公说行的，那能不行？！谁说不行我揍他！”
“呸！”许延笑呛了气，一肘子顶过去：“少油腔滑调，快去买瓶水来，跑得渴死。”
两人闹得累了，喝完水继续闲逛，许延皱皱眉：“这儿街道真窄，人又多。”
“是啊，”封毅搂着他贴街边儿走，小心让开路边摊位和宵夜逛街的人群：“历史遗留问题。”
石岗镇地处G市关口，是G市重要的交通枢纽、物流中心和制造业重镇，九十年代中期，曾被XX省计划局评为“XX省农村经济综合实力200强镇”第二名。
但两千年初，由于一线城市房地产高热，G市及周边地区房价、地价连带激增，土地资源短缺，工业人力资源不足，人工成本不断提高。传统的劳动密集型加工工业难以承受各方面成本上升的压力，投资制造业与投资服务业的投资回报率差距越来越大，致使原有工业企业大规模向附近城乡外迁。
空置出来的厂房及职工宿舍，大多被当地乡镇政府改造为公寓类住宅，吸引了大批疲于应付关内高昂租金的工薪白领聚集租住。
正因为改革开放初期发展速度过快、忽略长远规划，致使石岗镇产业结构混杂，逐渐凸显出交通、环境和城市基础建设方面的严重不足。一个将近百万人口的城镇，竟连个像样儿的公园都没有，与她曾经创造的经济奇迹，和这几年新开发的‘热土’，例如燕沙港综合区相比，已渐趋边缘化窘境。
“诶，早先你说，”许延突然想起来，问道：“要来这儿看啥？”
“快到了，”封毅带他拐进街边岔路，再走五百米逐渐远离嘈杂街市，眼前是个占地广阔的大型工厂，却黑灯瞎火房舍冷寂：“看到了不，就这儿。”
“石岗纺织厂？”许延瞄瞄厂名儿，诧异回头：“这儿咋啦？”
“这是XX纺织集团下属工厂，最近在搞企业改制，实际上，是以土地置换方式变相还债。”封毅点上根烟，带他绕着厂区外围慢行：“自去年底地产业进入低潮，绝大多数资金仍在观望。上个月的土地拍卖会，石岗镇共推出五宗工业用地，最后只卖出两幅，全部低价成交。”他笑笑，搭上许延的肩：“你看看，其实这儿的位置相当好，厂子东面紧邻关口，西侧隔条马路就是燕沙港商住区，将来若规划轻铁、地铁来往两地，势必经过这里，却因为占地面积广，根本无人问津。”
“那又怎样？国企天天倒，这块地儿那么大，至少有个百八十亩吧？”许延诧异地问，产品结构不合理、能源价格飞涨、市场竞争激烈、经营管理不善、沉重的劳工成本，种种因素导致国有企业濒临破产、负债累累的不计其数：“石岗镇离市区近，建厂等各项成本，要比周边城镇高出不少，别的厂子都纷纷外迁，这儿卖不出去，再正常不过了。”
“对，25万元一亩，对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地二百亩投入五千万，确实无法忽视。但要是，”封毅弹掉烟灰，回身看他：“住宅用地呢，即使算上，这儿的土地差价？”
“白捡的！”对于住宅用地，别说这个位子，任镇上哪块儿旮旯犄角，二百亩五千万，再补一亿多地价，根本微不足道，许延狐疑地盯着他：“你在捣鼓啥？最近跟电脑斗眼儿，就倒腾这？那跟咱有啥关系？”
“咋能没关系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指弹掉烟头：“不出两个月，这儿就是，你的地。”
空手套白狼
“你你疯了！”许延惊得合不拢嘴：“五千万？！咱现在，五千块都没！”
“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了？”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋，又滑下来揽住他的肩：“五千？一个子儿我都没打算花。”
“你，你咋想的？”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼神传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由他口中道出，就必有古怪之处：“不花钱，谁能给你地？！”
“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债？债款总计五千一百八十三万。”封毅笑道：“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上许延继续走：“你说，那厂领导他，急是不急？”
“急呀，急管啥用？”许延纳闷儿，蓦地一怔：“债款地价——你是想？！”
“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐：“对，咱们成立个公司，接下他的土地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿？”
“可是”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转：“咱们，连十万注册资本都拿不出来”
“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑：“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块？当然他去给咱办。而且，即使咱不压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”
“那，那即便谈成了”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了神儿：“债务呢？咋还？”
“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他：“收到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他续道：“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实？真要碰上，那些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点儿事儿呢？”
“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到：“好像要通过招、拍、挂，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到”虽然这可能微乎其微
“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道：“政策对此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱们就转成房地产开发公司”
“还，还有，”那不可思议的前景，仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着牙根儿：“工业用地，改成，住宅用地，能好批？”
“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈：“G市这些年经济飞速发展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么点儿，不得向关外转移？”见许延赞同，复又续道：“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能‘边’了？这里地处关口，是重要交通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支点，是市区商贸服务中心的自然拓展区。G市要发展，根本回避不了石岗。”
许延听得三迷五道：“你是说”
“我是说，”封毅一笑：“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地：“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经入不敷出，被迫不断外迁，市政府就此表过态吗？没有吧？你想想，那会是为了啥？”
“为啥？”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。
“小样儿，装啥呢？”封毅笑看他：“当然是想不花钱，不费事儿，不伤情面地，顺势而为！这儿绝对要向综合配套服务区转型，看情形，就这一两年，肯定要大刀阔斧地改革规划。”他边说边拉许延往回走�
