陌路商途-第195章
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。”
“我就说嘛！”周利文乐呵呵道：“要不然，你也不会说出刚才的话来。”
“你的意思是……？”文处长眼皮微微一动问。
“我的文大处长，实话告诉你吧，现在买房贷款根本就不要本钱，这市场上还有一种叫零首付的贷款方式难道你没听说过？”
“零首付？”文处长有些诧异道。
周利文点点头，接着就从放在一边的包里取出几份印刷精美的宣传册来递给对方，并伸指向上面三个大字“零首付”点了点。
文处长饶有兴趣地接过宣传册看了起来，这几份宣传册都是沪海很不错的几个楼盘，位置都在市中心，而且面积房形都非常好，尤其是里面的样板房装修他一看就心中大动。价格嘛虽然不高，只有7000左右每平米，可这个价格也不是他能够承受的。但关键是后面有零首付的介绍，根据上面的介绍所写，只需要签订买房合同，按月还款，不需购房者交纳首付金。换而言之，就是签个合同就能拿房了，然后每月按照协议把贷款打给银行就行了，等到贷款期满，这房就是全归购房者了。
“居然还有这种方式？我倒是第一回听说。”文处长很是动心道。
“怎么，文哥你还担心我骗你不成，呵呵，这个事随便找人打听打听就成了，这种购房方式在沪海不希奇，听说就连京都都有，一切都是合理合法的。”
“这当然，周老弟说的怎么会假呢。”文处长笑着点点头，合上了宣传册想了想后又摇头叹道：“方式虽然好，可这贷款也承担不起呀，我刚才看了看，要是买一套150平米的房，这每月的贷款还款数就比我工资还高了。”
“哈哈哈，这个你也不用担心。”早就做好准备的周利文怎么会被这事给难倒？当即笑着拿出一份文件递给文处长：“瞧瞧，这是什么？”
“沪海银行房屋抵押投资理财基金？”
周利文点点头，示意对方细看内容。翻开后一看，文处长就顿时乐了，闹了半天这份房屋抵押投资理财基金是沪海银行为一些特定贵宾定制的基金，主要功能就是代理客户以房屋抵押作为基金投资，由沪海银行承担客户的房屋贷款偿还，同时按照年限承诺给予客户一定比例的回报。
说白了，就是你以零首付买房，然后把这房子抵押给沪海银行，沪海银行承担你的贷款金额，然后根据双方的协议年限，比如五年期为限，在去掉贷款利息差后承诺以每年15％左右的基金收益返回给客户。至于五年期过后，客户可以有两种选择，一种是把房屋直接出售给银行，按照出售价格减去交纳五年贷款利息后的实际贷款额结算最后收益。另一种是直接把房子拿回来，当然这后续的贷款数额依旧由客户向沪海银行支付，直至还清贷款为止。
可以说，这份东西是绝对稳赚不赔的。最差的也是不需要花一分钱就能白得五年的收益，当然对于客户的基金投资抵押沪海银行也是有规定，这种投资不是无限制的，每个客户最多只能五套房，总面积不超过500平米，而且房屋所在地段，区域不同，这收益比例也不一样，最高15％，最低12％。
看完这份玩意，文处长两眼就冒起了金光，整个人全精神了。
“好！这个基金投资好啊！不过周老弟，这东西不会有问题吧？”
“我说文哥，你也是纪委呆太久了，这都是银行的基金，你瞧上面还有银行的印章呢。你是纪委干部，这是真是假难道你都分辨不出来？”
文处长一听彻底放了心，又追问了周利文几个关键问题，直到周利文不厌其烦地做了解答后，他终于露出了笑容。
接着，当周利文恰好又拿出了几份购房合同时，文处长当即毫不迟疑地选了几套房，然后在合同上签了字，然后又直接又签了房屋抵押投资理财基金。做完这些手续，当然还不算完，接下来因为还有备案呀，出房产证呀什么的手续，不过周利文的服务可是这世界上最贴心的服务，这些乱七八糟的小事他一手一脚全包了，只需要文处长等会再提供一下身份证复印件，然后去律师事务所签个委托文件就OK。
