便携式洞天-第149章
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“你现在在家吗？”
“在家呆着呢，张哥你有事找我？”
“建新厂的土地下来了，老弟有时间就跟去去看看。”
“行，我马上过去。”
把电话挂了，张松对陈志阳道：“老陈。张哥让我去酒厂，你跟我一起去。”
陈志阳向宋佳她们那里看了看。宋佳和林佳懿正在说话，他道：“行。反正我在你家呆着也没人搭理我，我跟你一起去看看。”
张松和陈志阳分别跟宋佳和林佳懿说了一声，两人就下楼了，在张松下楼的时候，大黑和小黑还要跟着，张松无奈之下只好带着它们了。
两人走在去地下停车场的路上，陈志阳看着大黑和小黑笑道：“你养它们跟养了两个儿子似的，不对，应该是跟养了一个儿子和一个女儿似的，到哪儿都要带着它们。”
张松笑道：“大黑和小黑多乖，多听话，儿子和女儿有这么听话吗？”
“没有。”
“没有不就完了吗。”
到了地下停车场，张松和陈志阳分别上了自己的车，张松开的车当然是福特猛禽了。
两人开车一路驰骋，不到二十分钟就来到了灵泉酒厂。
张松没有开车进去，在外边给张俊彦打了个电话，让他出来，张松和陈志阳在酒厂外边等着。
等了十多分钟，张俊彦的宾利开了出来，他放下车窗，跟张松和陈志阳分别打了个招呼，然后开车在前边带路，过了几分钟就来到了一片空地上。
张俊彦把车停在了这里，张松和陈志阳跟在他身后，也把车停下了，张松从车上下来，把大黑和小黑也放了下来。
张俊彦看见它们后，笑道：“老弟，你怎么把它们也带来了。”
张松无奈道：“它们非要跟着过来，要不然咬着我的衣服不让我走，没办法我只能把它们带来了。”
张俊彦道：“大黑和小黑太有灵性了，它们什么时候下崽子，你一定要给我留一个啊，别忘了。”
张松道：“张哥，你也别着急，怎么也得十一二月份才能下崽，等着吧。”
等张松和张俊彦谈完大黑小黑事儿，陈志阳在旁边问道：“张哥，这就是灵泉酒厂买新买的土地，多大的面积啊。”
张俊彦指着前边的空地，对张松和陈志阳道：“这一片都是，三百一十七亩，已经平整完的土地，可以直接建造工厂。”
张松吃了一惊，问道：“这么大的一块土地，咱们的酒厂能用得了吗？”
张俊彦笑道：“确实用不了，不过可以为以后做规划，万一以后再次扩建呢，那时候不就用上了，省的以后地方不够，再说了，咱们也不差钱，如果不是开发区没有面积太大的地块，我都想来个一千亩的。”
陈志阳道：“现在工业用地的价格贵吧，张哥，这块地多少钱？”
张俊彦伸出了两根手指，陈志阳不确定地道：“两千万？”
张俊彦笑着摇摇头，陈志阳惊讶地道：“不会是两个亿吧。”
张俊彦这一次点头了。
这个价格把张松和陈志阳都镇住了，他们都没有接触过这些东西，没想到买块地居然花了两个亿，张松在新兴村承包了八千多亩的荒山和荒地，七十年的合同，才花了不到三千万，现在一个三百多亩的工业用地，居然花了两个亿，而且工业工地的年限一般都是五十年，不像承包荒山的年限那么长。
陈志阳不敢相信地问道：“工业用地的价格这么贵，做房地产的建筑用地一亩才多少钱啊。”
陈志阳这么说不是怀疑张俊彦在中间弄出了什么猫腻，而是他实在不敢不相信会有这么贵，这也是张松心中的想法，不过他不好问出来，现在陈志阳都问出来了，自然和张松的心意。（未完待续）
第二百八十四章 有钱任性
感觉自己问的话有问题，好像不相信张俊彦似的，没等张俊彦说话，陈志阳先道歉了。
“不好意思，张哥，我不是不相信你，就是从来没接触过这些东西，不知道价格，有些吃惊，张哥别介意。”
“没关系，我知道你们没接触过，我没生气。”
张俊彦确实没有生气，他知道张松和陈志阳都是从底层爬上来的，没有遇见过土地转让的问题，不像是张俊彦做过房地产，这方面的事情非常明白，张松虽然承包了荒山，但荒山跟工业用地有明显的区别。
张俊彦解释道：“三百一十七亩地，大约有二十万多平方米，每平方米的价格才一千左右的，这个价格不贵了，而且这块地是通过拍卖获得的，虽然也用了一些手段，但是价格还算是透明，我办公室里边有转让的协议，等回去拿给你们看看。”
陈志阳恍然大悟地道：“原来现在是这样的，我记得以前不是说投资工厂的土地最便宜吗，现在居然这么贵。”
张俊彦笑道：“以前能跟现在一样吗，我要是九十年代或者是二十一世纪初投资二十亿建个酒厂，都不用花土地的钱，而且还会有很多地方的领导过来找我，恨不得把我当成爷爷供着，还有各种税费的优惠。”“但现在不同了，咱们松江虽然只是一个三线城市，但是也不差这二十亿的投资，而且咱们的政府靠什么赚钱，去年松江市的财政收入有五六百亿，其中有一半都是土地转让的收入，也就是卖地的钱。”
陈志阳问道：“这么说，房价降不下去了。”
张俊彦道：“你这思维跳跃的真快。我可不敢保证，正常来说，打压房价，就是打压各个地方政府的利益，自然不容易降下去，不过市场是变幻莫测的。到时候什么情况，谁也不知道。”
陈志阳道：“我前几天还考虑买不买房子，就是害怕房价突然掉下去再赔了，现在听张哥这么一说，我反而放心了，就算是房价往下掉，房子的质量好，位置好，也不是那么容易掉的。”
张松问道：“那你还买房子干什么？”
陈志阳解释道：“现在房子不是划到了佳懿的名下了吗。我准备买个房子放在自己名下，要不然我爸妈问我，我不好解释，毕竟我们现在还没结婚，就把房子给佳懿了，怕我爸妈有意见。”张松道：“那你买吧，钱不够跟我吱一声。”
跟陈志阳讨论完房子的问题，张松问张俊彦：“张哥。现在既然土地已经下来了，咱们是不是可以开工了。对了，这么一大块土地，你是怎么规划的。”
这块地的位置也不错，周围虽然没有人烟，但旁边就是直通市里的公路，周围也有不少的厂子。
张俊彦道：“我准备建造三座大型的现代化车间。上九条生产线。”
“张哥，这个生产线数量是不是太多了，现在咱们三条生产线都用不了，而且你还准备上最先进的生产线，一条都顶现在好几条了。”张松迟疑了一下。问出了这个问题。
张俊彦道：“确实有些多了，不过我是这样划分的，其中购买六条新的生产线，专门用来生产灵泉酒，老厂里的三条生产线，一条用来生产葡萄酒，一条用来生产蓝莓酒，一条用来生产樱桃酒，老弟，你不是准备水果下来就制作果酒吗，现在生产线我都给你预备好了，你放心做吧。……
“张哥，你这规划的真长远，行，我一定把果酒做出来。”张松心中哭笑不得，没想到现在这几种果酒还没制作出来，张俊彦已经把规划都做好了。
张俊彦接着道：“再有一个就是现在灵泉酒的市场越来越大，现在虽然每天只能销售四五千瓶，但是销量在不断的提升，我和厂里的人做过分析，现在灵泉酒的市场正处于刚开发的阶段，未来的市场空间会非常大，如果生产线上少了，一两年后就会不够用了，而且不光是国内，我现在已经和日本的代理商正在商谈，以后咱们就要进军国际市场了。”
“真的。”张松激动地道。
“真的。”张俊彦郑重地点头。
从只在国内销售，到走出国门，这是一个非常大的进步，这让张松非常激动，毕竟国内虽然有钱，但是人均收入还赶不上美日这些发达国家，而对于灵泉酒这种高档酒来说，国外是一个非常大的市场，尤其是一些发达国家，潜力非常大。
张俊彦道：“现在谈判已经差不多了，过几天就能签约，成为咱们第一家外国代理商。”
等张松从激动的心情中恢复过来后，陈志阳在旁边道：“我又后悔了，当初怎么就没有投资，要是把国外的市场开发出来，一年一两百亿的利润应该有吧？”
张俊彦道：“不用国外，再过一两年，国内就能达到这个数字，只是时间而已。”
“一两百亿，好大一笔钱啊，说着挺轻松，要是全换成现金能有多少，看来我该努力了，我不求走出国门，只要走出松江市就行。”陈志阳陷入了喃喃自语的状态。
张松没有理他，而是继续向张俊彦问道：“张哥，剩下的规划呢？”
张俊彦道：“还要建一座办公楼，三个大型的酒窖，一个食堂，一个大型仓库。”
建办公楼、食堂、仓库，这些东西张松都明白，但是为什么要建三座酒窖，他问了张俊彦这个问题。
张俊彦接着解释道：“第一个酒窖是占地六万平米的白酒酒窖，第二个是五千平米的红酒酒窖，第三个是也是五千平米的酒窖，不过是装果酒的，老弟你在新兴村也建了酒窖，自然知道不同的酒对储存要求也不同，三个酒窖正合适，这三个酒窖的造价大概需要两个亿左右吧，还没做出来设计图和预算，等做出来了，我拿给你看。”
张松点点头表示明白，灵泉酒厂有钱，建酒窖的时候自然不像张松这么节省，要建自然要建好的，花钱当然要多了。
张松在乌裕山上建的那个十亩大小的酒窖才花了几百万万，自然非常简陋，不过以后张松还可以为酒窖添加一些设备，让他的酒窖档次提高一些。
第二百八十五章 公园式工厂
同时张松在心里算了一下，六万平米的白酒酒窖就是九十亩，五千平米的红酒酒家和果酒酒窖都是八亩多，三个酒窖加起来有一百多亩了，这就占去了这块地的三分之一还多，不过剩下的一些建筑就不用了多少土地了。
这样算下来，整个新酒厂建造下来，这块地还能够剩下一半的土地，这些土地也不能空着啊，所以张松向张俊彦提出了一个意见。
“你说建造一个公园式的工厂。”张俊彦惊讶地问道。
张松点头：“是啊，反正剩下的土地都是空着，就算是以后销量提高了，生产线不够用了，也可以采用更新生产线的方式进行升级，更何况现在这些生产线已经能满足未来几年的需要了。”
“现在空着的这些土地就浪费了，咱们好好的规划一下，种植一些珍贵的花草树木，把厂子绿化一下，不光给员工一个舒适的工作环境，还能提升咱们灵泉酒厂的形象。”
张俊彦仔细的思考了一下，然后才道：“老弟，你说的确实有道理，不过现在绿化这么大一片土地，价格非常贵，有可能比咱们买地或者是建酒窖都贵。”
工厂里边的绿化，自然不可能像是张松种植荒山那样，种的都是小树苗，而是需要大树，但现在一棵普通的树木也值个几百块钱，珍贵一点的树木，几千几万一棵很正常，而移植一颗树木的花费更加昂贵，有人力成本，运输成本。成活成本，那一项都要花不少钱。
张松笑道：“咱们有钱，张哥你不是说投资二十个亿建酒厂吗，这些钱你能花了。”
“这个……确实花不了，现在最花钱的就是买地和建造酒窖。这两项大概需要五亿的资金，别的项目就不需要这么多的钱了。”张俊彦想了想确实像张松说的那样，二十亿根本就花不了。
张松接着道：“现在咱们从银行里边贷出了二十个亿，不都花了不就浪费了吗，再说了，这个酒厂是咱们两个人的。以后就算是把酒厂建的跟花园似的，别人也只能欣赏，归根到底，这些东西还是咱们两个的。”
“行，我回去找人研究研究。”张俊彦心动了。确实像张松说的一样，灵泉酒厂很纯粹，就是他们两个人，以后也不会再让别人入股了，花多少钱，只要他们愿意就没问题，不
