陌路商途-第211章
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文直接先支付了五亿人民币资金；作为拿地的前期费用。
至于另外四块地；沪海一块；京都三块；面积比周利文已经拿下的稍小些；不过也达到了157亩上下。这四块地周利文暂时还没下手；一方面他是想看看前面四块地的拆迁进展；另一方面他已经和理查德说好一起对内地房地产进行投资的；怎么着也得给理查德留几块地；何况把他拉在一起；对于周利文来说只有好处并没坏处。
“这四个地方你已经拿下来了了？”比乒乓台小不了多少的大办公桌上；铺着两地的地图；上面各画着地块的标记。理查德迫不及待地盯着地图瞧着；指着已经被打上标记的四块地问。
“呵呵；放心；这里还有四块地我还没下手呢；这不就等你来么？”周利文手指往几个地方点点；笑着说道。
“bavc；你有些不够朋友呀。”理查德皱眉仔细看了看；摇头道：“你把好地全拿走了；剩下的几个地块位置都比你拿的偏；可价格反而相差不多；这可和我们当初谈好的合作不一样。”
“稍安勿躁；别急嘛。”周利文笑着指着地图上划着的红线；解释了一下关于两地城市规划的预案；另外；周利文先拿的四块地虽然位置和面积都比剩余的四块来得好；可关键在于容积率。周利文先拿的四块地容积率是b而剩余的四块地容积率都在4以上；最高的是4从这方面来看；两者的价值是一样的；如果按照开发后的成本和利润预算；甚至后者比前者更为赚钱。
理查德想了想；微微点了点头；如果按照这个计算的话周利文倒也算是公平。何况；这几块的位置虽说稍差；但依旧还在市区；而且从规划来看；以后升值的潜力是很大的。理查德很快就下了决心；决定拿下这四块地；至于操作方面按照他们在香江谈好的方案进行。
“地还是少了些；bavc；要不你把你手上的地再转让我一块吧？钱不是问题；我可以溢价10付款给你。”理查德笑着和周利文开着玩笑；周利文听后直摇头；打趣道他的胃口还真是大；一口气拿了四块地居然还不满足。
“你看好内地的地产；我同样也对这个市场看好；既然是大家都看好的生意就要大胆地去做。这钱；放在手上就是死的；只有让它动起来才能钱生钱。bavc；你的胃口也不小呀；我们都是同类人；你说是不是？”故意冲着周利文挤了挤眼睛；理查德意味深长地说道；周利文听后顿时哑然失笑；连连点头。
谈好地皮；双方坐下喝起了咖啡。理查德对于今天的结果还是很满意的；接下来的操作自然有下面的人去处理。周利文当然也是一样；他们做老板的只需要把握大方向；做最终决定；养的管理层就是替老板于活的。
“地还是少了些；bavc；有没有办法再多拿一些地？”喝了口咖啡；理查德有些不满足地问了句。
“暂时有些困难；我问问吧。”周利文回答道；想了想问：“你的资金怎么样？这四块地总值十亿左右；如果再加上开发的投入恐怕得超过二十亿了；拿这么多地你没问题吧？”
“呵呵；你以为我是我一个人拿的呀？”理查德笑道：“还有我家老爷子呢；别的地方不说；这地是越多越好；尤其是沪海和京都的地；拿在手里是绝对不会亏钱的。”
“八号地呢？我记得你们之前不是盯上八号地块了么？怎么？还没到手？”周利文似乎很随意地问道。
理查德听得一愣；神情有些古怪道：“你是说沪海的八号地块？”
“呵呵；你说呢？”
理查德沉默了一下；摇摇头道：“bavc；我们是朋友；你不用用这种方式来试探我。我给你说实话吧；阿毛的事和我们李家没关系；这个八号地也不在我们手里。”
这话倒让周利文有些疑惑；不是传闻阿毛出事就是李家老爷子和阿毛争八号地引起的导火索么？外面谣传告密者就是李超人；怎么理查德反而矢口否认呢？
“是真的而且这个事几句话说不清楚；我也不是很清楚内幕；何况我也不想去打听这事。”理查德善意地提醒了周利文一句。
周利文皱着眉头回味了一下；笑笑点了点头。
这事只不过是个小插曲；很快周利文就把话题给岔开了。两人又聊了一会儿；周利文突然想起一件事；试探地询问。
“你刚才说想多拿点地；你是准备屯地还是直接开发？”
“这可说不准；屯是肯定要屯；开发也是必须开发的；内地现在不是搞了明文规定么；拿地超过一定期限不开发的话就会收回拍卖。呵呵；我可不会那么傻；到时候白白把自己的地被人弄去拍卖。”
周利文点点头；接着又问道：“假如；我说是假如。如果有一个城市；当然不是沪海这样的一线城市；只是二三线的城市；要搞个城市整体规划；做整体开发；你有没有兴趣？”
“嗯？”理查德一听顿时坐起了身；两眼炯炯有神看着周利文：“兴趣不兴趣的等会谈；你先说说具体什么情况
（各种求啊各种求！）
第328章 做窝子
“哪里有什么情况，我只不过是打个比方。”周利文哈哈笑着回答道。
理查德脸上的表情稍稍一凝，紧接着也笑了：“呵呵，我还以为你手上抓着这个项目呢。不过说实话，像这样的项目一般都是地方政府主导的，而且还牵涉到方方面面的利益，其中的环节更是错综复杂，如果没有十足的把握，我建议你还是别碰为好。”
“如果有十足把握呢？”周利文反问道。
理查德摇摇头：“内地和香江可不同，内地的政府都是以一把手为政，也就是你们所说的书记。许多事先不去说是不是有长远的规划，就算拿出这个规划来也就是作为参考而已。沪海、京都这样的大城市或许好些，毕竟是对外的窗口，做起事来要顾及些影响。至于内地小城市可就不一样了，人在政在，人走政熄，后任推翻前任的决策这种情况并不少见。”
“你的意思是就算有地方政府的支持，如果工期太长，铺开面太广也不值得去做是不是？”周利文稍有些明白理查德的话了，直截了当地问。
理查德点点头，说道：“像这种项目当然是非常赚钱的，何况这不仅是纯粹的地产项目，还有着政府规划和投资在里面，对任何人来说都是块肥肉。可就和我刚才说的那样，牵涉面实在太广，操作起来也不是那么容易的。就算有地方政府支持，可当地的当家人连自己都不能保证他是不是可以在这个位置上坐上多少年是不是？万一有点变化，就是个泥潭。”
周利文若有所思地点点头，搭在沙发上的右手食指不由得轻轻敲打着柔软的皮革。
“不过嘛，这种项目有利有弊，真要操作倒也不是不可以。”理查德把喝完的咖啡杯放下，突然又笑道：“城市整体规划是长远目标，不可能一下子搞出来，对这种项目我一般都是先和对方签个框架协议，确定整体和长远目标，然后再按照进展分批进行投资。这样的话，既可以避免之前说的那些问题，而且又能以最优惠的条件取得地方政府的支持……。”
“隔行如隔山，看来在这方面还是你比我强。”理查德虽然没把话全部说完，但他话里的意思周利文已经听明白了。他的确在地产运作上比自己经验丰富，短短几话就让周利文茅塞顿开。
理查德的意思很简单，他这种手法就像是钓鱼，先做个窝子，把鱼群引过来再说，然后再悠闲地拿着鱼杆一条接着一条钓。这样做，既能稳住鱼群，同时又能保证自己的节奏，就算其中溜走了几条小鱼，至少他这个钓鱼人一样是获利最大的。
被周利文这么一捧，理查德心里很是高兴，不过他还是没忘记周利文提的这个项目。如果这个项目是从别人嘴里说出来的话，他也许就当是笑话随便一听而过，但话是周利文问的这意义就不一样了。以周利文目前的身价和地位，不可能说些虚无缥缈的话题。
正是如此，理查德才用这种方式示好周利文，要不他才不会把话说的这么明白。周利文当然也懂得理查德的用意，答应他如果这项目有进展的话，一定第一个通知他一起合作。
接下来的几天，周利文带着理查德一起在沪海逛了逛，顺利去看了看他开发的三分厂那块地。等到下面的人把另外四块的手续办好后，周利文就从沪海动身，坐航班去了黑江。