别看文处长表面清廉，可在签合同时基本都是奔着最高限额去的。五套房子，都是最好的地段，总面积489平米，离基金要求的500平米仅仅只差11平米，而且按照目前房价来看都属于一类地段，每年的基金收益大约在56万左右，这五年下来就是280万，如果到时候房子再涨的更高，文处长只要直接选择由银行收购房屋的方式，说不定还能再落袋几百万，这样的买卖简直就是天上掉下来的馅饼啊。
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第308章 水很深
不费吹灰之力，文处长就轻轻巧巧地进帐近三百万，虽说以后几年房价是不是会真的上涨这他也不清楚，而且这个钱也不是一次性就能拿到手的，每年分摊下来也就是56万左右。从这点来看，似乎有些小小的遗憾，可文处长心里实际上反而比别人直接拿了100万钱砸在他面前更为高兴，要知道拿了那种钱可是明目张胆的违法乱纪行为，作为纪委干部这种事是什么性质又有什么后果他比任何人都清楚。这种钱不仅烫手而且很是咬手，弄不好还有不可预料的后顾之忧。可周利文这招却是一点问题都没，一切手续完备不算，这些东西就算是拿到太阳底下用放大镜去分析也是干干净净的，更经得起组织和上级的审查。
心中暗赞周利文这个家伙实在是聪明，居然能够琢磨出这种方法给自己送钱，怪不得他能和魏家两位公子哥关系这么铁。
而同时，周利文同样也是笑呵呵的，实际上他送给文处长这场富贵自己根本就没一毛钱的损失。他本来就是沪海银行的董事，利用沪海银行的资源让银行搞个投资基金是轻而易举的事，更何况这个投资基金仅仅只是针对某些特殊人群，又在内部推行进行，外界就算知道也拿不到这种基金投资名额。
而且，目前沪海的确是零首付购房的方式，这些也是目前国家政策和银行所允许的。至于文处长购买的这五套房子是不是真正的零首付那根本就没关系，反正周利文自己开房地产公司，又有银行的背景，就算不是零首付也能够给它做成零首付，最多也就是转一道手，多办个手续的小事。
至于每年15％的收益，在周利文看来远比起接下来的房价上涨幅度小得多，两者相比这15％简直就是小儿科。以零首付的名义把房子卖给文处长，内部随后就直接同银行先结清贷款，然后再以房价上涨的利润中拿出部分补贴给文处长，总的算下来还是周利文赚了个大头。
就算最后等到五年后，如果文处长选择拿了房子，这周利文依旧还能赚一笔贷款利息。这样一来不是双赢的结果么？不！如果再加上银行那边，简直就三赢啊！周利文还希望文处长回到京都后能够给自己牵线搭桥，再拉几个这样有“实力”的“投资者”呢，这种朋友越多，他也越开心，弄不好将来是四赢五赢甚至N赢的结果。
以前那些买保险送人、买购物卡，甚至烟酒里面塞钱行贿的方式在周利文这招下简直就是弱毕了。送钱都送的光明正大，堂堂正正，这才是最高境界啊！只要房地产市场不出现意外，至少十年里周利文都是人生赢家，五年一期？在他眼里就是一碟小菜。
签完了合同，又签和委托投资理财的协议，文处长这时候看着周利文也越发亲近，果然不出所料，他试探地向周利文询问了是否可以介绍几个客户也参与其中的问题。对于这个问题，周利文先是装模作样地考虑了一下，随后很是坦率地告诉文处长介绍客户是可以的，不过由于这个基金成员是银行的VIP客户，周利文的职权范围也不好多插手，所以让文处长适当地选择一些值得介绍或者比较重要的人选。
对于周利文这个善意的提醒，文处长是觉得深以为然，带着微笑点了点头，心里更暗暗开始琢磨起有那些领导是值得介绍或者比较重要的人选。这份人情既然要送，就得送得漂亮和关键，要不然弄出一堆不知所措的阿猫阿狗什么的，把一件好事给搅成烂事，甚至拉底了自己档次就得不偿失了。
心里有了底，文处长就更高兴了。喝了杯茶，再抽了支烟，他主动询问起周利文对于之前区国资委的那事是不是有什么不满之处，需要不需要他再想办法处理些人给他出出气。
“周老弟，说实在的，这个事从我个人来说是从头到尾就是站在你这边的，现在基层有些人实在是无法无天，利用手中一些小小的权利就为所欲为，极大伤害了我党我政府机关部门的威信……。”
不等文处长把话说完，周利文笑着摆摆手道：“算啦，文哥，你是国家干部，我是个商人，我们的出发点不一样。对我来说，国家干部什么的离我实在太遥远，这些我不想去碰，更不想因为一些商业的原因让你的工作难做。这件事，过去就算过去了，只要以后别找我麻烦我就谢天谢地了，当然了，要是政府部门能够急群众所急，主动为群众排忧解难的话，那我当然高兴，你说是不是？”
文处长稍一错愕，随后就哈哈大笑起来。
“你呀你，还说你是什么商人，可这些话的水平比一些干部都不差呀。周老弟，如果我没猜错的话，你以前也在体制里干过吧？”
周利文点点头笑道：“文哥火眼金睛啊，以前在国企干过几年，还弄了个副科的编制，没想到这都被你看出来了。”
“这还用说！”文处长很是得意道：“别忘了，我可是纪委干部，这招子不亮还怎么干工作？”
这话一说，两人同时大乐，一起笑了起来。
整件事周利文虽然没有直接出面，一直躲在暗处旁观，可他从头至尾就瞧得明白。这位文大处长下来绝对不是魏子帮忙那么简单，从三儿口中套出的话表明，文处长来沪海绝对是有上级授意的。
去年太上退位，今上登基。作为直辖市的沪海一直就是全国最重要的城市之一，对于沪海的掌控直接影响到今上的施政和政权稳固。在这种情况下，作为中纪委的处长，仅仅因为这个小事就主动要求陪同三儿前来，而且一到沪海就联络了一大批和京都有人脉关系的官员，比如赵副书记等人，再用这种看似乎儿戏的方式帮周利文解决了眼前问题。
整件事说起来几乎可以用一句话来形容，那就是雷声大而雨点小。富达房地产开发有限公司因为三分厂地皮事件被区国资委起诉，再因为外地两家企业起诉三分厂导致无法过户和变更土地证，实际上事情的真实原因大家都瞧得明白，心里更是清楚，就是因为副区长的家人甚至可能包括他个人企图在这个项目中捞上一笔才弄出来的勾当。
本来，按照正常的事情发展，中纪委来人肯定是先查实后抓人，随后牵出一连串腐败分子来个违法必究。可事情弄到最后别说副区长和他的小舅子了，就连罪魁祸首的郑处长和王庭长等人也只不过是得了个党内警告处分，扣了三个月奖金了事，连职务都没剥夺。倒是几个下面的小卒子倒了血霉，找了个理由给清除出了革命队伍，这样的结果让外人实在是大跌眼镜。
但周利文丝毫不意外，甚至在三儿觉得有些对不起他，嚷嚷着要找人给周利文再出口气的时候他反而劝阻了三儿。实际，周利文早就看明白了，文处长这回下来是敲山震虎，搞拉帮结派来的，至于周利文的事对他来说只不过是个切入点，利用这件事抓到主动权，来逼迫一些中间派甚至对方的骨干派投入他们的阵营。
这些高层的搏奕周利文是一点兴趣都没有，更不想为此沾上什么麻烦。他只是一个商人，不想掺合什么政治，既然事情解决了，自己想要的也到手了，而且还让沪海政界瞧到了自己公司的实力和影响，这对于周利文已经足够了。
见到周利文如此知趣，文处长自己倒有些不好意思，觉得周利文这个朋友是可交的，够义气，又懂事。想了想，他主动提议等走之前联系一下市国资委的朋友，看看有没有类似三分厂的项目可以再投资的，到时候给周利文搞搞开发，也算是给他的一种变相的补偿吧。
对于这个问题，周利文笑着说了声谢谢，同时暗示一切不用勉强，按照规矩办就行了。周利文很聪明，以前电影不是有句话么，“别看今天闹得欢，小心将来拉清单！”2014年后，这拉清单可是厉害的很，周利文如果不想陷进去的话，和他们保持距离是最理智的做法，而且占小便宜就是吃大亏，10年�
