我们房地产这些年-第64章
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┑�1/10，但是现在上海的房价已经跟东京差不多了。在美国，中等收入家庭用3—5年的收入就能买到一套独用住宅；在中国，普通城市居民家庭以整整10年的收入，也未必能买到一套“蜗居”。
无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。
1982年出生的小周来北京六年了，2009年元旦刚领了结婚证。小周夫妇的工作都很稳定，每个月两人的收入加在一块有一万三四。最近，他们相中了位于北京东四环外的一套二手房，虽然房屋面积只有60平方米，但总价却高达110万。他们已经决定，双方父母帮忙拿出30万~40万元的首付，两人的积蓄则用来装修和购买家电。
“本来我们俩不想买房子，但考虑到要生孩子，所以不得不买。买了这个房子以后，影响到了我们家三代人，我们的父母，我们，还有我们的下一代。”小周无奈地说。
当房价涨得越来越高，购房者越来越难以承受，像小周夫妇这对“80后”购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即： 双方父母帮着出首付，子女自己偿还月供，即俗称的“四加二”买房模式。
一套房子足足耗费了几代人的积蓄。有网友表示，父母奋斗了一辈子，节省了一辈子，到退休了还要为自己背负购房重担，自己也感到痛心。但面对结婚阶段的住房困难，父母是唯一能帮助自己的人。
即便如此，也不是所有的“80后”都像小周夫妇这么幸运。很多已经到了适婚年龄的“80后”，他们有着强劲的刚性需求，首次置业而且是自住，但是动辄上百万元的房子，仍然让“80后”们望而却步。
“密密麻麻的高楼大厦/找不到我的家/在人来人往的拥挤街道/浪迹天涯/我身上背着重重的壳/努力往上爬/却永永远远跟不上/飞涨的房价……”歌手郑智化演唱的一曲《蜗牛的家》，道尽了无房产者的心酸与渴盼。人们始终对房子倾注着的无限希冀与憧憬，千百年来人们的努力从未间断过。
建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放指出：“在中国，居民收入的增长速度跟不上GDP增长的速度，更赶不上房价上涨的速度，这是非常不正常的。值得注意的是，国内的贫富差距也在扩大，这也体现在住房方面，有的人有好几套甚至几十套房子，而有的人则一套房子也买不起。”
在一个成熟的社会中，中产阶层应该是缓解贫富差距、促进社会公平的“稳定阀”，但在中国，已经不仅仅是普通老百姓买不起房子，对中等收入人群来说，买一套合心意的房子也很不容易。房价的快速上涨，让普通老百姓增加了生活压力，不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄，从小康之家变成债台高筑，“房奴”们被每月的高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出，导致购买力被严重透支。
房地产研究著名学者羊慧明说，“纵容囤房炒楼哄抬房价将动摇房地产市场健康发展的基石，并对社会造成诸多危害。消费是经济增长的最终动力。高房价不仅影响到了那些成为‘房奴’的人的生活质量，也影响了老百姓在其他方面的消费，比如旅游、培训等，进而影响到这些行业的发展。现在的房价连中产阶级都难以承受，可以说，高房价正在透支中国消费的未来。”
国家统计局在它的网站上刊发的一篇文章也称，房价飞涨已经成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到了居民日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。
2009年12月，央行在全国50个城市进行了城镇储户问卷调查，结果显示： 居民购房意愿低位徘徊，近七成居民认为当前房价“高，难以接受”。11月19日《中国青年报》做了一则关于“幸福和房子的关系”的在线调查，八成被调查者认为“幸福和房子有关系”。
这种情况使得中国社会对房地产业现状，以及对政府无力改变这种局面的不满现在已达到了一个新的沸点。 “没有房地产就没有好生活，没有房地产就没有好生活，房地产它忽悠就能活，房地产它一心救中国，它指给了富人圈钱的门路，它引导政府走向富足，它坚持疯长八年多，它构建了升官GDP，它收取了税费好处多，没有房地产就没有好生活。” 这是凤凰卫视著名主持人窦文涛在《锵锵三人行》中说的一个民间段子，虽然偏颇，却反映了民怨。
房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，开发商你争我夺疯狂拿地的一幕又重现，新的单价“地王”或总价“地王”频繁闪现。如果说流拍或低价成交是去年的主基调，而“地王”和抢地则是今年的关键词。
历史似乎在重演。 2009年5月21日，富力地产又一次赢得了“地王”的皇冠。
“太壮观了”，这是亲临现场的人们共同感觉。富力、合生、华远、中信、中国电子产业开发公司等在内的18家开发商，经过89轮激烈角逐竞价，富力少帅张辉豪掷10。22亿元将广渠门外10号地揽入囊中。该地块以挂牌起始价的3。42倍，楼面地价15141元/平方米，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。
5月以后，北京频频爆出“地王”，而且是“‘地王’后浪推前浪”：
广渠路10号地通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地，简直让人目不暇接。北京市土地整理储备中心的数据信息显示，今年上半年北京通过招拍挂方式出让土地成交额接近236。7亿元。6月北京共出让土地27宗，成交金额达138。2亿元，一举超过前5个月的成交金额总和。
从北到南，从东到西，全国各地每一个星期都有新“地王”诞生，每一次拍卖都是热火朝天，土地市场一轮又一轮“争食”土地之战硝烟弥漫。
6月25日和7月26日，保利地产先后以38。1亿元和12。2亿元拍下重庆鸿恩寺地块和成都领事馆附近约65。5亩土地，两度成为地区“地王”。
7月9日，良志集团以1。82亿元的高价拿下位于兰州中山林十字西北角的G0915号地，单亩平均成交价达到743。28万元。这意味着兰州乃至甘肃的新“地王”诞生。
7月23日，金地集团以30。48亿元的惊人价格，将上海今年最大的纯住宅用地“青浦区赵巷镇特色居住区10号地块”收入囊中，成为“地王”。
同一天，一宗位于杭州钱江新城的住宅用地，竟然被义乌小商品城房地产公司以每平方米20650元的楼面价拿下，杭州从此有了新的“地王”。
“地王”争霸赛进入白热化，“地王”纪录被频频刷新。
9月7日，宁波建材以21。92亿元取得一地块，该地块成为宁波今年以来的总价“地王”。
同日下午，经过100多轮的竞拍，万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块，溢价率高达263％。
9月8日，保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块，总价15。92亿元，楼面地价7553元/平方米，摘南京单价新“地王”。
9月9日，绿地集团以10。80亿元的总价，取得合肥211亩居住用地，楼面地价为5120元/平方米，刷新了合肥今年的单价“地王”纪录。
9月10日下午2时40分，一声槌响，2009年又一个中国“地王”诞生了。“70。06亿元！”上海土地交易中心长风地块拍卖师宣读3号中国海外发展有限公司的报价时，拍卖厅里面一片惊呼之声。观摩厅有些混乱起来，众人忙着打电话、发短信，向外界传递这个最新“地王”出台的消息。“疯了，这些开发商真的疯了！”盯着观摩厅上现场直播的电视机，几个围在一起的房地产业界人士情绪激动。
仅仅过了20天——9月30日，绿地集团以72。45亿元拍得龙华地块，其楼面价达到了惊人的27231元/平方米，再次刷新了沪上“地王”的记录。
临近岁末，土地市场“烽烟”再起。12月22日下午，在经历了44次举牌后，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格，拿下广州亚运城地块，比拍卖底价165亿元高出90亿元的全国新科总价地王就此诞生。
正可谓：“楼市月有‘地王’出，各领噱头数十天”。
从地方政府的角度而言，“地王”越多则意味着政府财政收入越多，“地王”自然是多多益善；但从民生的角度而言，“地王”越多，则意味着公众需要为不断上涨的房价付出越来越多的经济成本。显然，二者之间形成了一个反差极为鲜明的对比。
对于此番你方唱罢我登场的“地王现象”，不少评论家、学者多持批评态度。他们认为“地王”的不断出现预示着楼市蕴藏着巨大的泡沫风险，大量保增长的信贷资金流向“地王”而没有进入实体经济，可能会阻碍中国经济复苏的步伐……就在全国各地纷纷轰轰烈烈地上演“地王”秀的同时，一些老“地王”晒太阳的状况被媒体曝光。不少昔日的地王如今杂草丛生、一片荒凉，丝毫看不出任何动工的迹象。
其实，对于闲置土地处理的相关法规和政策早就出台。2008年1月，国务院办公厅还紧急下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，又一次重申土地闲置满两年，坚决依法无偿收回。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，闲置房地产用地要征缴增值地价。然而，这个通知依然没有改变长期以来一直存在的囤地现象。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹一针见血：“政府基本上每年都在说，要清理闲置土地，每年都在清理闲置土地，现在政府这个政策有点像狼来了一样，每年都喊狼来了，结果狼没有来，所以大家都说这个政策是不会执行的，就是闲置两年的土地也不会收回的，闲置一年的土地也不会收闲置费的。这样的结果是，让大家的胆子更大了，就更大规模的圈地。”
炒房炒地的“热浪”，不仅仅局限在大中城市。
从2009年初到10月，那个在全国最先迈出住房商品化改革步伐的县级市瑞安出现了一个令人吃惊的景象——在城东某条仅仅500米长的街道上如雨后春笋般出现了70多家房地产中介公司。更不一般的是，几乎每天这条马路上都人声鼎沸，横七竖八地“躺”着许多私家轿车。人们三五成群地聚在一起交头接耳，情绪高涨。
让这里的人们几乎疯狂的是当地的返回地指标。其全称是“安置留地住宅项目建房指标”，它是按征收土地面积的一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地。也就是说，返回地是国家返回给村里的，由村里根据实际情况进行分配，对象是村集体及村民。
然而由于许多村民把所分得的建房指标即“土地分配计划使用证”（民间称“红证”）私下拿到房屋介绍所出售，这些尚未规划及审批甚至还只是一片空地的农村返回地，仅凭着一个个由村里划分给村民的建房指标就进入了市场。
“全城现在至少有300多个亿的资金参与其中了。这是利益驱动的市场行为，对于市场行为我们只能靠引导，政府如果来个猛刹车，大家都是千万百万的钱砸进去的，炒亏掉的人要去跳河了。”当地一位政府部门人士颇觉为难地说。
在楼市不断攀升的同时，瑞安的返回地指标交易居然能演绎成一个类似17世纪荷兰“郁金香”的怪胎。类似情况在国内20世纪80年代中期“君子兰”的炒作中也出现过，不仅脱离真实的需求，更在进一步的哄抬炒高中变为一个随时都可能垮塌的“空中楼阁”。
社会问题已经很大。
在2009年7月末公布的第九届全国县域经济基本竞争力百强县（市）名单上，这个并不知名的小城排在第20位。而此地房地产市场的火爆程度则令人瞠目，当年2600元一套房，年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米。而如今新开楼盘更是以2万~3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。要知道这才是一个县级市，一个连电影院都没有的地方啊！
新世纪以来，想卖房子的一方不断鼓噪，中国房市永远是春天；想买房子的一方无望地期盼着经济规律的威力，希望房地产价格降下来。伴随着2009年世界经济危机中国房价新一轮诡异的上涨，唱多方似乎取得了胜利，因为是他们，证明了一条定理： 中国房价不可战胜！
那么到底是谁拥有如此巨大的力量，铸就如此坚硬的中国房地产市场？活跃在民间社
