美国甜心-第3章
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每个月居委员会要举行会议，讨论管理措施，研究改进方案，为方便委员们，兰斯建议干脆把开会地点设在自己家客厅。
有那么一段时间，每当要在兰斯家开会，开会前几天，温迪都会打电话给我，向我询问一些中国点心的制作方法，说是要准备好了招待美国居委会的朋友们。我手里恰巧有本《中国茶点食谱》，经常翻着食谱帮她出谋划策，或者干脆把食谱打出来，用电子信发过去。一来二去，温迪也成为居委员会热点人物。温迪本人也是一个热心公益的人，委员会在她家例行会议，近水楼台先得月，她就趁机提一点建议，设计个方案，后来，在大家热情支持下，温迪竟然当选为居委会主席。
HOA是合法的城镇住户和公寓住户管理部门，负责居民社区的发展、计划和管理。HOA的成员多数是社区的普通住户，少数由房地产公司职员推荐，经正规合法选举产生一个董事会，这个董事会成为社区范围内所有住户的托管人。
HOA从住户那里收集管理费，管理费多少是经过合理估价的，所有管理费都用于维持社区公共地区设施、清洁卫生以及一切社区安全公共服务，并在有限范围内，约束执行社区公共秩序。与此同时，HOA为社区住户提供一个言论平台，以便社区住户就共同关心的问题发表各自观点和言论。
HOA通常是非营利组织，是按照社区的整体标准、要求和品质成立组建的，其目的是为了维护和保持本社区的房地产的品质，使社区生活质量尽可能地维持在最高点。
住户居住的房地产所属的社区有各种各样的约束和限制，所有受限条约当你在购买此处房地产，签署文件的时候就已经附加在契约里。
典型的房地产约束包括：
色彩。就是指你房屋外部的颜色，这是受限制的，业主不能随便更改房屋外部颜色。
饲养宠物的类型，重量以及它们可以活动的范围。有的社区不能饲养超过某种标准的宠物。
栅栏的高度和式样。一些社区严禁私人搭建与众不同的栅栏。
前院景观的设计。
车库的规格和位置。
交通工具的数量（比如：禁止停放电动屋）
HOA的运作与所有的公司运做相同，经过成员选举的董事会和主管，严格记录和保存所有年预算总结，会议记录和工作安排进度。
在美国购买房地产，签署过户公证文件的时候，需要签注一份共同租住人环境条约，就是所谓的CC&；Rs。
CC&；Rs是英文the covenants conditions and rstrictions的缩写。
CC&；Rs是供社区业主管理委员会用来规定房地产业主们，或者房客以及来宾行为的管理公文，是所有业主或者房客以及来宾必须遵守的法律规定。当房屋主权转让的时候，CC&；Rs也同时转让给新业主，在没有特殊情况下，这些法定法规均符合联邦法规和州法规。
如果你想做什么事情，而你无法确认这件事情是否被认可，或者，你想制止你的邻居一些令人讨厌的、扰民的行为，你可以先阅读一下你的CC&；Rs所有的细节，也可以针对你所在地址周围发生的问题向法庭提起诉讼。
为了对业主管理委员会有所了解，我抽空阅读了相关法律，并认真学习了手里的业主手册。从此对社区业主管理委员会，也就是美国居委会另眼相看，对委员会发布的所有通知都认真对待，并且坚决贯彻执行。
就这样怀着谦虚谨慎，戒骄戒躁的诚意，本着有则改之，无则加勉的态度，在美国居委员会循循善诱的督导下，耳提面命的指教下，我们总算成为合格的业主了──不仅对自己家门前实行三包，还经常留心社区公共环境保护，公共利益的维持。
当我们还是菜鸟级业主的时候，由于缺乏敬业精神和专业知识，精力和注意力大都集中在自己的房前屋后，根本没心思、也没经验、更没自信对公共地区的维护发表意见。后来，当自己几乎全部掌握了庭院绿化技巧和知识以后，注意力就开始转移了，加上我这个人天性热爱自然，热爱环境保护，有公益精神，所以，没过多久，我也开始象一个真正负责的业主那样关心起社区环境问题来。
与我家后院一墙之隔的是社区公共绿地，这块绿地约有两英亩大，绿地一头是一片小树林，另外一头则是一个由砖瓦修建的大凉亭，供住户们遮风避雨，休息娱乐。绿地周围种植着一些金和欢花树和灌木，中间则是一块巨大的草坪，这树木和草坪全部由自动灌溉系统维持。
每当冬季来临，草坪如果不种植冬草的话，就变得一片枯黄，这个时候的草已经不需要浇灌，但是负责草坪灌溉系统调试的园林管理公司，时常会忘记及时关闭草坪灌溉系统，这样每天自动喷灌系统仍会启动，白哗哗的自来水定时喷出，浇灌着已经枯黄的冬草，浪费是显而易见的。
美国人大概浪费惯了，所以住户们多半熟视无睹，无人问津。
这年冬天，草变黄以后，自动灌溉系统又定时喷灌，那情景让我这个勤俭的中国人坐不住了。我就对我先生唠叨，说这么浇水纯粹是浪费，浪费是极大的犯罪，尤其在干旱少雨的亚利桑那，滴水贵如油的地方，还浪费水源，简直暴殄天物，不如把这笔水费省下，可以补种几棵树，或者给凉亭添加一些石头桌椅，多实在！
我先生和我是一类人，小时候尝过苦日子，有点苦大仇深的意思，也就养成勤劳节俭的习惯，平时朴实无华，勤俭持家，现在听我说得在理，也就坐不住了，立马拿电话给美国居委员会打电话，动之以情，晓之以理，没过两天，草地上的喷水停止了。
居住在社区里的人们，对自己的环境多半很上心，不仅大人如此，孩子们从小耳濡目染，也都有这种意识。
一个秋天的傍晚，我正牵着我的二女儿在社区内散步，那是我们每天的例行运动。社区内家家门前有花园景观，且样式不同，风格迥异，在这样的环境里散步，无疑是一种得天独厚的享受。
这天傍晚正走着，边欣赏着周围的景色，边和女儿说笑，身边偶有骑车孩童，牵着狗的邻居经过，大家打着招呼，真觉得惬意，突然，一阵刺耳噪声打破宁静，正惊诧间，只见一个黑人少年，头戴头盔，腿套护膝，手握皮套，驾着一个机动滑板，呼啸而过，噪音和横冲直撞的速度惊得我女儿赶紧躲在我身后。
美国的青少年们都喜欢玩滑板，普通的滑板为人力驱动，有两轮上面带一个扶手的，也有没有扶手，靠使用者脚下功夫操纵的。滑板运动广为美国青少年喜爱，有些少年上学不乘校车，宁愿踩着滑板去学校，就象骑自行车去学校一样自在；很多免费的社区公园为了照顾青少年们的爱好，都专门为青少年们开辟一个滑板娱乐区，围上铁栏杆，铺设专用跑道，让精力旺盛的男女少年消耗他们多余的能量。
玩滑板无可非议，但是玩电动机动滑板就有讲究了。因电动机动滑板速度过快，噪音超标，很多地方都制定出地方法规限制电动和机动滑板的使用。比如在凤凰城地区，就有明确的法律规定，不允许任何人在任何公共场所玩电动滑板，这个公共场所当然也包括社区道路和建筑，公园公共设施和绿地，以及学校商场等。
邻居的黑人少年在社区道路上驾着电动滑板风驰电掣，威风过瘾风头十足不假，但是安全隐患极大。首先噪音令人难以忍受，每次闻听他从门前路上咆哮而过，我都以为出了什么大事情，那个声音比一辆大型货车驶的声音还刺耳，我们居住的环境平时很安静，冷不丁来这么个声音，被吓得心惊肉跳；第二，滑板速度极快，它在路上所向披靡，路上行走的孩子大人如果躲闪不及，难免被撞伤，行车如果反应慢，来不及煞车，难免会有失误，来个亲密接触，于人不利；第三，对驾驶人自己也没好处，驾驶电动滑板的孩子都是青少年，缺乏判断力，稍微一个闪失，便会失去控制，碰上汽车的车灯还算好，万一钻进别人的车轮子，没准酿成悲剧。所以，对电动滑板这样的东西，限制取缔是必然的结果。
法律规定有了，但是，青少年们常性格叛逆，喜怒无常，随心所欲，我行我素，加上家长管教不严，约束不够，他们就容易出乱子。这天傍晚的情况就这样，黑人邻居家的青少年又驾驶他的电动滑板车出来找乐子了，他的乐子是有了，我们做邻居的可遭殃了。
我安慰着受惊吓的女儿，拉着她往家走，心里琢磨着有必要向居委员会反映这个情况，请求他们敦促这户人家，严格执行城市法规，立刻禁止电动滑板车在社区行驶。
正想着呢，迎面来了一个骑自行车的红发男孩，年纪也就十岁左右的样子，我认得那是一街之隔邻居家的孩子，比我家大女儿高一个年级，每天早上他和我家大女儿乘同一辆校车上学，彼此熟悉。
红头发男孩的爸爸是一个建筑工程师，也是我们居委会的委员之一。
黑人青少年呼啸而过的时候，红头发目睹全过程。
“喂！他有没有碰到你啊？”见我走近，红头发关心地问我。
我说没有，但是，我女儿被惊吓了一下。
“噢！真发疯！是不是？”红头发同情地问女儿，女儿点头。
“声音太吵了，也不安全，法律禁止这种滑板在公共场所使用。”我说。
“是的，太不安全了，真疯狂。我要告诉我爸爸。”红头发说着，神情严肃地向我点点头，骑着车回家了。
从那以后，再没见过黑人少年骑电动滑板出来招摇，我想或许红头发回家以后向他老爸汇报了事情的经过，而我们的美国居委会肯定出面干涉了。
有一段时间，有的住户常把自己家的车子长期停在门口街道上，阻碍交通不说，也造成某些安全隐患。美国居委会为此开了很多次会议，发了多份通知，敦促相关住户尊纪守法，但是有的住户为了自己的方便，依然阳奉阴违。
这一天，又收到美国居委会的通知，通知告知：各个住户必需把自己的汽车停入车库或者停在车库外面的停车区，探访客人的车辆按照规定一周内停靠路边的时间不得超过四十八小时，请大家协助，以避免我们花钱雇请专业停车巡逻人员，以便敦促强迫大家尊守相关法规。
看样子，这次美国居委会打算动真格的了，所以通知的语气颇严厉，换句话说，假如今后再发现类似停车事件，那么一场官司在所难免。
一个社区居住着数户居民，少则几十户，多则几百户，如果没有美国居委员会这样的组织出面督促管理，真不知会乱成什么样子。一个社区的治安状况，卫生条件和整体环境与该地区房地产的价格有直接关系，很多美国人买房子，先看社区环境，后看房子，房子大小好坏是第二位的，居住环境则是第一位的。
美国人很在意自己的居住环境，看房子买房子的过程中，居住环境的安全性，邻居关系，附近居民层次素质等因素直接影响人们的购房标准，因此，维护好社区环境，约束好业主住户们尊纪守法，对该区的房地产的增值有巨大好处。
为了维护当地社区整体环境，保障地区房地产总体价格，很多社区根据自己地方特色和业主需要制定社区管理条例，管理条例的制定，不能违反联邦和州法律，有些具体措施则是属于地方特色。
在美国，有些社区是专门为老年人设立的senior（老人社区）区，这种社区规定：入住居民必需是某年龄段以上的老人，年轻人非请莫入。因为这样的社区，是专门为退休老人建立的，社区内设有很多专门为老人提供的服务，比如高尔夫球场，恒温泳池，娱乐活动大厅等，根据老人的生活特点，社区内还为老人提供医疗服务，紧急救护服务，同时还设有24小时的值勤，保安巡逻等，为年长者提供很多方便。
类似这样的社区，地方政府福利部门提供相应的经费和福利，因此，不享受联邦政府福利的人，当然无权入住。
有些社区在兴建的时候，对未来居住的业主的构成，有明确的指定和要求。比如亚利桑那的图桑地区，这里在地形地貌上具有天文观测最佳条件，还有被天文爱好者称之为“最黑的天空”夜晚天空，因此，有房地产商应天文爱好者的需要，建立了专门供天文爱好者居住的社区。
居住在这样的社区的业主，当然首先是天文爱好者，所以，几乎家家都有自己的天文望远镜，这是这个社区�
