良田千顷 坐酌泠泠水-第7章

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　　江凌强忍住心头的欢喜，没吐出“换”字来。她知道这事不能冲动决定，还得看过房子再说。
　　两人又走了几分钟，来到宅子前。王大娘看到院门开着，直接便走了进去，不想差点跟从里面出来的一个小媳妇撞到了一起。
　　“娘，您来了？”那小媳妇挑着一担水桶，见到王大娘脸上一喜，招呼一声便转过头来仔细地打量江凌，随即笑道：“这就是江家姑娘吧？长得可真俊。”对江凌的到来她好像一点儿都不感到意外，显然换房的事王大娘跟她通过气。
　　“嫂子好。”江凌前世性格虽然冷清，但来到这里有求于人，自然不能再摆出拒人于千里之外的态度，所以无论是跟李青荷还是跟王家人相处，她都尽量表现出亲和的一面。不好幸好原身的性格就是活泼开朗型的，这样说话做事倒也极为自然，不至太违本性。
　　“这是我三儿媳妇。”王大娘道。
　　“来，快进屋坐吧。”王三嫂放下水桶，把江凌往屋里让。
　　江凌笑笑：“我想先在院子里看看，三嫂子你有事忙去吧。”王大娘也朝她媳妇挥挥手：“去挑水吧，这里有我。”
　　看着王三嫂挑着水桶出去，江凌问：“三嫂子这是去哪儿挑水？”
　　“山脚下有一汪潭水，很清甜的，离这儿不远，出门往左走二、三十步就到了。”王大娘笑道。她家老头看中江家的院子，很重要的一个原因是那院子里有井，换下来后把两个院子打通，她家用水就方便了，不用再跑到很远的地方去挑水。
　　“哦。”江凌看着眼前的院子点了点头。这院子的围墙只围了一半，还有一半临湖，视线极开阔。大概因为这里无人争地，院子围得极宽，围墙内侧的空地上被整理成菜地，一畦畦地种了一些蔬菜。
　　再转头看看屋子，屋子倒是青砖砌成，外面粉刷了一层白石灰，只是看得出确实是老房子了，墙上的白石灰斑斑驳驳的脱落了不少；屋顶的瓦也有一些破碎，不知下雨的时候会不会漏雨。
　　“进屋去看看吧。”王大娘招呼着，带江凌走进一字排开的五间房最中间的一间房。看样子这是兄弟俩共用的厅堂，里面摆了一张八仙桌，围着四张条凳；旁边放了一些农具和杂物，这间房估计也有四十平方米，还算宽敞。
　　“其余的房间跟这儿一样大吧？”江凌问。见王大娘点头，她便思忖开了。
　　江家的院子虽然不大，但房屋经常修缮，不但墙壁屋瓦坚固完好，便是门窗的雕花也比较精致，一看就比这宅子上好几个档次。再加上那里交通便利，离其他村民的房子不近不远，在没有汽车喧嚣的古代，那里是极为理想的居住场所。
　　而王家这边虽然风景极佳，但房屋有些破败，交通不便，安全也存在隐患。这是极现实的问题，可不能光顾着浪漫的风景而不顾现实。
　　难怪王大娘不好意思说换房的事呢，便是补四百文钱，江家也是吃亏的。
　　这院子，换是不换呢？
　　第十二章　议定
　　“江姑娘，你看这房子……”王大娘看江凌沉思了半晌没作声，忽然觉得心里没底，忍不住小心奕奕地开口问道。虽说这位姑娘只有十四岁，但言行举止却老成持重，极有主见，实在不容人小觑。王大娘丝毫不怀疑李青荷说江凌也能作主的话。
　　照江凌自己的想法，这房子虽然有很多不如意，但于她而言，她是极愿意换到这里来的，她实在太喜欢这个地方了。不过，虽然王大娘对江家甚好，但还不到让江家作这么大回报的程度。再者说，估计她家那老头提出这条件，也不是没有趁江家窘境占些便宜的想法，江凌自然不会跟他们客气，在谈判上还是得为江家极力争取利益最大化。
　　“这个……大娘，您家这房子，到下雨天会不会漏雨啊？”江凌抬头看着屋顶，露出一付欲说还休的为难表情。
　　“不会不会，你放心，绝对不会漏雨。要不这样，换房之前，我们家把这屋顶再翻修一下，你看如何？”
　　“可是……我家原来卖宅子，只要是为了还债。可跟你们换了房，拿到的钱还是不够还债啊！还不了债，也就没必要换房了，您说是不？您看，差价那里你们能不能涨一百文？按两处宅子的情况来看，补五百文差价你们绝对是吃不了亏的。”
　　“这……”王大娘沉吟了片刻，笑道：“我们家我作不了主。江姑娘，我回家问过我家老头再答复你，如何？”
　　“嗯，行。不过，还请大伯尽快作决定。否则那女人一旦来闹事，我家那宅子我们就作不了主了。”
　　“一定，一定。”王大娘连声道。
　　两人从屋里出来，正好遇上王大娘的四儿媳，背上背着一个娃娃提着一盆衣服回来。三人又说了一会儿话，江凌才跟王大娘回了村头，各自归家。
　　知道李青荷惦记这个事，一进门江凌就直奔李青荷的房间：“娘，我回来了。”
　　“怎么样？”李青荷放下手中的绣品。
　　江凌把情况跟她说了一遍，又把自己提的条件说了。
　　李青荷虽然对那座宅子的位置不是很满意，但形势逼人，不满意也得接受。只听到江凌把差价提高了一百文，她的脸上露出犹豫的神情：“咱们这样做，是不是不好？王大娘家这样做，毕竟也是帮了我们一个大忙，我们总得承她家的情。”
　　“这有什么不好？按正常的情况，他家补七百文差价都不吃亏。再说，拿那四百文钱咱们也不够还债，到时你到哪儿去筹那一百文钱？”江凌不以为然。相处几日，她也摸透了李青荷的性子——虽有主见有见识，可太过善良，有圣母的潜质，总是替别人着想；前段时间的强硬，不过是被现实所逼硬撑着。所以遇事还得有人在后面推一把她才能立住脚，不至太过软弱。
　　“嗯，也是。”李青荷被她这么一说，果然点点头不再反对。反正江凌已经把话说出去了，即使不赞同李青荷也不能拆女儿的台。
　　过了不到一盏茶的功夫，王大娘便急匆匆地来了，看来王家也担心张流芳会来搅局。她进门一坐下，便笑着对李青荷道：“我们家那老宅的情况，想必江姑娘给夫人你说了，不知夫人满意不？”
　　李青荷点点头：“如果能按凌儿给的价钱补齐差价，我倒是没意见。”
　　王大娘脸上露出一丝赧然：“我们当家的说了，最多只出四百五十文，不能再多了。而且得签五十年。还有，多出了五十文，我们就不能再帮修缮房子了。”
　　“五十年？”李青荷皱了皱眉，转头看了江凌一眼，还是点了点头。
　　江凌昨晚也问过李青荷唐朝房产的有关事宜。此时见王家提出签五十年，她倒也无所谓，因为她觉得凭自己的能耐，花上几年功夫再买一座宅子，想必也不是什么难事。三十年和五十年，于她来说差别都不大。再说，不同意也没有其他办法了不是？王家老头估计也正是看到了这一点，才会提出这样的条件。
　　江凌见李青荷没意见，对王大娘一笑：“行吧。只是有一条，如果房子漏雨，我们要修缮屋顶的话，还请四位大哥能去帮一天忙，帮着把屋顶的瓦捡一捡。”
　　“行！”王大娘一拍大腿，脸上绽开笑容，“这事不用再问当家的，我做主了。你们要捡瓦，提前打声招呼就行，我让我儿子去帮你们。”说完又道，“既然这样，我们现在就去找村里人把事给办了，以防夜长梦多。”
　　事情能得以这样解决，实在是最好不过。虽然有些吃亏，李青荷还是松了一口气。但她有伤在身，只得无奈地看了看自己的伤脚，望着江凌歉意道：“凌儿，娘行动不便，你跟弟弟去一趟吧？”
　　“都说了，以后家里的事就交给我好了，您不用操心。”江凌冲李青荷一笑，站了起来对王大娘道，“那大娘我们走吧。”
　　“行。今上午能签多少签多少，剩下的晚饭时分再去一趟，这事今天就能办好了。”王大娘得尝所愿，也喜笑颜开。
　　接下来，江凌和江涛就跟着王大娘以及王大伯，先去了村里有名望的吴大爷家，把情况说了。吴大爷是里正的亲戚，村里人有什么纠纷，一向都找他解决。王家老头跟吴大爷关系挺好，这事又没触犯别人的利益，吴大爷乐得卖个人情，痛痛快快画了押。接下来几人又把村里邻近的几户人家都一一拜访了一遍。当初江家买这房子的时候，那家卖主也曾麻烦过这些人家，所以江家虽然派了两个小孩来，那些人家也算是了解江家的情况；再加上王大伯和王大娘在村里人缘极好，这事又不是买卖房屋，故都二话不说画了押。
　　看官，您道两家换房为何要村里人签字？却原来唐代买卖房屋有个规矩，就得征求亲人和四邻的意见。如果他们都首肯了，每人签字画押，你才能卖；万一他们其中有谁不同意，只要能给出不同意的理由，譬如说，您卖的是祖产，属于败家，给老一代丢脸了，那么您就是卖不成。您不服气，只管卖去，好，就可能会有某位亲邻吃错了药，把您一纸诉状告到衙门，然后您就等着挨板子吧。
　　之所以会定下这么变态的规矩，主要是为了保护宗族利益，不让家族中某一家的房子转给外姓旁人；另外呢，也是为了减少民事纠纷，避免官老爷们累坏了身子。您想啊，同族同姓以及几辈子的老街坊住在一块儿，有点儿争端也是人民内部矛盾，老族长一发话，什么事儿都给平了，不至于动不动就给政府添乱；这要是某家卖房给外人，新业主进来定居，土著和新移民之间发生磕磕碰碰，族长的威权就使不上了，必然去走法律程序，父母官的负担自然增加。
　　卖房前就先征求一下亲邻的意见，为了族人，为了父母官，这规定可以理解。可是，这还不够，在唐朝，尤其在唐朝前期，咱老百姓卖房之前还得写份儿申请书，唐朝法律管这种卖房申请书叫“田宅投状”。申请书写给谁呢？政府。这申请书的大意是：报告政府，我叫某某某，因为什么什么原因，想把家里房子卖掉，那房子坐落何处，面积多少，已经住了多少年，现在什么样子，以及准备卖个什么价钱，等等等等。当地政府派人对这份卖房申请书进行审查，如果核实这房屋确实不是国家分配的，而且亲邻都签了字同意你卖房，那就批示同意；如果不合乎规定，那么对不起，把申请书发还给你，禁止你卖房。
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　　第十三章　闹上门来
　　这也是为什么王家只出四百五十文钱就能拿到江家宅子的缘故。要知道，那座宅子价值也在三百多贯左右，两座宅子的差价也能有几十贯之多。如果要办房产，王家出这一点钱是远远不够的。但现在江家被逼着没办法，如果按正常程序卖房，必得要江文绪签字同意，这是根本没办法做到的事。张流芳也正是因为这一点，才那么有恃无恐，用半贯钱把嫂子一家逼到墙角。因为她算着李青荷根本没办法卖房。只是她没想到，昨天江文绪来给李青荷报信的时候，就塞了一张签了同意卖房的空白纸给李青荷。兄长去世后他没能照顾嫂嫂一家，心里已是万分羞愧。现在眼看自己夫人为了半贯钱把嫂嫂逼得走投无路，他实在不能再缩在壳里不伸手了。
　　李青荷原先想把房子私下里卖给村里人，也正是因为想避开张流芳好顺利地把房子卖出去。还有就是不给好意帮她们的张文绪添麻烦。
　　可现在换房就不存在这种问题了。江家和王家的房子的产权都还是原来自己的，只不过王家花四百五十文钱五十年利息的代价，换江家这房五十年的居住权。五十年之后，江家再用四百五十文钱把房子的居住权再换回来。这叫“典房”。而“典房”是不用办过户手续的，让邻里签个字画个押，不过是以示告之。
　　转了一圈几人又回到吴大爷家，合约一式三份，两家各持一份，吴大爷那里备案一份。拿到合约，王老伯便当着吴大爷的面，把四百五十文钱交到了江涛手里。在他看来，男人就是男人，无论年纪多小，也是当家作主的人。
　　吴大爷是个六十多岁的老头，身材矮小，却一脸的精明。他看了看江涛，问道：“江公子，你家没有田地，以后打算作何营生？”
　　江涛毕竟年纪小，被他这一问，转过头来看了看江凌，不知该怎样回答。
　　江凌忙笑道：“我母亲的绣活做得极好，再加上我，做绣活完全可以养活一家人。小涛从小聪颖，每个先生都极力夸赞的，说他日后必有大成。所以我母亲打算继续供他念书，想必以他的聪明，过上几年应该能考上些功名。”
　　“这个打算好，这个打算好。”吴大爷连连点头，看着江涛慈祥地笑道，“我们这个村，原来只有几户姓张的人