地王之王-第11章
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心依然挂念得很。
尤其是现在，段小若急于见到陆大哥。
在天气晴好的周末，两人见了面。不在别处，就在段小若的私家公馆。这是一套三层楼打通的空中别墅，位于大名鼎鼎的“御江豪宅”之巅，光庭院就有300多个平方米。它堪称H市最神秘的住所，除了段小若和管家，几乎没有人知道这里的一切。除了指纹密码入户，房间里的智能化更是超乎想象。但它的装修并不珠光宝气，纯正的新古典风格，配上满屋的名画、古董，更显出主人的品位和修养。
陆海峰还是第一次光临，上下游走，惊叹不已。行至书房，见桌上摆着一方端砚，颇为不凡，他便忍不住把玩起来。此时阳光正好，他举砚端详，忽见砚底有一道光点游动。仔细一辨，竟然是一条小龙，鳞爪飞扬，栩栩如生。旁边还有四个字：龙舞九天。字虽模糊，却肃穆遒劲，后面还落有康熙十四年的款样。这将陆海峰着实吓了一跳。
“哪弄来的？价值连城啊。”陆海峰瞪大眼，似乎怀疑小若窃了国宝。
段小若笑而不答。有些事情是不能说的，说也说不清楚。
这端砚是他的镇山之宝，也是他这些年来的动力和信心所在。如此不凡的藏品，当然有一番来历。
那是1993年，中国正掀起波澜壮阔的商业大潮。跟雨果的《九三年》一样，段小若内心的九三年，也是浩荡而痛楚的。那一年，远在美国加利福尼亚大学求学的他，面临一个抉择：是继续攻读博士，还是回国创业？按他的抱负，回国是第一选择。但那就意味着要与他幼时的玩伴、相爱多年的女友肖胜男远隔重洋。几经煎熬，他还是揣上了一张机票起程了。离别时，女友赠了他一个祖传宝物，就是这方端砚。
第四章 一哥急了（4）
熟悉历史的人，都会记得康熙十四年。据《清圣祖实录》记载：康熙十四年十二月十三日，授允礽以册宝，立为皇太子，正位东宫，以重万年之统，以系四海之心，大典告成。康熙之所以立年仅一岁的允礽为皇太子，是因为他最疼爱其母亲赫舍里，两人青梅竹马，赫舍里又难产而死。这端砚，就是康熙嘱人而制，借以纪念。
无疑，女友是在以赫舍里自比：我心已死，望你龙舞九天。
捧着这稀世之宝，段小若痛哭失声。
在万米高空，他为自己未来的公司取下了名字：龙天。
…… ……
想到这，他的眼睛潮红了。
“我们还是品茶吧。”他把陆大哥引向了“洗斋”。
深谙茶道的段小若，很快沏上了一壶*龙井。陆海峰抿了一口，点头不止，问为何给茶室取了这么古怪的名字，小若故作高深：“你猜？”
陆海峰想了想，说：“贤弟肚子里还是有两点墨水，再加上江，就是洗，洗眼观潮，洗耳听雨。对不对啊？”
小若会心一笑。
“妙，妙。身在名利翻滚，心在荒山听雨。这等境界，真合了茶道。”陆海峰啜着茶，很是有滋有味。
两人如此交心，接下来的话也就自然而然了。
“小若，今年这行情，怎么没见你拿地？”陆海峰主动挑起了话题。
“唉！”段小若叹了口气，面有难色，“陆大哥，今天见你就为这事儿。不是没拿，是没拿着。抢得太厉害了。好不容易有这股行情，都着急啊。”
“是的，以前主要是本地企业，拍也拍不出什么高价。现在是全国巨头一哄而上，上市公司都七八家，真的是资本为王了。不过，我个人对这现象还是有点忧虑的，总觉得不太正常。”陆海峰想想说，“如果你不急着上市，拿地其实可以缓一缓。”
这话直击要害。陆海峰饮了一口茶，继续道：“不过，对龙天而言，这的确是实现跨越式发展的大好时机。‘好风凭借力，送我上青云。’等风平浪静，就费力多了。”
段小若暗自心惊，举起茶杯道：“不愧是大哥，一眼看穿。至少在五年前，龙天就着手现代企业制度的建设。毫无疑问，龙天是中国最规范的房地产企业之一。也因为这一点，这两年，我们才能实现爆发式的业绩增长，才能顺利地进入北京、上海这些重要城市。但真正要上市，说实话，土地储备和业绩规模都还差一点。况且，你知道的，随随便便不是我的作风，要上，也要成为行业的龙头股。但短时间内要把资产做上去，只有在大本营寻求突破。然而，半年来，在其他城市顺风顺水，在H市却屡屡受挫。这次回来，就是想当面给你谈谈我的想法。”
陆海峰点点头，表示愿闻其详。
“这些年，咱们市房地产高速发展，但行业竞争仍然很粗放。两千多家开发商，竟没有一家上市公司。外来企业中，上市公司倒不少，但又很少能沉下心来真正融入这个城市。大多是有赚就来，没赚就走。这样下去，行业始终缺一个真正的领袖。龙天不一定能当领袖，但至少具备这样的潜质吧。当然，这首先得益于你们领导的关怀。这节骨眼上，能不能再推一把？在很多城市，政府都鼓励企业上市，有的给资源配置，有的给政策倾斜，有的给企业几百上千万的重金奖励。咱们不是也在提接轨资本市场，打造金融中心吗？”段小若说得很委婉，也很艺术。
第四章 一哥急了（5）
陆海峰当然了然于胸。他知道，龙天将总部搬到北京，不过是拉虎皮做大旗，对H市的依赖还是非常大的。尤其是上市，企业独立运作和政府运作，效果是完全不一样的。
“这样，等陈市长出国一回来，我就给他汇报这事儿。我想，只要上市公司注册在咱们市，他是乐意出出面的。”他口气里透出大哥的自信。
段小若等的就是这句话。只要政府愿意推动龙天上市，一切问题都迎刃而解。
“我们委托了一家国际咨询机构做战略报告，报告很快就会出炉。同时，我们已跟大利投资银行有了几轮接触，就等政府点头啦。”段小若的意思，是万事俱备，只欠东风。
陆海峰使劲吸了口茶，吱的一声。
21
东风很快就来了。
陈建功刚一到首都机场，就接到了陆海峰的电话，说是有急事汇报。
汇报是在晚上进行的，跟接风是同一主题。做东的当然是段小若。他在北京，没少为这些头头脑脑们接风，所谓“总部”，从某种意义上就是驻京办事处。但单独请陈市长吃饭，还是第一次。
“小若啊，总部搬到北京，就见不到你人啦。”陈建功开头就是一炮。
“呵，哪里哪里，陈市长回北京，哪轮到我辈接风洗尘呀！”段小若弯腰道。
“那是，巡抚回京，不得了啊，排队吃一圈，就过年啦。”陆海峰打趣道。
三人大笑着落座。
酒过三巡，陆海峰便简单将段小若的意思讲了，说龙天正运作上市，希望能得到陈市长的点拨和帮助。
“这条大龙，不是已经跃过龙门了吗？我们能做什么呢？”陈建功佯装不解。
段小若赶紧解释道：“陈市长，北京，只是公司的战略中心，真正的总部，还是在咱们市。这不，我们委托的咨询机构，也建议我们强化H市的战略地位，加大投资。说实话，H市的潜力太大了。”他说着，就递上了厚厚的一份战略报告。
陈建功翻翻，就放在了一旁。“现在土地储备怎么样？”他淡淡地问。
“今年新增土地5000亩，但基本在外地。加上存量土地，不到万亩。关键是在咱们市，手里的地已全部动工，最多可开发5年。不是不想拿，每次拍地，都败下阵来。那些上市公司，牛啊，根本不计成本。”段小若显得很无助。
陆海峰摇着头：“龙天尚且如此，其他就更不用说了。据说，好多企业都被迫‘上山下乡’，到三线城市去了。看来，资本才是洗牌的高手。”
陈建功笑了笑，说出一句名言警句式的话：“怎么洗，也洗不到龙天头上吧。”
那一刻，段小若感到东风夹着春风正扑面而来。
很快，龙天集团就出炉了一个详细的土地储备计划。这是萧樯担纲起草的。作为龙天H市分公司的负责人，他深知道自己的使命。当然，他也知道自己的机遇。
这五年来，他几乎是一年一升迁，坐着喷气式飞机，自己都害怕。龙天全面扩张，段小若没让他去攻城略地，而是坐镇大本营，多少有些出人意料，但也更显出老板对他的器重。
不过，他的确是个少年老成的角色。度人量物，颇为精明。桌上枕上，常年放着《曾文正公全集》。要说他深得其中三昧，那也未必。但取信于人这一点，倒真是不赖。当然，他的能力也是毋庸置疑的。段小若识人，自有他的道理。
大半年来，龙天已实现70亿元的销售额，其中40亿都由H市贡献。但萧樯表现出来的，不是劳苦功高，而是焦虑，一个领导人才有的高瞻远瞩的焦虑。 电子书 分享网站
第四章 一哥急了（6）
进攻才是最好的防守。在段小若的授意下，他起草了这份颇有进攻性的土地计划。
计划的核心内容有三点：第一，拓宽拿地方式，招、拍、挂与兼并、收购相结合；第二，放宽资源要求和规模限制；第三，调高土地价格上线。而拿地规模，至少在5000亩以上。
根据这一精神，他列出了三十多个候选项目。大到三千多亩，小到数十亩。在资源上，山景、江景、湖景、公园、轨道交通、教育、医疗等，林林总总，不一而足；在地段上，商业中心、行政中心、产业新区、CBD、旧城腹地，主城各区，无一不可。
同时，他还将各块地的价格极限、拿地路径和开发价值一一作了评估。
对这份计划，段小若甚为满意。他亲自主持了讨论会，对各个项目逐一研究之后，郑重地圈出了10个。那运笔之势，仿佛已非他莫属。
这一计划，很快递到了陆大哥手里。陆大哥自然心领神会。
一切都在进行中。
22
这一回，远通又与龙天干上了。
这次是城运集团的一块地。在兴盛区响水凼。地块不大，只有400亩，但连着500亩的响水湖。湖面蜿蜒曲折，形成两个半岛，水草丰茂。开发用地全是浅坡，是绝佳的别墅用地。这里离商业中心只有半小时车程，之前有许多自发形成的皮革作坊，还有野生菌般蔓延开来的“农家乐”。由于城市中心已无地可卖，当地政府便以保护生态之名，力邀城运集团来整治征用。
城运集团一口气拿下了5000亩，考虑到资金周转，只能分区整治、拆零出让。这次拿出的一号地块，差不多是最好的部分。
这也是唐达林履新以来出让的第一块地。由于地处郊外，又是风景区，项目方案很重要，市里建议招投标。真是难得的机会。他第一时间，就把消息告诉了张震，问有无必要为蓝菲菲考虑一下，毕竟有诺在先，有些事情还是处理圆满一些好。
谁知张震想都没想，就说道：“管她娘的！这女人太凶险了。”
唐达林一下愣住了，问怎么回事，是不是她已经“撕票”了。张震便将安子车祸一事，添油加醋地说了。
唐达林大惊：“报案没有，这可是谋杀呀？”
张震道：“交警在调查呢，恐怕要移交刑侦队了。你说，这样的人，谁敢跟她有点瓜葛？趁早离她远点。”
“没证据可别乱说，你也是政府官员啦。对了，这两天，她没找你了？”唐达林急切地问。
“敢找我？我倒找了她。一说这事儿，她就疯了。显然做了亏心事儿嘛。”张震信心满满地说，“大哥，这也好。有了这事儿，算跟她扯平了。我们再不被她绑架了！不然，告发她去。”
唐达林沉默了几秒，什么也没说，就挂了电话。
这一来，蓝菲菲就算坐失良机了。
而远通却提前获得了内部消息：本次招标，要求企业具备一级开发资质；除了价格之外，土地利用方案也是一大因素；此外，保证金高达2亿，最迟须在投标截止日前一周内到账。
最重要的是，安子竟然还搞到了标的价：10亿。
为确保万无一失，远通同时发动了几家设计机构，为其紧急炮制概念性设计方案，还早早调拨1亿现金，随时待命。
果然，顺利进入投标程序的，只有五家大牌企业。远通、龙天赫然在列。
招标会现场，气氛异常紧张。
五位评标者正襟危坐，依次是市政府副秘书长陆海峰、兴盛区区长马向前、市土房局局长赖朝胜、市建委主任黄正平、市规划局副局长连小军。txt电子书分享平台
第四章 一哥急了（7）
他们都是前一天从专家库里临时抽出的，脸上写满庄严和神圣。
主持人唐达林看了看时间，大声宣布投标