这次去黑江周利文除了身边的卡尔和杰森两位“黑白双煞”之外并没带其他人，更没坐他的包机，出行显得很是低调。等他到了黑江机场，刚下了飞机，就瞧见建哥的秘书已经在出口处等着他们了。
“金秘书，辛苦了。”
“不辛苦不辛苦，周董，王书记正在车里等着您，您知道这种公众场合他不方便露面，还请您多多见谅。”金秘书笑眯眯地解释了一句，帮忙拿着行李带周利文一行从特别通道直接去了停车场，等到停车场后，周利文一眼就瞧见建哥的坐驾玻璃窗放了下来，建哥坐在里面笑着向周利文点头示意。
让卡尔他们坐另一辆车，周利文径直上了建哥的车。
“好家伙，出来还带了保镖呀？你小子现在排场比我还大。”等周利文上了车，建哥冲正往后车走的卡尔他们瞧了一眼，打趣地笑道。
周利文笑笑，也不解释。建哥这么说也只不过是句玩笑话，随后他就询问起了周利文在美国的情况。
大致和建哥说了几句，有些东西在新闻里早就报道过，有些外界并不清楚，周利文只选择性地讲了讲自己的情况。
“哎，你小子也终于走了这一步。”听完之后，建哥很是叹了口气。
周利文有些奇怪地看看他，笑问：“我还以为一见你面，你就会和魏哥一样狠狠责怪我几句呢。”
“责怪？为什么要责怪？”建哥抬眼看看周利文，嘴角挂着一丝笑意：“京都那边拿着国外护照的人多了去，全国上下移民又不光是你一个。而且，你小子又不当官，仅仅只是个正当的生意人，去什么国家入什么国籍都是你自己的个人自由，管别人怎么看。再说了，国内情况我也清楚，换这么个身份对于你自己也是件好事，国人崇洋媚外的观念根深蒂固，做起事也方便。至于魏子这小子，呵呵，忒没担当，这几年靠你赚了这么多钱还责怪你？这种事亏他做得出来！”
“魏哥他也是好意……。”周利文听得心头一暖，嘴上很是客气地说道，建哥这话说的实在，简直说他心里去了，不过他可是高级干部呀，当着自己的面说这样的话合适么？想到这，忍不住向聚精会神开车的司机瞧了一眼。
“放心吧，小张是自己人，他爷爷是我家老爷子的勤务兵。”
建哥留意到周利文的目光，特意轻声解释了一句。
周利文顿时适然了，怪不得建哥在车里说的这么直白呢，原来这个司机和他家还有这层关系在。这种关系够铁，基本就和古代时候的家生子差不多，有这样的人当自己的司机，远比任何外人来得可靠。
“对了，这次过来前有什么想法没有？上次通过电话后你是怎么考虑的？”
“想法是有点，不过具体安排我还是想先听听你的意见。”周利文如此回答道。
建哥点点头，想了想说道：“这两年中央对于地方考核中GDP的比例占了很大一部分，黑江你以前来过，黑江的情况你也大致了解，和沿海地区相比，我们黑江无论是基础还是资源都差得许多。不瞒你，这次我能进省常委还是托了你的福，要不是你把代工厂设在黑江，再加上推荐了几家企业在黑江投资，从而拉动了当地的经济，我也坐不上这个位置。”
“瞧你这说的，要说帮忙还是建哥你帮我了许多忙，别的不说就说这代工厂吧，如果不是建哥的照顾也不会在这么短短两年发展到现在的规模。”
建哥笑笑，摆摆手道：“你小子也别往我脸上贴金了，黑江是什么样的情况我比你更清楚，给你提供点投资便利，这是我们当地政府应该做的事，最多也就算是双赢吧。”
建哥继续说道：“去年国家整体的GDP是8％，今年预计可能要达到9％，前些时候我去省里开了个会，上面的意思是等明年全省的GDP起码要和国家保持一致，保8争9，这个担子实在是太重了。我自己私下算过，全省的GDP就算是今年能达到7％就算不错了，有些地区甚至连5％都悬。就拿我们现在的黑江来说吧，今年的GDP虽然超过了全省平均水平，初步可以达到8。1％，可我自己心里很明白，这大多数成绩都要算在你的代工厂和新的几家企业上面。如果按照这个数字计算，等到明年在增8％似乎有些不可能，除非你的代工厂继
