小市民的奋斗-第935章
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因为房价的上涨不足以支付住房贷款的首期。在这方面政府的反应严重滞后。
望着面前的年青人，司马提出了自己的疑问。
“为什么报纸上从来没有报道过？”
“先生，城效的公寓千元一套。说多不多，说少不少，这个价格至少从目前来看是合理的。这个价格对于两三年前。就已经开始存钱买房的人而言，完全在他们的负担范围内，但是”
罗小根看了眼先生，犹豫是不是应该把话说完。
年青人的犹豫让司马意识到或许是自己最不想听到的事情。
“但是什么！说”。
听到先生的话，罗小根咬咬牙决定豁出去了，把该说的不该说的一次都讲出来，这是为了几个万兄弟。
“先生，《军人权力法案》是好意。每一个退伍老兵都感谢您和国家给了他们接受教育的机会，但”他们退伍后，要么是去荣民农场，要么就是去学校上学，上大学要三年。上大专要两年，上技术学校要一年或一年半！国家是发给他们一些退役金，但大多数人都把钱给了家人。他们都觉得自己亏欠家人很多。到毕业后他们想买房，但法案提供的住房贷款却限制在“婚姻购置即便是结婚了，房价早不知道涨到什么地方了，拿着那四元，根本不够付贷款，他们只能和其它人一样。省吃俭用，存钱买房
“尖！”
司马轻叹一口气，颇为无奈的摇摇头。
“说来说去，是房价太高了。这些年每年都有数百万人涌入城市。物价、房价只涨不跌，在市场规则而前我们只能妥协”
而对市场规则自己能做什么？不当家不知道柴米油盐贵，那次和家人一起去超市，听到的最多的声音，就是物价高，西北如此，上海也是一样，这几乎是每一个大中城市都需要面对的问题，城市在高速发展。但在发展的同时却带来的一系列的问题，房价、物价就是最大问题。自己执政后，一直强调一点。政府必须要尽可能的避免干涉市场、操作市场，即便是四只工业计划项目。亦有过半是交给私营企业操作。
“先生，老兵从来没抱怨过这些。能买卖的爱国主义，就不是真正的爱国主义！”
先生的无奈是可以理解的，罗小根尝试着用老兵的法子开导着先生。
“谢谢你们的理解，这样，我会让党内对这件作一斤。调查，老兵是是冷需照顾的，这点你们可以放心。尽快修整法案的不足。当时设立时权力法案时太过仓促了
“先，，先生，其尖，还有一个４法。”
罗小根有些期待的望着先生。如果自己的方案可以得到先生的支持。那么国会必然会通过，先生或许不再国务总理，但却仍是国会第一大党复兴党党魁，先生的退出对于复兴党而言，几乎是从天而降的机遇。民众用自己的选不把复兴党推卫执政带的位且复兴爱其系前所冻”赢得超过溉的国会两院席位，即便是在地方，三大在野党同样遭遇滑铁卢。
“哦！说来听听！”
年青人的话让司马意识到或许他想见自己并不像他说的那么简单，从先前的聊天中，他已经介绍过自己。共和十二年以国防军上士身份退役。随后就读于复旦大学建筑工地系。十五年专科毕业，在家人的帮助下与同学全开一家建筑事物所。或许他是希望得到自己的帮助。
“先生，你曾说过，未来的中国社会应该是一个由有产者和无产者组成的国家，变成了有产者和更有产者组成的国家，而这亦是您一直努力的目标，也是国民所追求的目标。”
按奈下心头的激动，罗小根看了一眼面前的先生，先生在就任总理时。曾无数次的为中国指明未来的发展方向“有产者和更有产者组成的国家。一个由中产阶级构成的国家””
司马笑了笑，他说的不是错，这正是自己一直以来所努力追求的。
“先生，你曾说过所谓有产。就是指每一个家庭拥有一套住房和一定和积蓄，这是未来十年，我国国民需要达成的目标。但是先生，现在每年都有大量的青年、农民进入城市或异地寻求新生活，他们不可能像过去一样，与父母同住，买房就成了最大的问题，收入高的可以轻松的买起房屋，但在中国普通工人的收入只有的至田元，其中超过半数在的元左右，有些地方甚至更低。他们无法购买房屋，就不可能成为有产者，而且同时他们收入的舰以上用来付房租，舰或更多来解决吃饭问题，只有可怜的糊甚至更少用于积蓄以备不时之需，先生，在这种前提下，有多少人能成为有产者？，住房租金、生活费已经榨去了绝大多数中底收入家庭的财产，让他们买房的确非常困难，先生，在近郊买房。只需要千元左右，但是却有一个不便之处，交通，目前我国的公共交通并不发达，即便是西北市亦是同样，以上海为例，住于近郊社区的家庭有超过三成，不得不用分期贷款购买汽车，更多的家庭都有买车的计划，当然这带来的道路拥堵问题，但无疑又进一步增加了民众的负担。如果是在市中心买房，他们至少要花出三倍甚至十几倍的价格！除了租房，他们根本没有选择！但现在上海市区内公寓平均月租为歹丑元，沉重的月租让他们不得不选择多个家庭合租，长安居大不易，今则上海居尤不易焉
罗小根注意到自己说话时，先生一直在沉思着，偶尔点点头，显然他赞同自己的观点，这让原本有些忐忑不安的罗小根多少受到些许鼓舞。
从的罗小根的话中，司马知道这个问题实际上和后世的住房问题并没有任何区别，本质上就是高房租、高房价和低工资之间的问题，后世那么多“经济专家”都解决不了这个问题，或者说他们根本就不想解决。
“好吧！小根，你说的这些问题。我差不多已经清楚了，告诉我，你有什么解决的办法吗？”
先生眼中的期待让罗小根不禁有些激动，以至于忘记说话，只是用力的点着头，过了好一会才反应过来，从文件包里取出自己的方案。
“总理，两年来，我和事物所合伙人，还有复旦大学经济系的几名教授，一直在讨论这个问题，我们商讨了一个方案，在郊区建立廉租房！”
“廉租房？”司马一愣，这个名词司马并不陌生，好像仍然离不开租，而且廉租房的操作过程中有着太多的问题，在西北过去同样存在廉租房，只不过大都已经转售给私人，而且那些廉租房大都是由公司承建。分租予职工，如果政府操作的话，或许六联号之类的事情没准也有可能出现。
有些激动的罗小根显然没料到先生的诧异，只是自顾自的介绍着自己的方我
“先生，我们重新设立了一种规范化的建筑，我们把房屋建造分成万个独立的步骤，先铺设混凝土板，再安装预制柱、梁和木质外墙，最后安装室内电器。各工种的施工队伍在每个楼里重复着他们特定的任务。所有工序井井有条。公司还大批量买进原材料，子公司或分包工厂生产木材、混凝土。木材都在工厂按照预定的尺寸切割，混凝土采用预制构件，将尽量多的工作在现场以外的工场完成。详细的分工可以大大提高了生产率。这种批量生产的技术，可以尽可能的提高建造速度。同时最大限度的降低成本，当然鉴于《国民防空法案的要求》我们会在混凝土板下建制简易地下室
在解释着方案时，罗小根像想起什么一样，连忙从文件夹内取出一份资料，有些激动的向先生展示自己的“新型国民住宅设计”。
只是一翻开这份资料，司马就是一愣，这种住宅超过了自己的想象。因为它的概念超过自己意识中的“国民住宅”的概念，这是独立的带有院落的住房。这种住房有别于西北过去推行的那种集中居住的公寓式住宅，尽管报纸上讽刺那种集中式的住宅是“巢穴”不过一定程度上却可以减少对土地资源占用，而且可以限底成本，而最重要一点是”
“等等！这种房子是独立的院子，而且木头建的？”
看着图纸占的院落式房屋，司马已经没有了先前的兴趣，用木头建房。真亏他能想起来，难道他忘记当初中国空军是怎么烧日本的了吗？
“先生，美国教育家乔治埃默森曾经写下这么一句话，期待拥有一处有花园、有树木、有地方让孩子们安心嬉要的温馨房舍必定成为每斤，人节制、行善和节俭的强烈动机。而且过去的两年，我们走访过超过旦四人，其中一半已经购买了公需、另一半正在拼命为拥有自己的房，一力。他们买公寓的目的并不是因为他们喜欢公寓，而匙口儿们的收入令他们只能买这种房屋，如果可以选择的话，他们愿意住进自家的院子，而不是巢穴式的公窝！”
对于罗小根的话，司马不否认。毕竟拥有自家的院子一直都是很多人的梦想，即便是自己过去也同样有着这样的梦想，并没有多少人喜欢巢穴式的公寓，但是公宙有公寓的好处，最简单一斤，好处就是节约土地资源，更何况他的这种木质建筑，显然有易燃的特点。
“先生，木材要比混凝土以及砖块便宜许多，建造同样的房子，用木材可以节约鳃的成本，所有的木材都是从东印度、马来、遢罗、越南购买，不会砍下中国一棵树！至于防火，这些房屋并不像日本建筑一样。间间相连密不稳透风，他们独立的的院落式，每套住房都有数米的间隔构成防火带，”
听着罗小根的介绍，司马只是示意他继续说下去，虽然和自己的正在构思中的“国民住宅”有所不同。但正像他说的那样，每一个都想拥有自己的独立院落，这是很多人的梦想，就像在西北，早期修建的那些位于市内公寓，有超过八成都已经被转售多次，只要他的主人一有钱。他就会立即卖掉公寓，住进小别墅。”过去的四只，在西北市他们宁可住在距离工作地点超过刃公里的郊外，亦不愿意住进只有３公里的公寓，院落或许才正是真正意义上的家。
未来的城市发展方向是城市郊区化，公寓应该留给城市，而不是郊区真正的家，我们计利在”沙或南汇一带购买荒地建房，这一带近海劣地今年三月的价格是每亩为凹元，如果是沿海荒滩价格更便宜，虽然距离较远，但是仍然可以接受的距离以内，每一套只有个半房，三个卧室、一个客厅、一个厨房、卫生间，还有一个可以分隔为两个卧室的阁楼，建筑占地面积约为的平方米，包括前庭、后院面积为劝平方米。扣除公共用地平均每亩可建万至３套住宅
年青人果然还是太过于年青，如果老百姓能负担起这种房屋，恐怕现在根本不会出现住房问题。想到已经无意再听下去的司马挥挥断了他的话，
“这种房屋的价格至少是公寓的两倍，他们负担不起！”
从先生的态度中，罗小根感觉到先生对自己的方案已经没了什么兴趣。自己最重要的一点还没说完。那才是一切的关键，想到这罗小根就是一急
“先生，你听说过完，我们的方案不是直接把房子卖给他们，直接卖，只有一部人能买起，我们一开始是拿来租，退伍军人只需要交几块钱的房地产买卖税，根本不需要预付定金，就能立即搬进新家！每斤，月只需要向固定帐户交还本金、利息、税收、保险费，只比正常租金稍贵，但却在他们可以接受的范围内。在这个新家之中已经为他们安装好了床、衣柜、餐桌之类最基本的家具，而且还为他们预留了一定的扩建用地，当他们有钱进行扩建时，只需要购买房屋的预构建就能解决这个问题。”
罗小根话一说完，就眼巴巴的看着先生，等待着先生的最终裁决。
年青人的让司马眼前一亮，不需预付定金，用类似于租金的方式分期还款，这看似是个不错主意，但又有几家银行愿意承担这斤小风险，除了银行贷款之外，没有任何一家房地产公司可以承担这笔庞大的支出，除非是中央政府住房管理局提供担保。银行才会乐意贷款。
不过 几乎是习惯性的，在思考的时候司马的右手手指在沙发扶手上轻轻击打着节拍
城区通过住宅社会向周围发展，意味着这些夫城市已经从原有的单一中心格局，转变为分散性多中心的大都市区格局，甚至转变为容纳了大量人口的城市带，这是未来城市发展的必由之路。
但是巢穴式公寓的弊端是显尔易见的，在后世巢穴式公寓带来的种种弊端就屡见不鲜，甚至在后世人们还发明了一种名词“城市冷漠症”城市越大，得冷漠症的人越多，症状越明显，也越严重，甚至可以用病入膏盲来形容。
后世的专家们将这一症状归疚于城市的现代化程度越高，人与人的互助便越来越减少。但�
