地王之王-第4章
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转眼又是一年。说不清哪天起，楼市忽然火得一塌糊涂。开发商都吃了伟哥一样四处拿地。这让分管城建的张震副区长忙得晕头转向，他一会儿陪人看地，一会儿协调土地出让。说来也怪，早就有土地储备中心了，他这个刚上任不久的副区长，却像老资格的土地爷一样被人捧着，有事没事都要麻烦麻烦。而领导似乎对他也颇为器重，总是要他参与各种跟土地有关的会议。
这弄得他既兴奋又惶惑。
这不，麻烦又来了。城中区原水产市场项目，所剩无几的一块滨江宝地，同时被几个大开发商看上了。到底以什么方式出让，各方争得面红耳赤，僵持不下。
前些年，土地大都是协议出让，地耗子倒腾土地，将地啃得七零八落，遇到大开发商圈地或政府新区开发，便漫天要价，坐地生财。这些大号钉子户，把一个又一个新区搞得犬牙交错，丑陋不堪。
近年来推行“阳光新政”，任何一块商业用地都要招、拍、挂。于是槌声隆隆，尘埃漫天。不管真拍，还是假拍，地价终究是一波波飙升，弄得政府每年都要调一回基准地价。而全国地产巨头的涌入，让这个城市的拍地浪潮更加汹涌。一块地，动辄就是几十回合。一口几个亿，喊得人心惊肉跳。前两天，就有个老总现场心脏病发作，差点闹出人命。
政府很欣慰，城市卖出了好价钱，财政收入年年创新高。开发商也暗自得意，但总不忘转移矛盾，房价飕飕往上蹿，就说是槌子惹的祸。一个地王出世，马上又大做文章。弄得市民天天骂娘，出租车司机脾气一个比一个火暴，钉子户也越来越多。
这一来，就有人提议尽量少动槌子了，那玩意儿太不人性，像在鸣鼓厮杀。有些时候，用点温柔的方式一样能达到效果。
说这话的，张震算一个。
他是在亲眼目睹CBD滨江1号地块的拍卖后，产生这种想法的。这块地由本市最大土地储备机构城运集团负责整治出让，起拍价18亿。据说香港国际集团早已相中，还暗自参与了前期土地整治。那天，他照例作为区领导特邀出席。刚一进拍卖大厅，就被黑压压的人头震住了。每个人脸上都布满杀机，就连前来观摩的记者，也是一副兵临城下的神情。而几家本地巨头，还是老板亲自督阵。
果然，没几回合就飙升了5个亿。空气中有着火药的味道。
但竞拍者无一退缩，纷纷穷追不舍。半小时下来，地价已飙升到了35亿元。
“35亿第一次，35亿第二次。”拍卖师的声音在颤抖。
第一章 身体约定（10）
“45亿！”一个香港口音。一片哗然。张震回头一看，竟是一个胖嘟嘟的年轻人，面无表情。有记者要冲过去，却被警察当场制止。
“60亿！”一个沙哑的声音响起。现场一片凝固。
“60亿！”年轻人再次站了起来。张震听到耳膜爆裂的声音。
记者再也控制不住，齐刷刷地端起“枪炮”，一阵乱闪。警察再次动了起来。
在混乱中，拍卖师落下了槌。众人哗地站了起来，掌声、尖叫声潮水般漫过大厅和街道。10分钟后，人们才慢慢走出来，一张张脸上挂满了汗水和惶恐。
第二天，各大报纸开始了新闻角力。《都市今报》头版头条刷出了超大标题：“60亿！他们疯了！”而另外几家主流大报，也各自用上了爆炸性的词句。整个城市沸腾了。几乎所有的人都在谈论这个历史性的时刻。
“哪个狗日的又吃了*？！”
“房价又要暴涨啦！”
“不是疯了，就是在洗钱。”
在众多的叫骂中，一些有识之士发出了感叹：“这就叫资本运作啊，你不得不服。”
是的，哪个敢不服呢？
有人算了一笔账，按规划的容积率，地价摊到建筑成本里，每平方米高达万元。而周围房价最高也不过1万元。要想赚钱，单价必须卖到2万元。这显然是痴人说梦。那么，结局只有两种：要么死，要么退地。
有谁专门拿钱买死呢？
于是，这推理就顺理成章：先做一个局，高价拍进，大肆炒作，把地价做上去。然后多少缴一点定金，假以时日，就找个理由跟政府谈判，要么退地，要么延缓开发或增大容积率。而退地是政府决不愿看到的。毕竟，太影响形象了。那么，就特事特办呗。
很快，推理就变成了著名的论断：港商内地做局，60亿玩转一座城。
类似这样的标题，迅速在美联社、联合早报社等国际传媒发出。对于地王的质疑不断深入。地王不再成为一个城市价值的光荣标杆，而是一个潜台词。
这让人很恼火。首当其冲的就是城运集团董事长向伟达这样的土地爷。还有张震，虽然他不负责交易，但地毕竟是在自己的辖区，脸上终究挂不住。
但真正让他把想法说出来的，是人民商场地块的拍卖。这是他上任副区长以来亲自抓的第一个重点项目，拆迁量大，债权关系复杂。“新官上任三把火”，他狠狠发了几通火，才把几方关系摆平。本来招标都可以的，偏偏一把手觉得还是拍起来有劲。于是在几家报纸发出公告，竞拍者应声而来。
拍卖那天，他特意把现场搞得异常严肃，还郑重其事地做了一番开场白，提醒大家“冷静出价，理性竞拍”。刚开始一片肃静，没几个回合，就有些骚动。眼看要一锤定音，突然拥进一群拆迁户，手握钢钎铁锤，宣称要搞一场自主拍卖会。说着就有人一锤砸在桌上：“哪个狗日的有钱，先把老子的补偿解决了！”
举座皆惊。众人作鸟兽散。
那一夜，张震总觉得有锤子砸在胸口上。
张震之所以提出少动拍槌，一方面的确是影响太大，难以控制；另一方面也是因为被吹了枕边风。连续几次地王的产生，给蓝菲菲带来了巨大刺激。她掂量了一下，任何一个地王，对她来说都远若星辰。别说几十亿，就是一下拿出几个亿，都是天文数字。而现在，只要是拍卖出让，没有一块地不在十亿以上。按照规定，必须缴清地款才能办下土地使用证；也只有凭这个证，才可能抵押贷款和正式运作项目。也就是说，按正规程序，无论她怎样折腾，都不可能拿到地，拿了地也玩不转。那就只得另辟蹊径。书 包 网 txt小说上传分享
第一章 身体约定（11）
但怎么个“辟”法呢？她想来想去，还是觉得早年协议拿地的方式最科学，一切都可以谈。于是，她就想到要跟张震谈谈。
她特意将约会的地方选在了滨江路凯宾斯基酒店的顶楼套房。下午4点，秋日的余晖洋洋洒洒，举目望去，江山一片粲然，鳞次栉比的高楼像孩子的积木游戏，多少带点恶作剧的味道。蓝菲菲指着对岸一块巴掌大的空地，揶揄地说：“副区长同志，那就是你们卖出的60亿地王吧？”
“呵呵，应该是吧。”张震说道。
“应该是？你这个主管领导也太官僚了吧。你能将对面那些地王一一认出吗？”蓝菲菲甩甩头，不无嘲讽地看着面前这个官员，“卖了好价钱，就不认得了？”
没等张震开口，她就一一指认出来：“痴呆楼旁边那块，25亿；弹簧厂，30亿；那片火柴盒，32亿……它们的楼面地价有多高，你知道吗？房价要多高才能够成本？地那么贵，给拆迁户又赔了多少钱？”
她居然有点正义的腔调。张震看着那变形的脸，淡淡地说：“你今天是专门来教训我的吗？”
蓝菲菲咧咧嘴：“张区长，怎么敢教训你呀！我不过是让你看看，你的辖区有多少地在淌金流银，你的政绩多么显赫，你的手段多么高明，我们这些小开发商挤破头都进不来啦，就快被赶尽杀绝啦。”
“你这样说很痛快吗？”张震有些动怒了，“有什么话直说吧。”
蓝菲菲扑哧笑了：“哈哈，生气啦？”
她接着一本正经地说道：“说实话，这样拍下去绝不是好事。傻子都清楚，现在这地价，根本没法做。你看看，地王都是些什么主？要么是上了市的，要么就是急着上市的。这些又有几个缺地？一个比一个牛，一个比一个狠。为什么？很简单，他们需要做局，需要漂亮的报表。地嘛，放着也不生锈。现在只需把房价托上去，三五年翻番，再动也不迟。但是，作为政府官员，你能跟着起哄吗？别的不说，就房价官员问责制这一条，就够你们受的了。”
“那你的意思是，土地不能拍卖啰？”张震有些不以为然。
“依我看，拍一些是可以的，但没必要每块都拍。有些项目，完全可以以招标或挂牌的方式，不一味价高者得，既便于控制，又能更多地体现公共意志。”蓝菲菲说。
“还公共意志呢，”张震拍拍她的手，“就说说你的个人意志吧。”
“我们小蚂蚁能有什么个人意志啊，还不是任人排挤！”蓝菲菲压着嗓子，很委屈的样子。她迅速给自己倒了一杯红酒，一口吞下去，让人觉得她苦闷万分。
张震看着她一杯杯灌下去，心里有点不是滋味。
蓝菲菲放下酒杯，幽怨地说：“你一定以为我又是来求你的吧。没错，我是想要一块地。现在我就这‘蓝色海岸’，一块地搞了三四年。没办法，拿不了地。为什么拿不了？你看看，哪一场拍卖，不是那些所谓的巨头在拼抢？我们连进场的资格都没有。那些巨头巴不得我们早点死，你们政府也巴不得我们早点死。但真有哪一天，中小开发商都死掉了，这个城市全是大开发商的天下，你再看看是什么样儿，再看看有多少老百姓买得了房。别说老百姓，那时候，恐怕你这个副区长……”
见张震皱了皱眉，她知趣地停了下来。她知道什么叫点到为止。
“你说的这些，我也想过。这哪里是我能左右的？商战嘛，就是你死我活。更血腥的还在后头呢。”张震似笑非笑地说。
“震哥，你就忍心看着我死去？那些巨头，又有几个不是被政府养大的，说不定以前还不如我呢。”蓝菲菲开始发嗲了。
“呵呵。”张震若有所思，随手给自己斟了一杯酒，大口干了。
蓝菲菲神情迷离地看着他，像猎人在看自己心爱的猎物，又像弱女子在看自己的庇护者。在她眼里，他似乎并不是一个十足的政客，而是一个可以托付的男人。在规划调整一事后，她对他有了更多的依赖，当然也有了更多的期待。
见他满脸疲倦，她不由得伸出手来，在他脸上摸了摸。
面对这个满腹心机的女人，张震真不知说什么好。这个女人说不上漂亮，但多少有些味道，那种经历丰富的女人才有的味道。
他看着她，任纤细的手指滑过他的脖子，往下游去。
接下来的几天，张震反复思量，觉得蓝菲菲的意见真有几分道理。至少，她代表了一部分开发商的心声。那种看似公平的拍地方式，其实蕴涵着另一种不公平——谁说大开发商就一定能盖好房呢？活越多越粗糙嘛。更重要的是，豪赌式的野蛮拿地，只会让楼市变得更加狂躁和危险。
他决定打一个报告给市政府，尽可能平抑一下地王现象。如果可能的话，他还要对城中区即将出让的几块地给出建议。其中，当然包括水产市场项目。
这个项目，蓝菲菲垂涎已久。
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第二章 谁是地王（1）
她身着米色紧身裙，微卷的长发恣意而下，精致的高跟鞋衬着婀娜身姿，优雅而*。她紧跟着一个混血模样的外国佬，操一口流利的英语，一边比画，一边谈论，时不时露出国际化的微笑。不艳俗，不做作，一切都刚刚好。
7
整整一周，张震都陷入改革家的自我沉醉中。每天的熬夜和冥思苦想，让他无力他顾。
不重要的会议和应酬能推就推，平常都自己开车的，现在也让司机贴身服务了。
然而，始终有一个场合是他推不掉的，那就是CBD招商洽谈会。说是招商，其实就是土地推介。按理说，如火如荼的拍卖，早已让这些土地炙手可热，不需要这些多余的形式。但市领导的意思，是恰恰要趁这股势头推一推，让CBD的步子迈得更快一些。而张震作为CBD所在区域城中区的城建副区长，有什么理由推托呢？能列席其中，已经是很荣幸了。这可是副市长陈建功亲自策划的会议。
张震早早起了床，精心收拾了一番，又冲镜子演练了几下，才斗志昂扬地出了门。他一路狂奔，晨风猛烈地打在脸上，让他有些喘不过气来。窗外疯长的高楼，飞快地向后退去。他仿佛看到，那些发烫的土地，镀金的规划，还有一张张写满欲望的脸，正向他扑来。他赶紧摇起了窗子。
到会展中心时，已是人头攒动。太阳打在�
